Bad Staffelstein, St
Bad Staffelstein (PLZ 96231) liegt im Kreis Lichtenfels in Bayern. Der Ort zählt 10.651 Einwohner auf 99,5 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.660 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Staffelstein über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,98 € auf 10,28 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lichtenfels Rang 240 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 366, Stärkerang 193). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebensfeld, Lichtenfels und Itzgrund an.
Immobilienpreise in Bad Staffelstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Staffelstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Staffelstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,98 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 7,89 €/m² |
| 2021 | 8,93 €/m² |
| 2022 | 8,61 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 10,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Staffelstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.826 €/m² |
| 2019 | 2.754 €/m² |
| 2020 | 3.164 €/m² |
| 2021 | 2.577 €/m² |
| 2022 | 2.858 €/m² |
| 2023 | 1.991 €/m² |
| 2024 | 2.585 €/m² |
| 2025 | 2.032 €/m² |
| 2026 | 3.714 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Staffelstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 4,83 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 5,55 % |
| 2026 | 3,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Staffelstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.231 Einwohner |
| 2016 | 10.322 Einwohner |
| 2017 | 10.359 Einwohner |
| 2018 | 10.389 Einwohner |
| 2019 | 10.434 Einwohner |
| 2020 | 10.474 Einwohner |
| 2021 | 10.481 Einwohner |
| 2022 | 10.683 Einwohner |
| 2023 | 10.651 Einwohner |
| 2024 | 10.651 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Staffelstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,34 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 240 Rang |
| Dynamik | 366 Rang |
| Stärke | 193 Rang |
| Demografie | 299 Rang |
| Arbeitsmarkt | 235 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 247 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 176 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Staffelstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Staffelstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Staffelstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Staffelstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Staffelstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wattendorf | 9,84 €/m² |
| Bad Staffelstein | 9,59 €/m² |
| Ebensfeld | 9,36 €/m² |
| Untersiemau | 8,96 €/m² |
| Michelau i.OFr. | 8,78 €/m² |
| Zapfendorf | 8,64 €/m² |
| Lichtenfels | 8,56 €/m² |
| Großheirath | 8,17 €/m² |
| Itzgrund | 7,65 €/m² |
| Untermerzbach | 7,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Staffelstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Staffelstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untersiemau | 6,09 % |
| Itzgrund | 5,89 % |
| Michelau i.OFr. | 5,73 % |
| Lichtenfels | 4,95 % |
| Großheirath | 4,61 % |
| Ebensfeld | 4,49 % |
| Bad Staffelstein | 4,33 % |
| Untermerzbach | 4,14 % |
| Wattendorf | 3,94 % |
| Zapfendorf | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebensfeld, M | 4,8 km | 96250 | 9,36 € | 2.502 € | 4,49 % |
| Lichtenfels, St | 6,7 km | 96215 | 8,56 € | 2.075 € | 4,95 % |
| Itzgrund | 9,0 km | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Großheirath | 9,1 km | 96269 | 8,17 € | 2.129 € | 4,61 % |
| Michelau i.OFr. | 10,5 km | 96247 | 8,78 € | 1.839 € | 5,73 % |
| Untersiemau | 10,5 km | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Zapfendorf, M | 10,5 km | 96199 | 8,64 € | 3.212 € | 3,23 % |
| Untermerzbach | 10,6 km | 96190 | 7,32 € | 2.121 € | 4,14 % |
| Wattendorf | 11,8 km | 96196 | 9,84 € | 3.001 € | 3,94 % |
Wo liegt Bad Staffelstein?
Lage
Bad Staffelstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Staffelstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.660 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 10.651 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 99,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #240 |
| Prognos Dynamikrang | #366 |
| Prognos Stärkerang | #193 |
| Koordinaten | 50,1015, 10,9999 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Staffelstein
Was kostet eine Wohnung in Bad Staffelstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Staffelstein liegt bei 9,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 671 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.660 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Staffelstein?
Die Bruttomietrendite in Bad Staffelstein beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Staffelstein über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Staffelstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Staffelstein von 7,98 € auf 10,28 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Staffelstein im Vergleich zum Kreis Lichtenfels ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Staffelstein liegt bei 4,33 %, der Durchschnitt im Kreis Lichtenfels bei 5,45 %. Bad Staffelstein liegt damit 1,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Staffelstein?
Bad Staffelstein hat 10.651 Einwohner bei 107 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lichtenfels
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktzeuln, M | 96275 | 8,02 € | 881 € | 10,92 % |
| Burgkunstadt, St | 96224 | 8,16 € | 1.575 € | 6,22 % |
| Michelau i.OFr. | 96247 | 8,78 € | 1.839 € | 5,73 % |
| Hochstadt a.Main | 96272 | 7,33 € | 1.553 € | 5,66 % |
| Lichtenfels, St | 96215 | 8,56 € | 2.075 € | 4,95 % |
| Marktgraitz, M | 96257 | 6,53 € | 1.614 € | 4,85 % |
| Weismain, St | 96260 | 8,01 € | 2.104 € | 4,57 % |
| Ebensfeld, M | 96250 | 9,36 € | 2.502 € | 4,49 % |