Bad Staffelstein, St

Überblick

Bad Staffelstein liegt im nordwestlichen Teil Oberfrankens im Landkreis Lichtenfels und zählt etwa 10.650 Einwohner auf einer Fläche von 99,51 km². Die Siedlungsdichte beträgt rund 107 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort ist als staatlich anerkannter Erholungsort ausgewiesen und trägt den Zusatz „Bad". Die nächstgrößere Stadt im Umland ist Lichtenfels, etwa 6,7 Kilometer entfernt.

Markt und Preisentwicklung

Die aktuellen Angebotswerte für Bad Staffelstein liegen bei einer Angebotsmiete von 9,59 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.660 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,12, die Bruttomietrendite liegt bei 4,33 Prozent.

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete im Jahr 2018 noch bei 7,98 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 10,28 Euro – ein Anstieg von rund 29 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,22 Prozent. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2019 folgte 2021 ein sprunghafter Anstieg auf 8,93 Euro, gefolgt von einer Korrektur 2023 auf 8,02 Euro, bevor der Aufwärtstrend 2024 und 2025 wieder deutlich wurde.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.826 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 leicht auf 2.754 Euro, stieg 2020 auf den Höchstwert der Reihe von 3.164 Euro, brach 2021 auf 2.577 Euro ein, legte 2022 wieder auf 2.858 Euro zu und fiel 2023 auf den Tiefstwert der Reihe von 1.991 Euro. 2024 erholte er sich auf 2.585 Euro, fiel 2025 wieder auf 2.032 Euro und zeigt für 2026 einen Wert von 3.714 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor über den gesamten Zeitraum beträgt 3,48 Prozent. Die starken Schwankungen deuten auf eine geringe Markttransparenz und möglicherweise auf eine kleine Anzahl von Transaktionen hin, die die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der extrem hohe Wert für 2026 steht in keinem Verhältnis zu den Vorjahreswerten und ist mit großer Vorsicht zu betrachten.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Bad Staffelstein unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,59 Euro liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Lichtenfels (8,17 Euro) und knapp unter dem Bayern-Durchschnitt (10,11 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt sie über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Angebotskaufpreis liegt Bad Staffelstein mit 2.660 Euro über dem Kreis-Durchschnitt von 1.939 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, deutlich unter dem Bayern-Durchschnitt von 3.246 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt über dem Bayern-Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der 2.056 bayrischen Standorte liegt Bad Staffelstein bei 70,1 Prozent – das bedeutet, dass rund 70 Prozent der bayrischen Standekte eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen. Im Kreis Lichtenfels liegt die durchschnittliche Rendite bei 5,45 Prozent, Bad Staffelstein liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt.

Im direkten Umland zeigt sich ein breites Spektrum: Die Nachbarorte variieren bei den Mieten zwischen 7,32 Euro (Untermerzbach) und 9,36 Euro (Ebensfeld), bei den Kaufpreisen zwischen 1.558 Euro (Itzgrund) und 3.212 Euro (Zapfendorf). Die Bruttomietrenditen reichen von 3,23 Prozent (Zapfendorf) bis 6,09 Prozent (Untersiemau). Bad Staffelstein liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Der Kaufpreisfaktor von 23,12 liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 19,73, aber unter dem Bayern-Durchschnitt von 26,10.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Bad Staffelstein ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 10.231 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.651 im Jahr 2024, ein Anstieg von rund 4,1 Prozent. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 10.481 auf 10.683 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 10.651.

Die Zahl der Arbeitslosen im Kreis Lichtenfels lag 2023 bei 192. Der Trend zeigt eine leichte Zunahme nach dem Tiefpunkt 2018 mit 156 Arbeitslosen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Lichtenfels auf Rang 240 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Im Index „Stärke" erreicht der Kreis Rang 193, im Index „Dynamik" Rang 366. Im Bereich „Demografie" liegt der Kreis auf Rang 299, was auf demografische Herausforderungen hinweist. Im Bereich „Wohlstand und soziale Lage" schneidet der Kreis mit Rang 176 relativ gut ab. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Lichtenfels, nicht für die einzelne Gemeinde Bad Staffelstein.

Hochschulen sind in Bad Staffelstein nicht vorhanden.