Rugendorf

Der Ort

Rugendorf ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach mit rund 960 Einwohnern auf 17,3 km². Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Stadtsteinach an und liegt im Keupervorland des Frankenwaldes auf 404 m ü. NHN. Die B 303 verbindet Rugendorf mit Stadtsteinach (5 km) und Seibelsdorf (3,7 km). Der Ort gliedert sich in sieben Gemeindeteile: Rugendorf (Pfarrdorf), Losau, Feldbuch, Zettlitz (Dörfer), Eisenwind und Poppenholz (Weiler) sowie Kübelhof (Einöde). Die Grundschule wurde mit der Volksschule Stadtsteinach zusammengeschlossen; ein Kindergarten besteht vor Ort.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.840 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,95 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,08.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein widersprüchliches Bild: Rugendorfs Miete von 6,95 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und deutlich unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 1.840 Euro liegt jedoch knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.720 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis drückt die Rendite: Mit 4,53 Prozent liegt sie unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber über dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang von 74,4 im Bundesland liegt Rugendorf damit im oberen Drittel der bayrischen Orte — nicht wegen der Miete, sondern weil der Kaufpreis in Bayern insgesamt so viel höher ist.

Im Vergleich zu den acht Nachborten im Umkreis bis 9,4 km weist Rugendorf die niedrigste Bruttomietrendite auf. Guttenberg erreicht mit 7,91 Prozent das 1,75-Fache, Untersteinach 7,19 Prozent. Der Grund liegt im Kaufpreis: Rugendorfs 1.840 Euro pro Quadratmeter sind deutlich höher als in Presseck (1.249 Euro), Wallenfels (1.400 Euro) oder Guttenberg (873 Euro), während die Miete im Mittelfeld der Nachbarn liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 22,08 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 18,75, aber unter dem bayerischen Mittel von 26,1. Das bedeutet: Rugendorf ist im Kreis Kulmbach relativ teuer, im bundesweiten Vergleich aber noch unter dem Durchschnitt.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Rugendorf war volatil. Von 5,07 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2024 auf 9,67 Euro — ein Anstieg von rund 91 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2026 fiel der Wert wieder auf 6,45 Euro, was einem Rückgang von rund 33 Prozent gegenüber dem Peak 2024 entspricht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 3,05 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung anders: Von 1.908 Euro im Jahr 2021 stieg er 2022 auf 2.253 Euro, fiel dann bis 2024 auf 1.745 Euro. Der CAGR beträgt -2,93 Prozent. Der Kaufpreispeak lag also zwei Jahre vor dem Mietpeak.

Die aktuellen Zeitreihenwerte von 6,45 Euro Miete und 1.745 Euro Kaufpreis liegen zwar unter dem Peak von 2024 bzw. 2022, aber immer noch über dem Niveau von 2018. Die aktuellen Angebotskennzahlen von 6,95 Euro und 1.840 Euro liegen leicht darüber.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Rugendorfs ist seit 2015 rückläufig: Von 1.026 im Jahr 2015 auf 963 im Jahr 2024, ein Verlust von 63 Einwohnern oder 6,14 Prozent. In den Jahren 2020 bis 2024 stabilisierte sich die Zahl bei rund 960 Einwohnern, ohne weiteren nennenswerten Rückgang.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,56 Prozent und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Sie schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 1,51 Prozent (2016) und 3,24 Prozent (2022), blieb aber durchweg niedrig. Die Gemeinde beschäftigt 15 Arbeitslose.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Kulmbach eine gemischte Lage: Mit Rang 269 von rund 400 Kreisen liegt der Kreis im unteren Mittelfeld im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 330 und die Demografie mit Rang 317. Im Wohlstand liegt der Kreis mit Rang 100 jedoch im oberen Drittel. Die niedrige Arbeitslosigkeit in Rugendorf steht damit im Widerspruch zum schlechteren Kreis-Rang im Arbeitsmarkt — ein Hinweis darauf, dass die Gemeinde strukturell besser dasteht als der Kreisdurchschnitt.

Hochschulen bestehen in Rugendorf nicht.