Großheirath
Großheirath (PLZ 96269) liegt im Kreis Coburg in Bayern. Der Ort zählt 2.639 Einwohner auf 22,3 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.129 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großheirath über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,86 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coburg Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 398, Stärkerang 299). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Untersiemau, Niederfüllbach und Ahorn an.
Immobilienpreise in Großheirath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großheirath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großheirath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,86 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 7,88 €/m² |
| 2021 | 7,92 €/m² |
| 2022 | 7,99 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² |
| 2024 | 7,71 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² |
| 2026 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großheirath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.305 €/m² |
| 2019 | 2.419 €/m² |
| 2020 | 2.330 €/m² |
| 2021 | 2.505 €/m² |
| 2022 | 2.398 €/m² |
| 2023 | 2.178 €/m² |
| 2024 | 1.470 €/m² |
| 2025 | 2.520 €/m² |
| 2026 | 1.904 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großheirath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 4,46 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 6,29 % |
| 2025 | 4,41 % |
| 2026 | 5,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großheirath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.569 Einwohner |
| 2016 | 2.611 Einwohner |
| 2017 | 2.646 Einwohner |
| 2018 | 2.679 Einwohner |
| 2019 | 2.667 Einwohner |
| 2020 | 2.647 Einwohner |
| 2021 | 2.635 Einwohner |
| 2022 | 2.645 Einwohner |
| 2023 | 2.639 Einwohner |
| 2024 | 2.639 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großheirath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 2,26 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 349 Rang |
| Dynamik | 398 Rang |
| Stärke | 299 Rang |
| Demografie | 322 Rang |
| Arbeitsmarkt | 376 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 379 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 37,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Großheirath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Großheirath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großheirath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großheirath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großheirath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Coburg | 10,04 €/m² |
| Untersiemau | 8,96 €/m² |
| Lichtenfels | 8,56 €/m² |
| Niederfüllbach | 8,47 €/m² |
| Ahorn | 8,33 €/m² |
| Großheirath | 8,17 €/m² |
| Grub a.Forst | 7,88 €/m² |
| Itzgrund | 7,65 €/m² |
| Untermerzbach | 7,32 €/m² |
| Seßlach | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großheirath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großheirath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untersiemau | 6,09 % |
| Itzgrund | 5,89 % |
| Lichtenfels | 4,95 % |
| Ahorn | 4,80 % |
| Grub a.Forst | 4,62 % |
| Großheirath | 4,61 % |
| Seßlach | 4,54 % |
| Untermerzbach | 4,14 % |
| Coburg | 4,09 % |
| Niederfüllbach | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Untersiemau | 2,6 km | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Niederfüllbach | 5,5 km | 96489 | 8,47 € | 2.594 € | 3,92 % |
| Ahorn | 6,6 km | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Itzgrund | 7,7 km | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Grub a.Forst | 7,8 km | 96271 | 7,88 € | 2.046 € | 4,62 % |
| Seßlach, St | 7,8 km | 96145 | 7,22 € | 1.907 € | 4,54 % |
| Untermerzbach | 8,7 km | 96190 | 7,32 € | 2.121 € | 4,14 % |
| Lichtenfels, St | 8,9 km | 96215 | 8,56 € | 2.075 € | 4,95 % |
| Coburg | 9,1 km | 96450 | 10,04 € | 2.943 € | 4,09 % |
Wo liegt Großheirath?
Lage
Großheirath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großheirath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.129 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 2.639 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 22,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #349 |
| Prognos Dynamikrang | #398 |
| Prognos Stärkerang | #299 |
| Koordinaten | 50,1770, 10,9494 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großheirath
Was kostet eine Wohnung in Großheirath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Großheirath liegt bei 8,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 572 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.129 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Großheirath?
Die Bruttomietrendite in Großheirath beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Großheirath über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Großheirath entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Großheirath von 7,86 € auf 8,70 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Großheirath im Vergleich zum Kreis Coburg ab?
Die Bruttomietrendite in Großheirath liegt bei 4,61 %, der Durchschnitt im Kreis Coburg bei 4,73 %. Großheirath liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Großheirath?
Großheirath hat 2.639 Einwohner bei 119 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Coburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weidhausen b.Coburg | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Untersiemau | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Itzgrund | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Neustadt b.Coburg, GKSt | 96465 | 7,46 € | 1.611 € | 5,55 % |
| Weitramsdorf | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Ahorn | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Bad Rodach, St | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Meeder | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |