Coburg
Coburg (PLZ 96450) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 42.139 Einwohner auf 48,3 km², das entspricht 873 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.943 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Coburg über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 11,75 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coburg Rang 57 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 239, Stärkerang 41). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ahorn, Dörfles-Esbach und Lautertal an.
Immobilienpreise in Coburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Coburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Coburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 7,57 €/m² |
| 2020 | 8,29 €/m² |
| 2021 | 8,27 €/m² |
| 2022 | 8,61 €/m² |
| 2023 | 8,76 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² |
| 2026 | 11,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Coburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.660 €/m² |
| 2019 | 2.672 €/m² |
| 2020 | 2.379 €/m² |
| 2021 | 2.793 €/m² |
| 2022 | 2.651 €/m² |
| 2023 | 2.624 €/m² |
| 2024 | 2.687 €/m² |
| 2025 | 3.012 €/m² |
| 2026 | 3.712 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Coburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Coburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 41.257 Einwohner |
| 2016 | 41.071 Einwohner |
| 2017 | 41.236 Einwohner |
| 2018 | 41.249 Einwohner |
| 2019 | 41.072 Einwohner |
| 2020 | 40.842 Einwohner |
| 2021 | 40.955 Einwohner |
| 2022 | 41.842 Einwohner |
| 2023 | 42.139 Einwohner |
| 2024 | 42.139 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Coburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,05 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 4,42 % |
| 2020 | 5,27 % |
| 2021 | 4,94 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 5,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 57,00 Rang |
| Dynamik | 239 Rang |
| Stärke | 41,00 Rang |
| Demografie | 44,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 85,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 57,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 201 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Coburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Coburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Coburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Coburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Coburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Coburg | 10,04 €/m² |
| Dörfles-Esbach | 9,57 €/m² |
| Weitramsdorf | 9,09 €/m² |
| Untersiemau | 8,96 €/m² |
| Lautertal | 8,90 €/m² |
| Rödental | 8,66 €/m² |
| Niederfüllbach | 8,47 €/m² |
| Ahorn | 8,33 €/m² |
| Meeder | 8,01 €/m² |
| Grub a.Forst | 7,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Coburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Coburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untersiemau | 6,09 % |
| Weitramsdorf | 5,40 % |
| Ahorn | 4,80 % |
| Meeder | 4,64 % |
| Grub a.Forst | 4,62 % |
| Coburg | 4,09 % |
| Rödental | 4,06 % |
| Niederfüllbach | 3,92 % |
| Dörfles-Esbach | 3,91 % |
| Lautertal | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahorn | 2,6 km | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Dörfles-Esbach | 3,4 km | 96487 | 9,57 € | 2.937 € | 3,91 % |
| Lautertal | 4,6 km | 96486 | 8,90 € | 2.762 € | 3,87 % |
| Niederfüllbach | 4,7 km | 96489 | 8,47 € | 2.594 € | 3,92 % |
| Grub a.Forst | 5,3 km | 96271 | 7,88 € | 2.046 € | 4,62 % |
| Rödental, St | 6,0 km | 96472 | 8,66 € | 2.558 € | 4,06 % |
| Weitramsdorf | 6,0 km | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Untersiemau | 7,2 km | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Meeder | 8,0 km | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
Wo liegt Coburg?
Lage
Coburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für angewandte Wissenschaften CoburgFriedrich-Streib-Straße 2, 96450 Coburg
Alle Kennzahlen zu Coburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.943 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 42.139 |
| Einwohner je km² | 873 |
| Fläche (km²) | 48,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #57 |
| Prognos Dynamikrang | #239 |
| Prognos Stärkerang | #41 |
| Koordinaten | 50,2584, 10,9642 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Coburg
Was kostet eine Wohnung in Coburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Coburg liegt bei 10,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 703 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.943 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Coburg?
Die Bruttomietrendite in Coburg beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Coburg über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Coburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Coburg von 7,69 € auf 11,75 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Coburg?
Coburg hat 42.139 Einwohner bei 873 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.