Coburg
Coburg (PLZ 96450) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 42.139 Einwohner auf 48,3 km², das entspricht 873 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.943 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Coburg über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 11,75 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coburg Rang 57 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 239, Stärkerang 41). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ahorn, Dörfles-Esbach und Lautertal an.
Immobilienpreise in Coburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Coburg
Coburg ist eine kreisfreie Mittelstadt in Oberfranken mit rund 42.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Angebotspreise und -mieten, wobei Coburg bei den Kaufpreisen unter dem bayerischen, aber über dem deutschen Durchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 4,09 % platziert die Stadt im oberen Drittel Bayerns. Der Kreis Coburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 57 von rund 400 Kreisen, wobei die wirtschaftliche Stärke (Platz 41) die Dynamik (Platz 239) deutlich übertrifft.
1. Standort Coburg
Coburg ist eine kreisfreie Mittelstadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt erstreckt sich auf 48,29 km² und hat rund 42.100 Einwohner. Sie liegt im Norden der Metropolregion Nürnberg unweit der thüringischen Grenze, durchflossen von der Itz. Coburg war von 1586 bis 1633 und erneut von 1826 bis 1918 Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg und trägt seit 2005 den Beinamen Europastadt. Über der Stadt erhebt sich die Veste Coburg, eine der größten Burganlagen Deutschlands. Die nächsten Großstädte sind Erfurt (ca. 80 km nördlich), Würzburg (ca. 90 km südwestlich) sowie Erlangen und Nürnberg (ca. 75 bzw. 90 km südlich).
2. Aktueller Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Coburg liegt bei 2.943 € je m², die Angebotsmiete bei 10,04 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,44.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
3. Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Coburg zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag der Wert 2018 noch bei 7,69 € je m², stieg er bis 2026 auf 11,75 € je m² – das entspricht einer Steigerung von rund 53 % über den Zeitraum. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 5,44 %.
Der Aufwärtstrieb begann 2019 mit einem leichten Rückgang auf 7,57 €/m², ab 2020 setzte dann ein anhaltender Anstieg ein. Besonders dynamisch war die Entwicklung in den Jahren 2024 bis 2026, als die Miete von 9,40 €/m² auf 11,75 €/m² sprang.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung weniger linear. 2018 lag der Preis bei 2.659,53 €/m², 2019 folgte ein leichter Anstieg auf 2.672,13 €/m². 2020 gab es einen deutlichen Rücksetzer auf 2.379,45 €/m². Ab 2021 erholte sich der Markt wieder und erreichte 2023 mit 2.623,57 €/m² nahezu das Niveau von 2018. Seitdem beschleunigte sich der Anstieg: 2024 auf 2.686,71 €/m², 2025 auf 3.012,31 €/m² und 2026 auf 3.711,86 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 4,26 %.
Beide Zeitreihen – Miete und Kaufpreis – sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.
4. Regionale Einordnung
Coburg liegt bei der Angebotsmiete (10,04 €/m²) knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m², deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 8,37 €/m² und leicht über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².
Beim Angebotskaufpreis (2.943 €/m²) liegt Coburg unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m², aber über dem Kreis-Durchschnitt von 2.192 €/m² und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².
Der Kaufpreisfaktor in Coburg beträgt 24,44 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, aber über dem Kreis-Durchschnitt von 21,70. Ein niedrigerer Faktor bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten moderater sind.
Die Bruttomietrendite von 4,09 % liegt im bayerischen Perzentilrang von 62,1 %, d. h. Coburg liegt damit im oberen Drittel der bayerischen Standorte. Im Vergleich dazu beträgt die durchschnittliche Rendite in Bayern 4,13 %, in Deutschland 5,10 %. Die niedrigeren Renditen in Bayern sind typisch für die stark nachgefragten Immobilienmärkte des Bundeslandes.
Im Umkreis von bis zu 7,2 km liegen Nachbarorte wie Ahorn (2,6 km, 2.082 €/m²), Dörfles-Esbach (3,4 km, 2.937 €/m²) und Lautertal (4,6 km, 2.762 €/m²). Die Kaufpreise in diesen Gemeinden liegen durchweg unter dem Coburger Niveau, mit Ausnahme von Dörfles-Esbach, das mit 2.937 €/m² nahezu auf Coburger Niveau liegt.
5. Demografie
Die Bevölkerung Coburgs zeigt eine leichte positive Entwicklung. Lag sie 2015 noch bei 41.257 Einwohnern, stieg sie bis 2024 auf 42.139 – eine Zunahme von 2,14 %. Der Tiefpunkt lag 2020 mit 40.842 Einwohnern. Seither erholte sich die Stadt und wuchs wieder.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 873 Einwohner je km². Zwei Drittel der Bevölkerung wohnen in der Kernstadt im Itztal, während die äußeren Stadtteile wie Rögen und Neu- und Neershof noch einen stark dörflichen Charakter aufweisen. Coburg gliedert sich in die Kernstadt und zwölf weitere Stadtteile.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert von 1.444 (2023) angegeben. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil bis leicht positiv, was für eine Mittelstadt in Oberfranken ein gutes Zeichen ist.
6. Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Coburg mit dem Gesamtrang 57 von rund 400 deutschen Kreisen. Das ist ein sehr gutes Ergebnis und platziert den Kreis in der oberen Hälfte der deutschen Kreise.
Besonders gut schneidet der Kreis in der Kategorie „Stärke“ mit Rang 41 ab. Auch die Demografie (Rang 44) und der Arbeitsmarkt (Rang 85) liegen im oberen Drittel. Die Wettbewerbs- und Innovationskraft (Rang 57) ist ebenfalls solide. Schwächer ausgeprägt ist die Dynamik mit Rang 239 sowie Wohlstand und soziale Lage mit Rang 201.
An der Hochschule für angewandte Wissenschaften Coburg ist eine höhere Bildungseinrichtung am Ort ansässig, was die Attraktivität für Studierende und Fachkräfte erhöht.
Für Coburg liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Coburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Coburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 7,57 €/m² |
| 2020 | 8,29 €/m² |
| 2021 | 8,27 €/m² |
| 2022 | 8,61 €/m² |
| 2023 | 8,76 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² |
| 2026 | 11,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Coburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.660 €/m² |
| 2019 | 2.672 €/m² |
| 2020 | 2.379 €/m² |
| 2021 | 2.793 €/m² |
| 2022 | 2.651 €/m² |
| 2023 | 2.624 €/m² |
| 2024 | 2.687 €/m² |
| 2025 | 3.012 €/m² |
| 2026 | 3.712 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Coburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Coburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 41.257 Einwohner |
| 2016 | 41.071 Einwohner |
| 2017 | 41.236 Einwohner |
| 2018 | 41.249 Einwohner |
| 2019 | 41.072 Einwohner |
| 2020 | 40.842 Einwohner |
| 2021 | 40.955 Einwohner |
| 2022 | 41.842 Einwohner |
| 2023 | 42.139 Einwohner |
| 2024 | 42.139 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Coburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,05 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 4,42 % |
| 2020 | 5,27 % |
| 2021 | 4,94 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 5,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 57,00 Rang |
| Dynamik | 239 Rang |
| Stärke | 41,00 Rang |
| Demografie | 44,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 85,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 57,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 201 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Coburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Coburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Coburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Coburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Coburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Coburg | 10,04 €/m² |
| Dörfles-Esbach | 9,57 €/m² |
| Weitramsdorf | 9,09 €/m² |
| Untersiemau | 8,96 €/m² |
| Lautertal | 8,90 €/m² |
| Rödental | 8,66 €/m² |
| Niederfüllbach | 8,47 €/m² |
| Ahorn | 8,33 €/m² |
| Meeder | 8,01 €/m² |
| Grub a.Forst | 7,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Coburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Coburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untersiemau | 6,09 % |
| Weitramsdorf | 5,40 % |
| Ahorn | 4,80 % |
| Meeder | 4,64 % |
| Grub a.Forst | 4,62 % |
| Coburg | 4,09 % |
| Rödental | 4,06 % |
| Niederfüllbach | 3,92 % |
| Dörfles-Esbach | 3,91 % |
| Lautertal | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahorn | 2,6 km | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Dörfles-Esbach | 3,4 km | 96487 | 9,57 € | 2.937 € | 3,91 % |
| Lautertal | 4,6 km | 96486 | 8,90 € | 2.762 € | 3,87 % |
| Niederfüllbach | 4,7 km | 96489 | 8,47 € | 2.594 € | 3,92 % |
| Grub a.Forst | 5,3 km | 96271 | 7,88 € | 2.046 € | 4,62 % |
| Rödental, St | 6,0 km | 96472 | 8,66 € | 2.558 € | 4,06 % |
| Weitramsdorf | 6,0 km | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Untersiemau | 7,2 km | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Meeder | 8,0 km | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
Wo liegt Coburg?
Lage
Coburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für angewandte Wissenschaften CoburgFriedrich-Streib-Straße 2, 96450 Coburg
Alle Kennzahlen zu Coburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.943 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 42.139 |
| Einwohner je km² | 873 |
| Fläche (km²) | 48,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #57 |
| Prognos Dynamikrang | #239 |
| Prognos Stärkerang | #41 |
| Koordinaten | 50,2584, 10,9642 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Coburg
Was kostet eine Wohnung in Coburg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.943 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,04 Euro pro Quadratmeter. Coburg liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Coburg (2.192 €/m² Kauf, 8,37 €/m² Miete) und knapp unter dem bayrischen Durchschnitt (3.246 €/m² Kauf, 10,11 €/m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Coburg entwickelt?
Die Mieten sind von 7,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,04 Euro aktuell gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,44 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 2.659 Euro pro Quadratmeter und sind auf 2.943 Euro heute angewachsen, mit einer jährlichen Steigerung von etwa 4,26 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie schneidet Coburg im Vergleich zu Bayern und dem Umland ab?
Coburg liegt mit einer Angebotsmiete von 10,04 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem bayrischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,37 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,44 und liegt damit unter dem bayrischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Landesvergleich hindeutet. Im direkten Umland variieren die Mieten zwischen 7,88 Euro pro Quadratmeter in Grub a.Forst und 9,57 Euro in Dörfles-Esbach.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Coburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,09 Prozent und damit knapp unter dem bayrischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 62,11 im Bundesland bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,44 liegt unter dem bayrischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Coburg?
Coburg hat aktuell 42.139 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 873 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,14 Prozent von 41.257 auf 42.139 gestiegen. Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe von 2015 bis 2023 Werte zwischen 1.120 und 1.444.
Woher stammen die Daten zu Coburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Coburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Coburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |