Niederfüllbach
Niederfüllbach (PLZ 96489) liegt im Kreis Coburg in Bayern. Der Ort zählt 1.487 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 574 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.594 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederfüllbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coburg Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 398, Stärkerang 299). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grub a.Forst, Untersiemau und Ahorn an.
Immobilienpreise in Niederfüllbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Niederfüllbach
Niederfüllbach im Landkreis Coburg weist mit 2.594 €/m² Kaufpreis und 8,47 €/m² Miete einen überdurchschnittlichen Preislevel auf, der deutlich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 3,92 % liegt nur knapp über Ebersdorf bei Coburg und Dörfles-Esbach, aber unter allen anderen Nachbarorten. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,56 % gesunken. Die ICE-Anbindung über die Verbindungskurve Niederfüllbach (seit 2017) und die Autobahnähnlichkeit der B 303 sind die wichtigsten Standortfaktoren.
Marktüberblick
Niederfüllbach im Landkreis Coburg gehört zu den kleineren Gemeinden der Region: Auf einer Fläche von 2,59 km² leben 1.487 Menschen, was einer Dichte von 574 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Immobilienmarkt spiegelt die Lage am Rand der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen wider: Die Angebotsmiete liegt bei 8,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.594 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Coburg (8,37 €/m² Miete, 2.192 €/m² Kaufpreis) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,53, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,53-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,92 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,73 %, unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Die Rendite liegt im bayerischen Vergleich auf dem 54. Perzentil – also im mittleren Drittel aller 2.056 erfassten Orte in Bayern.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Niederfüllbach haben in den vergangenen Jahren stark zugelegt. Von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 9,00 €/m² an – ein Anstieg von 80 % in vier Jahren. Seitdem schwankt die Angebotsmiete zwischen 8,15 und 8,86 €/m². Der Kaufpreis stieg von 1.969 €/m² (2019) auf 3.000 €/m² (2021), fiel dann auf 2.667 €/m² (2023) und liegt aktuell bei 2.740 €/m² (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der CAGR der Miete beträgt 6,30 %, der des Kaufpreises 4,83 %. Die Entwicklung zeigt ein Muster, das sich in vielen ländlichen Randlagen Bayerns beobachten lässt: ein starker Anstieg während der Niedrigzinsphase bis 2022, gefolgt von einer Korrektur und Stabilisierung auf einem deutlich höheren Niveau als vor der Pandemie.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Niederfüllbach durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis hervor. Mit 2.594 €/m² liegt der Ort deutlich über dem Kreis-Coburg-Durchschnitt von 2.192 €/m² und auch über dem Nachbarort Ebersdorf bei Coburg (2.585 €/m²), der nur 6,3 km entfernt liegt. Die Miete von 8,47 €/m² liegt jedoch nur leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,37 €/m² und unter dem von Coburg (10,04 €/m²) und Dörfles-Esbach (9,57 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen relativ moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umland: Mit 3,92 % liegt Niederfüllbach nur knapp über Ebersdorf bei Coburg (3,84 %) und Dörfles-Esbach (3,91 %), aber unter allen anderen Nachbarorten. Im Gegensatz dazu erzielt Untersiemau mit 6,09 % Rendite bei einem Kaufpreis von nur 1.767 €/m² die höchste Rendite im unmittelbaren Umkreis. Das Muster zeigt: In Niederfüllbach zahlen Käufer einen Aufpreis für den Standort, der sich in der Miete nicht vollständig widerspiegelt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Niederfüllbach ist rückläufig: Von 1.558 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 1.487 zurück, ein Verlust von 4,56 %. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2018 und 2021 deutlich, als die Gemeinde innerhalb von drei Jahren 45 Einwohner verlor. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.487. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,28 % und damit leicht über dem Niveau von 2019 (2,26 %), bleibt aber im unteren Bereich. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Coburg mit einem Gesamtrang von 349 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Indizes für Dynamik (Rang 398), Arbeitsmarkt (376) und Wettbewerb/Innovation (379). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 37 deutlich besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Ein wichtiger Standortfaktor ist die Verkehrsanbindung: Die Verbindungskurve Niederfüllbach, die 2017 in Betrieb genommen wurde, bindet Coburg direkt an die ICE-Schnellfahrstrecke Ebensfeld–Erfurt an. Werktäglich verkehren drei bis vier ICE-Zugpaare sowie acht Regionalexpress-Züge über diese Verbindung. Zudem verläuft die Bundesstraße 303 autobahnähnlich bis Niederfüllbach. Diese Infrastruktur könnte den Kaufpreisaufpreis im Vergleich zu ähnlichen Orten im Umland mit erklären.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederfüllbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederfüllbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 7,94 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² |
| 2024 | 8,53 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederfüllbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.969 €/m² |
| 2020 | 2.847 €/m² |
| 2021 | 3.000 €/m² |
| 2022 | 2.750 €/m² |
| 2023 | 2.667 €/m² |
| 2024 | 2.848 €/m² |
| 2026 | 2.740 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederfüllbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 3,59 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederfüllbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.558 Einwohner |
| 2016 | 1.578 Einwohner |
| 2017 | 1.557 Einwohner |
| 2018 | 1.534 Einwohner |
| 2019 | 1.524 Einwohner |
| 2020 | 1.511 Einwohner |
| 2021 | 1.489 Einwohner |
| 2022 | 1.492 Einwohner |
| 2023 | 1.487 Einwohner |
| 2024 | 1.487 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederfüllbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 349 Rang |
| Dynamik | 398 Rang |
| Stärke | 299 Rang |
| Demografie | 322 Rang |
| Arbeitsmarkt | 376 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 379 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 37,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Niederfüllbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Niederfüllbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederfüllbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederfüllbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederfüllbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Coburg | 10,04 €/m² |
| Dörfles-Esbach | 9,57 €/m² |
| Weitramsdorf | 9,09 €/m² |
| Untersiemau | 8,96 €/m² |
| Rödental | 8,66 €/m² |
| Niederfüllbach | 8,47 €/m² |
| Ahorn | 8,33 €/m² |
| Ebersdorf b.Coburg | 8,26 €/m² |
| Großheirath | 8,17 €/m² |
| Grub a.Forst | 7,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederfüllbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederfüllbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untersiemau | 6,09 % |
| Weitramsdorf | 5,40 % |
| Ahorn | 4,80 % |
| Grub a.Forst | 4,62 % |
| Großheirath | 4,61 % |
| Coburg | 4,09 % |
| Rödental | 4,06 % |
| Niederfüllbach | 3,92 % |
| Dörfles-Esbach | 3,91 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grub a.Forst | 2,6 km | 96271 | 7,88 € | 2.046 € | 4,62 % |
| Untersiemau | 3,0 km | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Ahorn | 3,2 km | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Coburg | 4,7 km | 96450 | 10,04 € | 2.943 € | 4,09 % |
| Großheirath | 5,5 km | 96269 | 8,17 € | 2.129 € | 4,61 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 6,3 km | 96237 | 8,26 € | 2.585 € | 3,84 % |
| Dörfles-Esbach | 6,9 km | 96487 | 9,57 € | 2.937 € | 3,91 % |
| Rödental, St | 8,4 km | 96472 | 8,66 € | 2.558 € | 4,06 % |
| Weitramsdorf | 8,7 km | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
Wo liegt Niederfüllbach?
Lage
Niederfüllbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederfüllbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.594 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 1.487 |
| Einwohner je km² | 574 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #349 |
| Prognos Dynamikrang | #398 |
| Prognos Stärkerang | #299 |
| Koordinaten | 50,2196, 10,9891 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederfüllbach
Was kostet eine Wohnung in Niederfüllbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Niederfüllbach liegen bei durchschnittlich 8,47 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.594 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Coburg (8,37 Euro), aber deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.594 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.192 Euro, bleibt aber unter dem bayerischen Wert von 3.246 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederfüllbach entwickelt?
Die Mietpreise in Niederfüllbach sind von 5 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,15 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg von rund 63 Prozent. Allerdings zeigen die Werte auch Schwankungen: Nach einem Höhepunkt von 8,86 Euro im Jahr 2025 ist der Wert 2026 wieder auf 8,15 Euro gesunken. Die Kaufpreise stiegen von 1.969 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 2.740 Euro (2026), was einem Anstieg von rund 39 Prozent entspricht. Auch hier gab es Schwankungen, mit einem Höchststand von 3.000 Euro im Jahr 2021.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederfüllbach?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Niederfüllbach beträgt 3,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,53. Im Vergleich zum Landkreis Coburg (4,73 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 21,70) liegt Niederfüllbach bei der Rendite deutlich darunter und beim Kaufpreisfaktor darüber — das bedeutet, die Mieten stehen in einem ungünstigeren Verhältnis zu den Kaufpreisen. Im bayerischen Vergleich (4,13 Prozent Rendite) liegt Niederfüllbach leicht unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 54,28 bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte im Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederfüllbach?
Niederfüllbach hat aktuell 1.487 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 574 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 4,56 Prozent rückläufig — von 1.558 auf 1.487 Einwohner. Der Rückgang ist vor allem in den Jahren 2019 bis 2021 deutlich gewesen, seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.487.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Niederfüllbach?
Die Arbeitslosenquote in Niederfüllbach liegt bei 30 Prozent. Dieser Wert ist im historischen Vergleich rückläufig: Von 31 Prozent im Jahr 2015 über ein Tief von 22 Prozent im Jahr 2019 stieg die Quote 2020 wieder auf 31 Prozent und liegt 2023 bei 30 Prozent. Eine Arbeitslosenquote von 30 Prozent ist im bundesweiten Vergleich sehr hoch und deutet auf strukturelle Probleme im lokalen Arbeitsmarkt hin.
Wie steht Niederfüllbach im Vergleich zum Landkreis Coburg?
Im Vergleich zum Landkreis Coburg liegt die Angebotsmiete in Niederfüllbach mit 8,47 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,37 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.594 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreiswert von 2.192 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,92 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 25,53 über dem Kreiswert von 21,70.
Woher stammen die Daten zu Niederfüllbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederfüllbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederfüllbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Coburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weidhausen b.Coburg | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Untersiemau | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Itzgrund | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Neustadt b.Coburg, GKSt | 96465 | 7,46 € | 1.611 € | 5,55 % |
| Weitramsdorf | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Ahorn | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Bad Rodach, St | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Meeder | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |