Dörfles-Esbach
Dörfles-Esbach (PLZ 96487) liegt im Kreis Coburg in Bayern. Der Ort zählt 3.596 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 939 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.937 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dörfles-Esbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,20 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coburg Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 398, Stärkerang 299). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lautertal, Rödental und Coburg an.
Immobilienpreise in Dörfles-Esbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dörfles-Esbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dörfles-Esbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² |
| 2019 | 6,95 €/m² |
| 2020 | 7,64 €/m² |
| 2021 | 8,88 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² |
| 2023 | 7,54 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² |
| 2026 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dörfles-Esbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.100 €/m² |
| 2019 | 1.997 €/m² |
| 2020 | 2.273 €/m² |
| 2021 | 3.250 €/m² |
| 2022 | 3.695 €/m² |
| 2023 | 2.280 €/m² |
| 2024 | 2.153 €/m² |
| 2025 | 2.568 €/m² |
| 2026 | 2.897 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dörfles-Esbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2024 | 5,75 % |
| 2025 | 4,12 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dörfles-Esbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.617 Einwohner |
| 2016 | 3.662 Einwohner |
| 2017 | 3.615 Einwohner |
| 2018 | 3.591 Einwohner |
| 2019 | 3.560 Einwohner |
| 2020 | 3.551 Einwohner |
| 2021 | 3.551 Einwohner |
| 2022 | 3.595 Einwohner |
| 2023 | 3.596 Einwohner |
| 2024 | 3.596 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dörfles-Esbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,62 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 349 Rang |
| Dynamik | 398 Rang |
| Stärke | 299 Rang |
| Demografie | 322 Rang |
| Arbeitsmarkt | 376 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 379 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 37,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dörfles-Esbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dörfles-Esbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dörfles-Esbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dörfles-Esbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dörfles-Esbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Coburg | 10,04 €/m² |
| Dörfles-Esbach | 9,57 €/m² |
| Weitramsdorf | 9,09 €/m² |
| Lautertal | 8,90 €/m² |
| Rödental | 8,66 €/m² |
| Niederfüllbach | 8,47 €/m² |
| Ahorn | 8,33 €/m² |
| Ebersdorf b.Coburg | 8,26 €/m² |
| Meeder | 8,01 €/m² |
| Grub a.Forst | 7,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dörfles-Esbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dörfles-Esbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weitramsdorf | 5,40 % |
| Ahorn | 4,80 % |
| Meeder | 4,64 % |
| Grub a.Forst | 4,62 % |
| Coburg | 4,09 % |
| Rödental | 4,06 % |
| Niederfüllbach | 3,92 % |
| Dörfles-Esbach | 3,91 % |
| Lautertal | 3,87 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lautertal | 2,4 km | 96486 | 8,90 € | 2.762 € | 3,87 % |
| Rödental, St | 2,8 km | 96472 | 8,66 € | 2.558 € | 4,06 % |
| Coburg | 3,4 km | 96450 | 10,04 € | 2.943 € | 4,09 % |
| Ahorn | 5,9 km | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Grub a.Forst | 6,1 km | 96271 | 7,88 € | 2.046 € | 4,62 % |
| Niederfüllbach | 6,9 km | 96489 | 8,47 € | 2.594 € | 3,92 % |
| Meeder | 7,7 km | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
| Weitramsdorf | 8,7 km | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 9,1 km | 96237 | 8,26 € | 2.585 € | 3,84 % |
Wo liegt Dörfles-Esbach?
Lage
Dörfles-Esbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dörfles-Esbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.937 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 3.596 |
| Einwohner je km² | 939 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #349 |
| Prognos Dynamikrang | #398 |
| Prognos Stärkerang | #299 |
| Koordinaten | 50,2812, 10,9962 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dörfles-Esbach
Was kostet eine Wohnung in Dörfles-Esbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dörfles-Esbach liegt bei 9,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 670 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.937 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Dörfles-Esbach?
Die Bruttomietrendite in Dörfles-Esbach beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dörfles-Esbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dörfles-Esbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dörfles-Esbach von 7,20 € auf 9,23 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Dörfles-Esbach im Vergleich zum Kreis Coburg ab?
Die Bruttomietrendite in Dörfles-Esbach liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Kreis Coburg bei 4,73 %. Dörfles-Esbach liegt damit 0,82 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dörfles-Esbach?
Dörfles-Esbach hat 3.596 Einwohner bei 939 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Coburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weidhausen b.Coburg | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Untersiemau | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Itzgrund | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Neustadt b.Coburg, GKSt | 96465 | 7,46 € | 1.611 € | 5,55 % |
| Weitramsdorf | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Ahorn | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Bad Rodach, St | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Meeder | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |