Rödental, St

Marktüberblick

Rödental ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Coburg mit rund 12.950 Einwohnern auf einer Fläche von knapp 50 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 259 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Stadt liegt etwa sieben Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums von Coburg an den Flussläufen von Itz und Röden und ist nach Einwohnerzahl die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Sie umfasst 23 Gemeindeteile und wurde 1971 im Rahmen der bayerischen Gebietsreform aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Einberg, Kipfendorf, Mönchröden, Oeslau, Rothenhof und Unterwohlsbach gegründet. Die Stadtrechte erhielt Rödental am 23. September 1988.

Der Immobilienmarkt in Rödental wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,66 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.558 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,63, die Bruttomietrendite liegt bei 4,06 Prozent.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Rödental zeigen über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,26 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 9,87 Euro – ein Anstieg von rund 58 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2020 bis 2023, als die Miete von 6,87 auf 8,36 Euro je Quadratmeter kletterte. Im Jahr 2024 folgte mit 7,78 Euro ein spürbarer Rückgang, ehe die Werte 2025 (8,54 Euro) und 2026 (9,87 Euro) wieder deutlich anstiegen.

Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.497 Euro je Quadratmeter, 2019 folgte mit 2.817 Euro ein erster Höhepunkt. Im Jahr 2020 brachen die Werte dann auf 1.783 Euro ein – ein Rückgang von rund 37 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Erholte sich der Markt 2021 wieder auf 2.778 Euro, folgte 2024 mit 2.079 Euro ein weiterer signifikanter Einbruch. Die Werte für 2025 (2.754 Euro) und 2026 (3.500 Euro) deuten auf eine starke Erholung und weitere Steigerung hin. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Rödental unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,66 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Coburg (8,37 Euro) und knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Beim Angebotskaufpreis liegt Rödental mit 2.558 Euro über dem Kreisdurchschnitt (2.192 Euro) und leicht über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro), unter dem bayerischen Niveau (3.246 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 24,63 liegt über dem Kreisdurchschnitt (21,70) und dem Bundesdurchschnitt, aber unter dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Rödental Platz 61 von 100 – damit liegt sie im oberen Mittelfeld.

Im direkten Umfeld zeigen die Nachbarorte ähnliche bis leicht höhere Werte. Coburg (6 km Entfernung) weist mit 10,04 Euro je Quadratmeter eine deutlich höhere Angebotsmiete und mit 2.943 Euro einen höheren Kaufpreis auf. Dörfles-Esbach (2,8 km) liegt mit 9,57 Euro ebenfalls über Rödental. Grub am Forst (6,9 km) und Neustadt bei Coburg (7,6 km) liegen mit 7,88 bzw. 7,46 Euro deutlich unter dem Niveau Rödentals.

Die Bevölkerung Rödentals ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 leicht rückläufig: Von 13.068 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.947 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von knapp einem Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 354 im Jahr 2015 auf 309 im Jahr 2023 zurück.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren für Rödental werden über den Prognos-Zukunftsatlas für den Landkreis Coburg abgebildet. Der Kreis Coburg belegt im Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 349 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Dynamikrang mit Platz 398, was auf geringe Zukunftsdynamik hindeutet. Im Rang der wirtschaftlichen Stärke liegt der Kreis mit Platz 299 ebenfalls unterdurchschnittlich. Im Gegensatz dazu fällt der Wohlstands- und Sozialschlüssel mit Platz 37 sehr positiv aus – der Landkreis Coburg gehört hier zu den wohlhabendsten Kreisen Deutschlands.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Rödental vor.

Die Kombination aus hohem Wohlstandsniveau bei gleichzeitig schwacher Dynamik und unterdurchschnittlicher wirtschaftlicher Stärke kennzeichnet den Standort. Die Nähe zu Coburg als Oberzentrum und die Lage im oberfränkischen Raum mit seinem vergleichsweise hohen Wohlstand sind positive Faktoren, während die demografische Stagnation und die schwache Dynamik als Herausforderungen zu bewerten sind.