Mitwitz, M
Mitwitz (PLZ 96268) liegt im Kreis Kronach in Bayern. Der Ort zählt 2.854 Einwohner auf 33,2 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.182 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mitwitz über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 4,11 € pro m², im Mittel -4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kronach Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 379, Stärkerang 240). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schneckenlohe, Sonnefeld und Weidhausen b.Coburg an.
Immobilienpreise in Mitwitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mitwitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mitwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2020 | 4,59 €/m² |
| 2021 | 7,33 €/m² |
| 2022 | 7,29 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² |
| 2024 | 15,22 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² |
| 2026 | 4,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mitwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.712 €/m² |
| 2020 | 3.617 €/m² |
| 2021 | 2.507 €/m² |
| 2022 | 3.335 €/m² |
| 2023 | 2.293 €/m² |
| 2024 | 3.901 €/m² |
| 2025 | 1.914 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mitwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 1,52 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 4,68 % |
| 2025 | 5,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mitwitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.898 Einwohner |
| 2016 | 2.833 Einwohner |
| 2017 | 2.817 Einwohner |
| 2018 | 2.815 Einwohner |
| 2019 | 2.779 Einwohner |
| 2020 | 2.784 Einwohner |
| 2021 | 2.773 Einwohner |
| 2022 | 2.802 Einwohner |
| 2023 | 2.854 Einwohner |
| 2024 | 2.854 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mitwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 2,97 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 295 Rang |
| Dynamik | 379 Rang |
| Stärke | 240 Rang |
| Demografie | 337 Rang |
| Arbeitsmarkt | 269 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 346 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 116 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mitwitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mitwitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mitwitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mitwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mitwitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kronach | 9,29 €/m² |
| Küps | 8,54 €/m² |
| Sonnefeld | 8,36 €/m² |
| Stockheim | 8,28 €/m² |
| Mitwitz | 7,66 €/m² |
| Weidhausen b.Coburg | 7,49 €/m² |
| Redwitz a.d.Rodach | 7,31 €/m² |
| Schneckenlohe | 6,84 €/m² |
| Föritztal | 6,73 €/m² |
| Marktgraitz | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mitwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mitwitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weidhausen b.Coburg | 6,57 % |
| Schneckenlohe | 6,48 % |
| Kronach | 4,93 % |
| Marktgraitz | 4,85 % |
| Küps | 4,54 % |
| Mitwitz | 4,21 % |
| Sonnefeld | 4,09 % |
| Redwitz a.d.Rodach | 4,04 % |
| Föritztal | 3,74 % |
| Stockheim | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schneckenlohe | 4,1 km | 96277 | 6,84 € | 1.266 € | 6,48 % |
| Sonnefeld | 5,9 km | 96242 | 8,36 € | 2.453 € | 4,09 % |
| Weidhausen b.Coburg | 6,9 km | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Marktgraitz, M | 7,3 km | 96257 | 6,53 € | 1.614 € | 4,85 % |
| Föritztal | 7,6 km | 96524 | 6,73 € | 2.158 € | 3,74 % |
| Küps, M | 8,0 km | 96328 | 8,54 € | 2.261 € | 4,54 % |
| Stockheim | 8,2 km | 96342 | 8,28 € | 2.826 € | 3,52 % |
| Kronach, St | 8,3 km | 96317 | 9,29 € | 2.263 € | 4,93 % |
| Redwitz a.d.Rodach | 8,5 km | 96257 | 7,31 € | 2.173 € | 4,04 % |
Wo liegt Mitwitz?
Lage
Mitwitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mitwitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.182 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 2.854 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 33,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #295 |
| Prognos Dynamikrang | #379 |
| Prognos Stärkerang | #240 |
| Koordinaten | 50,2480, 11,2099 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mitwitz
Was kostet eine Wohnung in Mitwitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mitwitz liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.182 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Mitwitz?
Die Bruttomietrendite in Mitwitz beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mitwitz über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mitwitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mitwitz von 5,71 € auf 4,11 € pro m² — im Mittel -4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Mitwitz im Vergleich zum Kreis Kronach ab?
Die Bruttomietrendite in Mitwitz liegt bei 4,21 %, der Durchschnitt im Kreis Kronach bei 7,52 %. Mitwitz liegt damit 3,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mitwitz?
Mitwitz hat 2.854 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kronach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordhalben, M | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Tettau, M | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Reichenbach | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Wilhelmsthal | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Steinwiesen, M | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Teuschnitz, St | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Pressig, M | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |