Viereth-Trunstadt
Viereth-Trunstadt (PLZ 96191) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 3.646 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 230 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.855 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Viereth-Trunstadt über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,37 € auf 7,99 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhaid, Bischberg und Priesendorf an.
Immobilienpreise in Viereth-Trunstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Viereth-Trunstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Viereth-Trunstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,37 €/m² |
| 2019 | 7,54 €/m² |
| 2020 | 7,79 €/m² |
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 8,51 €/m² |
| 2023 | 7,15 €/m² |
| 2024 | 7,52 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² |
| 2026 | 7,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Viereth-Trunstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.089 €/m² |
| 2020 | 2.018 €/m² |
| 2021 | 2.220 €/m² |
| 2022 | 2.633 €/m² |
| 2023 | 2.043 €/m² |
| 2024 | 2.498 €/m² |
| 2025 | 1.895 €/m² |
| 2026 | 3.707 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Viereth-Trunstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,66 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 4,20 % |
| 2024 | 3,61 % |
| 2025 | 6,20 % |
| 2026 | 2,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Viereth-Trunstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.696 Einwohner |
| 2016 | 3.629 Einwohner |
| 2017 | 3.592 Einwohner |
| 2018 | 3.554 Einwohner |
| 2019 | 3.547 Einwohner |
| 2020 | 3.549 Einwohner |
| 2021 | 3.595 Einwohner |
| 2022 | 3.650 Einwohner |
| 2023 | 3.646 Einwohner |
| 2024 | 3.646 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Viereth-Trunstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,37 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Viereth-Trunstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Viereth-Trunstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Viereth-Trunstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Viereth-Trunstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Viereth-Trunstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hallstadt | 10,88 €/m² |
| Kemmern | 10,70 €/m² |
| Bischberg | 10,20 €/m² |
| Walsdorf | 8,98 €/m² |
| Viereth-Trunstadt | 8,60 €/m² |
| Priesendorf | 8,52 €/m² |
| Oberhaid | 8,49 €/m² |
| Lisberg | 8,28 €/m² |
| Lauter | 7,65 €/m² |
| Stettfeld | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Viereth-Trunstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Viereth-Trunstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauter | 4,84 % |
| Lisberg | 4,42 % |
| Hallstadt | 4,36 % |
| Walsdorf | 4,30 % |
| Kemmern | 4,21 % |
| Priesendorf | 3,95 % |
| Oberhaid | 3,89 % |
| Stettfeld | 3,70 % |
| Viereth-Trunstadt | 3,62 % |
| Bischberg | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhaid | 3,0 km | 96173 | 8,49 € | 2.616 € | 3,89 % |
| Bischberg | 4,2 km | 96120 | 10,20 € | 3.480 € | 3,52 % |
| Priesendorf | 5,0 km | 96170 | 8,52 € | 2.585 € | 3,95 % |
| Lisberg | 5,5 km | 96170 | 8,28 € | 2.247 € | 4,42 % |
| Lauter | 5,5 km | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
| Walsdorf | 5,8 km | 96194 | 8,98 € | 2.507 € | 4,30 % |
| Stettfeld | 6,6 km | 96188 | 6,66 € | 2.158 € | 3,70 % |
| Hallstadt, St | 7,0 km | 96103 | 10,88 € | 2.996 € | 4,36 % |
| Kemmern | 7,8 km | 96164 | 10,70 € | 3.050 € | 4,21 % |
Wo liegt Viereth-Trunstadt?
Lage
Viereth-Trunstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Viereth-Trunstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.855 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 3.646 |
| Einwohner je km² | 230 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,9233, 10,7772 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Viereth-Trunstadt
Was kostet eine Wohnung in Viereth-Trunstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Viereth-Trunstadt liegt bei 8,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 602 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.855 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Viereth-Trunstadt?
Die Bruttomietrendite in Viereth-Trunstadt beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor 27,7 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Viereth-Trunstadt über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Viereth-Trunstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Viereth-Trunstadt von 6,37 € auf 7,99 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Viereth-Trunstadt im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Viereth-Trunstadt liegt bei 3,62 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Viereth-Trunstadt liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Viereth-Trunstadt?
Viereth-Trunstadt hat 3.646 Einwohner bei 230 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |