Rödental, St
Rödental (PLZ 96472) liegt im Kreis Coburg in Bayern. Der Ort zählt 12.947 Einwohner auf 50,0 km², das entspricht 259 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.558 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rödental über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,26 € auf 9,87 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coburg Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 398, Stärkerang 299). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dörfles-Esbach, Lautertal und Coburg an.
Immobilienpreise in Rödental im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rödental entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rödental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 €/m² |
| 2019 | 6,22 €/m² |
| 2020 | 6,87 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 6,87 €/m² |
| 2023 | 8,36 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² |
| 2026 | 9,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rödental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.497 €/m² |
| 2019 | 2.817 €/m² |
| 2020 | 1.783 €/m² |
| 2021 | 2.778 €/m² |
| 2022 | 2.629 €/m² |
| 2023 | 2.687 €/m² |
| 2024 | 2.079 €/m² |
| 2025 | 2.754 €/m² |
| 2026 | 3.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rödental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 3,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rödental
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.068 Einwohner |
| 2016 | 13.115 Einwohner |
| 2017 | 13.174 Einwohner |
| 2018 | 13.107 Einwohner |
| 2019 | 13.169 Einwohner |
| 2020 | 13.082 Einwohner |
| 2021 | 13.046 Einwohner |
| 2022 | 13.033 Einwohner |
| 2023 | 12.947 Einwohner |
| 2024 | 12.947 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rödental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 349 Rang |
| Dynamik | 398 Rang |
| Stärke | 299 Rang |
| Demografie | 322 Rang |
| Arbeitsmarkt | 376 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 379 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 37,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rödental liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rödental im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rödental ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rödental ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rödental
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Coburg | 10,04 €/m² |
| Dörfles-Esbach | 9,57 €/m² |
| Lautertal | 8,90 €/m² |
| Rödental | 8,66 €/m² |
| Niederfüllbach | 8,47 €/m² |
| Ahorn | 8,33 €/m² |
| Ebersdorf b.Coburg | 8,26 €/m² |
| Meeder | 8,01 €/m² |
| Grub a.Forst | 7,88 €/m² |
| Neustadt b.Coburg | 7,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rödental ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rödental
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt b.Coburg | 5,55 % |
| Ahorn | 4,80 % |
| Meeder | 4,64 % |
| Grub a.Forst | 4,62 % |
| Coburg | 4,09 % |
| Rödental | 4,06 % |
| Niederfüllbach | 3,92 % |
| Dörfles-Esbach | 3,91 % |
| Lautertal | 3,87 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dörfles-Esbach | 2,8 km | 96487 | 9,57 € | 2.937 € | 3,91 % |
| Lautertal | 4,1 km | 96486 | 8,90 € | 2.762 € | 3,87 % |
| Coburg | 6,0 km | 96450 | 10,04 € | 2.943 € | 4,09 % |
| Grub a.Forst | 6,9 km | 96271 | 7,88 € | 2.046 € | 4,62 % |
| Neustadt b.Coburg, GKSt | 7,6 km | 96465 | 7,46 € | 1.611 € | 5,55 % |
| Ahorn | 8,2 km | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Niederfüllbach | 8,4 km | 96489 | 8,47 € | 2.594 € | 3,92 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 8,6 km | 96237 | 8,26 € | 2.585 € | 3,84 % |
| Meeder | 9,5 km | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
Wo liegt Rödental?
Lage
Rödental auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rödental
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.558 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 12.947 |
| Einwohner je km² | 259 |
| Fläche (km²) | 50,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #349 |
| Prognos Dynamikrang | #398 |
| Prognos Stärkerang | #299 |
| Koordinaten | 50,2902, 11,0325 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rödental
Was kostet eine Wohnung in Rödental?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rödental liegt bei 8,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 606 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.558 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Rödental?
Die Bruttomietrendite in Rödental beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rödental über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rödental entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rödental von 6,26 € auf 9,87 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Rödental im Vergleich zum Kreis Coburg ab?
Die Bruttomietrendite in Rödental liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Kreis Coburg bei 4,73 %. Rödental liegt damit 0,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rödental?
Rödental hat 12.947 Einwohner bei 259 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Coburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weidhausen b.Coburg | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Untersiemau | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Itzgrund | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Neustadt b.Coburg, GKSt | 96465 | 7,46 € | 1.611 € | 5,55 % |
| Weitramsdorf | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Ahorn | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Bad Rodach, St | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Meeder | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |