Niederfüllbach
Niederfüllbach (PLZ 96489) liegt im Kreis Coburg in Bayern. Der Ort zählt 1.487 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 574 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.594 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederfüllbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coburg Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 398, Stärkerang 299). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grub a.Forst, Untersiemau und Ahorn an.
Immobilienpreise in Niederfüllbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederfüllbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederfüllbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 7,94 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² |
| 2024 | 8,53 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederfüllbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.969 €/m² |
| 2020 | 2.847 €/m² |
| 2021 | 3.000 €/m² |
| 2022 | 2.750 €/m² |
| 2023 | 2.667 €/m² |
| 2024 | 2.848 €/m² |
| 2026 | 2.740 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederfüllbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 3,59 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederfüllbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.558 Einwohner |
| 2016 | 1.578 Einwohner |
| 2017 | 1.557 Einwohner |
| 2018 | 1.534 Einwohner |
| 2019 | 1.524 Einwohner |
| 2020 | 1.511 Einwohner |
| 2021 | 1.489 Einwohner |
| 2022 | 1.492 Einwohner |
| 2023 | 1.487 Einwohner |
| 2024 | 1.487 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederfüllbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 349 Rang |
| Dynamik | 398 Rang |
| Stärke | 299 Rang |
| Demografie | 322 Rang |
| Arbeitsmarkt | 376 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 379 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 37,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Niederfüllbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Niederfüllbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederfüllbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederfüllbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederfüllbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Coburg | 10,04 €/m² |
| Dörfles-Esbach | 9,57 €/m² |
| Weitramsdorf | 9,09 €/m² |
| Untersiemau | 8,96 €/m² |
| Rödental | 8,66 €/m² |
| Niederfüllbach | 8,47 €/m² |
| Ahorn | 8,33 €/m² |
| Ebersdorf b.Coburg | 8,26 €/m² |
| Großheirath | 8,17 €/m² |
| Grub a.Forst | 7,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederfüllbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederfüllbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untersiemau | 6,09 % |
| Weitramsdorf | 5,40 % |
| Ahorn | 4,80 % |
| Grub a.Forst | 4,62 % |
| Großheirath | 4,61 % |
| Coburg | 4,09 % |
| Rödental | 4,06 % |
| Niederfüllbach | 3,92 % |
| Dörfles-Esbach | 3,91 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grub a.Forst | 2,6 km | 96271 | 7,88 € | 2.046 € | 4,62 % |
| Untersiemau | 3,0 km | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Ahorn | 3,2 km | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Coburg | 4,7 km | 96450 | 10,04 € | 2.943 € | 4,09 % |
| Großheirath | 5,5 km | 96269 | 8,17 € | 2.129 € | 4,61 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 6,3 km | 96237 | 8,26 € | 2.585 € | 3,84 % |
| Dörfles-Esbach | 6,9 km | 96487 | 9,57 € | 2.937 € | 3,91 % |
| Rödental, St | 8,4 km | 96472 | 8,66 € | 2.558 € | 4,06 % |
| Weitramsdorf | 8,7 km | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
Wo liegt Niederfüllbach?
Lage
Niederfüllbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederfüllbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.594 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 1.487 |
| Einwohner je km² | 574 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #349 |
| Prognos Dynamikrang | #398 |
| Prognos Stärkerang | #299 |
| Koordinaten | 50,2196, 10,9891 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederfüllbach
Was kostet eine Wohnung in Niederfüllbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederfüllbach liegt bei 8,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 593 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.594 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederfüllbach?
Die Bruttomietrendite in Niederfüllbach beträgt 3,92 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederfüllbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederfüllbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederfüllbach von 5,00 € auf 8,15 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederfüllbach im Vergleich zum Kreis Coburg ab?
Die Bruttomietrendite in Niederfüllbach liegt bei 3,92 %, der Durchschnitt im Kreis Coburg bei 4,73 %. Niederfüllbach liegt damit 0,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederfüllbach?
Niederfüllbach hat 1.487 Einwohner bei 574 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Coburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weidhausen b.Coburg | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Untersiemau | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Itzgrund | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Neustadt b.Coburg, GKSt | 96465 | 7,46 € | 1.611 € | 5,55 % |
| Weitramsdorf | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Ahorn | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Bad Rodach, St | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Meeder | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |