Grub a.Forst
Grub a.Forst (PLZ 96271) liegt im Kreis Coburg in Bayern. Der Ort zählt 2.763 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 231 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.046 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grub a.Forst über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,63 € auf 7,85 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coburg Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 398, Stärkerang 299). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederfüllbach, Ebersdorf b.Coburg und Ahorn an.
Immobilienpreise in Grub a.Forst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grub a.Forst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grub a.Forst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 €/m² |
| 2019 | 6,43 €/m² |
| 2020 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 8,54 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
| 2026 | 7,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grub a.Forst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.263 €/m² |
| 2020 | 1.557 €/m² |
| 2021 | 3.889 €/m² |
| 2022 | 1.279 €/m² |
| 2023 | 1.841 €/m² |
| 2024 | 2.141 €/m² |
| 2025 | 2.068 €/m² |
| 2026 | 2.136 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grub a.Forst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 % |
| 2020 | 5,03 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 6,08 % |
| 2023 | 4,87 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,12 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grub a.Forst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.837 Einwohner |
| 2016 | 2.836 Einwohner |
| 2017 | 2.832 Einwohner |
| 2018 | 2.816 Einwohner |
| 2019 | 2.825 Einwohner |
| 2020 | 2.809 Einwohner |
| 2021 | 2.793 Einwohner |
| 2022 | 2.806 Einwohner |
| 2023 | 2.763 Einwohner |
| 2024 | 2.763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grub a.Forst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 349 Rang |
| Dynamik | 398 Rang |
| Stärke | 299 Rang |
| Demografie | 322 Rang |
| Arbeitsmarkt | 376 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 379 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 37,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grub a.Forst liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grub a.Forst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grub a.Forst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grub a.Forst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grub a.Forst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Coburg | 10,04 €/m² |
| Dörfles-Esbach | 9,57 €/m² |
| Untersiemau | 8,96 €/m² |
| Rödental | 8,66 €/m² |
| Niederfüllbach | 8,47 €/m² |
| Sonnefeld | 8,36 €/m² |
| Ahorn | 8,33 €/m² |
| Ebersdorf b.Coburg | 8,26 €/m² |
| Großheirath | 8,17 €/m² |
| Grub a.Forst | 7,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grub a.Forst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grub a.Forst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untersiemau | 6,09 % |
| Ahorn | 4,80 % |
| Grub a.Forst | 4,62 % |
| Großheirath | 4,61 % |
| Coburg | 4,09 % |
| Sonnefeld | 4,09 % |
| Rödental | 4,06 % |
| Niederfüllbach | 3,92 % |
| Dörfles-Esbach | 3,91 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederfüllbach | 2,6 km | 96489 | 8,47 € | 2.594 € | 3,92 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 4,0 km | 96237 | 8,26 € | 2.585 € | 3,84 % |
| Ahorn | 5,1 km | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Untersiemau | 5,2 km | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Coburg | 5,3 km | 96450 | 10,04 € | 2.943 € | 4,09 % |
| Dörfles-Esbach | 6,1 km | 96487 | 9,57 € | 2.937 € | 3,91 % |
| Rödental, St | 6,9 km | 96472 | 8,66 € | 2.558 € | 4,06 % |
| Großheirath | 7,8 km | 96269 | 8,17 € | 2.129 € | 4,61 % |
| Sonnefeld | 8,1 km | 96242 | 8,36 € | 2.453 € | 4,09 % |
Wo liegt Grub a.Forst?
Lage
Grub a.Forst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grub a.Forst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.046 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 2.763 |
| Einwohner je km² | 231 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #349 |
| Prognos Dynamikrang | #398 |
| Prognos Stärkerang | #299 |
| Koordinaten | 50,2288, 11,0229 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grub a.Forst
Was kostet eine Wohnung in Grub a.Forst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grub a.Forst liegt bei 7,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 552 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.046 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Grub a.Forst?
Die Bruttomietrendite in Grub a.Forst beträgt 4,62 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grub a.Forst über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grub a.Forst entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grub a.Forst von 5,63 € auf 7,85 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Grub a.Forst im Vergleich zum Kreis Coburg ab?
Die Bruttomietrendite in Grub a.Forst liegt bei 4,62 %, der Durchschnitt im Kreis Coburg bei 4,73 %. Grub a.Forst liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grub a.Forst?
Grub a.Forst hat 2.763 Einwohner bei 231 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Coburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weidhausen b.Coburg | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Untersiemau | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Itzgrund | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Neustadt b.Coburg, GKSt | 96465 | 7,46 € | 1.611 € | 5,55 % |
| Weitramsdorf | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Ahorn | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Bad Rodach, St | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Meeder | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |