Wattendorf
Wattendorf (PLZ 96196) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 636 Einwohner auf 22,2 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.001 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wattendorf über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stadelhofen, Scheßlitz und Weismain an.
Immobilienpreise in Wattendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wattendorf
Wattendorf ist die kleinste Gemeinde im Landkreis Bamberg mit knapp 640 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist mit 3.001 €/m² Kaufpreis und 9,84 €/m² Angebotsmiete die höchsten Werte unter den umliegenden Nachbarorten auf. Die Bruttomietrendite von 3,94 % liegt damit im unteren Bereich der Region. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 4 % gesunken, die Arbeitslosenquote beträgt jedoch nur 0,75 %. Der Landkreis Bamberg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas vor allem bei Dynamik und Arbeitsmarkt schwach ab.
Marktüberblick
Wattendorf ist die kleinste Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Auf 22,24 km² leben 636 Menschen (29 Einwohner/km²). Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Steinfeld und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Im Gemeindegebiet wird Kalkstein abgebaut; der Wattendorfer Plattenkalk ist seit 2004 als bedeutende Fossillagerstätte bekannt, in der unter anderem 2012 ein Flugsaurier freigelegt wurde.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.001 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Landkreises Bamberg (2.665 €/m²) als auch den Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Im bayerischen Vergleich liegt Wattendorf jedoch unter dem Landesmittel von 3.246 €/m². Die Angebotsmiete von 9,84 €/m² liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²) und über dem Landkreiswert (9,36 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,42 und liegt damit unter dem bayerischen Mittel (26,10), aber über dem Kreiswert (23,70). Die Bruttomietrendite von 3,94 % liegt unter allen Vergleichswerten – unter Bayern (4,13 %), dem Landkreis (4,39 %) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %).
Preisentwicklung
Die verfügbare Zeitreihe zum Kaufpreis umfasst die Jahre 2025 und 2026. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.976,90 Euro je Quadratmeter (2025) auf 3.013,80 Euro (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 1,24 % entspricht. Beide Werte sind nicht geschätzt. Für die Miete liegt nur ein Einzelwert für 2023 vor (9,84 €/m²); eine längere Zeitreihe ist nicht verfügbar. Die Mietentwicklung ist damit nicht beurteilbar.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Wattendorfs ist seit Mitte der 1990er-Jahre rückläufig. Der Höchststand von 727 Einwohnern wurde 1994 erreicht. Im Zeitraum von 2015 bis 2024 sank die Bevölkerung von 662 auf 636, ein Rückgang von 3,93 %. Nach Angaben der Gemeinde war dies der deutlichste Einwohnerrückgang im Landkreis Bamberg im Zeitraum 1988 bis 2018.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,75 %, was drei arbeitslosen Personen entspricht. Der gleichzeitige Bevölkerungsrückgang beschreibt eine schrumpfende Gemeinde mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Bamberg, auf den sich die Ränge beziehen, insgesamt auf Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 396 von 400, ebenso der Arbeitsmarkt mit Rang 374. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 73 sehr gut. Der Stärke-Index erreicht Rang 185. Diese Verteilung beschreibt einen wohlhabenden, aber dynamisch schwachen Landkreis.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13,5 km weist Wattendorf die höchsten Kaufpreise auf: 3.001 €/m² liegen deutlich über Stadelhofen (1.416 €/m²), Scheßlitz (2.851 €/m²) und Lichtenfels (2.075 €/m²). Bei der Angebotsmiete liegt Wattendorf mit 9,84 €/m² im oberen Drittel, wird jedoch von Königsfeld (13,87 €/m²) übertroffen. Die Bruttomietrendite von 3,94 % ist die zweittiefste unter den Nachbarorten; nur Scheßlitz liegt mit 3,79 % darunter. Der hohe Kaufpreis bei moderaten Mieten drückt die Rendite.
Der extreme Ausreißer in der Reihe ist Königsfeld: Mit einer Miete von 13,87 €/m² bei einem Kaufpreis von nur 1.835 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,07 %. Dieser Wert entspricht keinem regionalen Muster und lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht weiter erklären.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wattendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wattendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 9,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wattendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.977 €/m² |
| 2026 | 3.014 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wattendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 662 Einwohner |
| 2016 | 659 Einwohner |
| 2017 | 656 Einwohner |
| 2018 | 646 Einwohner |
| 2019 | 639 Einwohner |
| 2020 | 640 Einwohner |
| 2021 | 641 Einwohner |
| 2022 | 641 Einwohner |
| 2023 | 636 Einwohner |
| 2024 | 636 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wattendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,42 % |
| 2017 | 0,53 % |
| 2018 | 0,71 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 0,73 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 0,75 % |
| 2023 | 0,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wattendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wattendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wattendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wattendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wattendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsfeld | 13,87 €/m² |
| Wattendorf | 9,84 €/m² |
| Bad Staffelstein | 9,59 €/m² |
| Ebensfeld | 9,36 €/m² |
| Scheßlitz | 9,00 €/m² |
| Lichtenfels | 8,56 €/m² |
| Altenkunstadt | 8,24 €/m² |
| Weismain | 8,01 €/m² |
| Hochstadt a.Main | 7,33 €/m² |
| Stadelhofen | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wattendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wattendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsfeld | 9,07 % |
| Stadelhofen | 5,67 % |
| Hochstadt a.Main | 5,66 % |
| Lichtenfels | 4,95 % |
| Weismain | 4,57 % |
| Ebensfeld | 4,49 % |
| Bad Staffelstein | 4,33 % |
| Altenkunstadt | 4,21 % |
| Wattendorf | 3,94 % |
| Scheßlitz | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stadelhofen | 6,1 km | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Scheßlitz, St | 9,2 km | 96110 | 9,00 € | 2.851 € | 3,79 % |
| Weismain, St | 10,0 km | 96260 | 8,01 € | 2.104 € | 4,57 % |
| Königsfeld | 10,0 km | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Bad Staffelstein, St | 11,8 km | 96231 | 9,59 € | 2.660 € | 4,33 % |
| Ebensfeld, M | 12,5 km | 96250 | 9,36 € | 2.502 € | 4,49 % |
| Lichtenfels, St | 13,4 km | 96215 | 8,56 € | 2.075 € | 4,95 % |
| Hochstadt a.Main | 13,5 km | 96272 | 7,33 € | 1.553 € | 5,66 % |
| Altenkunstadt | 13,6 km | 96264 | 8,24 € | 2.352 € | 4,21 % |
Wo liegt Wattendorf?
Lage
Wattendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wattendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.001 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 636 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 22,2 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 50,0324, 11,1254 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wattendorf
Was kostet eine Wohnung in Wattendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wattendorf liegt bei 9,84 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.001 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (9,36 Euro) und knapp unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt von 2.665 Euro als auch den deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, liegt aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wattendorf entwickelt?
Für Wattendorf liegen nur kurze Zeitreihen vor: Der Kaufpreis stieg von 2.976,90 Euro pro Quadratmeter (2025) auf 3.013,80 Euro (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,24 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete wird mit 9,84 Euro pro Quadratmeter für das Jahr 2023 angegeben. Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wattendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt in Wattendorf 3,94 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (4,39 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,42 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 23,70, was auf ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im bayernweiten Perzentilrang von 55,3 liegt Wattendorf damit im unteren Drittel der Renditen – rund 55 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine niedrigere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wattendorf?
Wattendorf hat aktuell 636 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 22,24 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,9 Prozent von 662 auf 636 zurückgegangen. Die Einwohnerzahl ist damit in den letzten Jahren leicht rückläufig.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Wattendorf?
Die Arbeitslosenquote in Wattendorf lag 2023 bei 0,75 Prozent, was nur drei arbeitslosen Personen entspricht. Damit ist die Quote deutlich niedriger als der bayerische und deutsche Durchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider.
Woher stammen die Daten zu Wattendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wattendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wattendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |