Wattendorf
Wattendorf (PLZ 96196) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 636 Einwohner auf 22,2 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.001 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wattendorf über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stadelhofen, Scheßlitz und Weismain an.
Immobilienpreise in Wattendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wattendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wattendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 9,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wattendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.977 €/m² |
| 2026 | 3.014 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wattendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 662 Einwohner |
| 2016 | 659 Einwohner |
| 2017 | 656 Einwohner |
| 2018 | 646 Einwohner |
| 2019 | 639 Einwohner |
| 2020 | 640 Einwohner |
| 2021 | 641 Einwohner |
| 2022 | 641 Einwohner |
| 2023 | 636 Einwohner |
| 2024 | 636 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wattendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,42 % |
| 2017 | 0,53 % |
| 2018 | 0,71 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 0,73 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 0,75 % |
| 2023 | 0,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wattendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wattendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wattendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wattendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wattendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsfeld | 13,87 €/m² |
| Wattendorf | 9,84 €/m² |
| Bad Staffelstein | 9,59 €/m² |
| Ebensfeld | 9,36 €/m² |
| Scheßlitz | 9,00 €/m² |
| Lichtenfels | 8,56 €/m² |
| Altenkunstadt | 8,24 €/m² |
| Weismain | 8,01 €/m² |
| Hochstadt a.Main | 7,33 €/m² |
| Stadelhofen | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wattendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wattendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsfeld | 9,07 % |
| Stadelhofen | 5,67 % |
| Hochstadt a.Main | 5,66 % |
| Lichtenfels | 4,95 % |
| Weismain | 4,57 % |
| Ebensfeld | 4,49 % |
| Bad Staffelstein | 4,33 % |
| Altenkunstadt | 4,21 % |
| Wattendorf | 3,94 % |
| Scheßlitz | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stadelhofen | 6,1 km | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Scheßlitz, St | 9,2 km | 96110 | 9,00 € | 2.851 € | 3,79 % |
| Weismain, St | 10,0 km | 96260 | 8,01 € | 2.104 € | 4,57 % |
| Königsfeld | 10,0 km | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Bad Staffelstein, St | 11,8 km | 96231 | 9,59 € | 2.660 € | 4,33 % |
| Ebensfeld, M | 12,5 km | 96250 | 9,36 € | 2.502 € | 4,49 % |
| Lichtenfels, St | 13,4 km | 96215 | 8,56 € | 2.075 € | 4,95 % |
| Hochstadt a.Main | 13,5 km | 96272 | 7,33 € | 1.553 € | 5,66 % |
| Altenkunstadt | 13,6 km | 96264 | 8,24 € | 2.352 € | 4,21 % |
Wo liegt Wattendorf?
Lage
Wattendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wattendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.001 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 636 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 22,2 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 50,0324, 11,1254 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wattendorf
Was kostet eine Wohnung in Wattendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wattendorf liegt bei 9,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 689 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.001 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Wattendorf?
Die Bruttomietrendite in Wattendorf beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wattendorf über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Wattendorf im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Wattendorf liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Wattendorf liegt damit 0,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wattendorf?
Wattendorf hat 636 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |