Stadtsteinach, St
Stadtsteinach (PLZ 95346) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 3.183 Einwohner auf 39,8 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.667 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stadtsteinach über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,21 € auf 7,94 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Untersteinach, Guttenberg und Rugendorf an.
Immobilienpreise in Stadtsteinach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stadtsteinach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stadtsteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 €/m² |
| 2019 | 5,06 €/m² |
| 2020 | 5,32 €/m² |
| 2021 | 5,57 €/m² |
| 2022 | 5,46 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 7,44 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stadtsteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 796 €/m² |
| 2020 | 1.395 €/m² |
| 2021 | 1.512 €/m² |
| 2022 | 3.790 €/m² |
| 2023 | 678 €/m² |
| 2024 | 528 €/m² |
| 2025 | 656 €/m² |
| 2026 | 1.837 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stadtsteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,86 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 11,93 % |
| 2025 | 13,61 % |
| 2026 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stadtsteinach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.229 Einwohner |
| 2016 | 3.139 Einwohner |
| 2017 | 3.161 Einwohner |
| 2018 | 3.138 Einwohner |
| 2019 | 3.095 Einwohner |
| 2020 | 3.113 Einwohner |
| 2021 | 3.118 Einwohner |
| 2022 | 3.205 Einwohner |
| 2023 | 3.183 Einwohner |
| 2024 | 3.183 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stadtsteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,40 % |
| 2016 | 3,71 % |
| 2017 | 3,80 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 4,69 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 4,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stadtsteinach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stadtsteinach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stadtsteinach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stadtsteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stadtsteinach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kulmbach | 9,42 €/m² |
| Ködnitz | 9,34 €/m² |
| Untersteinach | 8,71 €/m² |
| Ludwigschorgast | 7,76 €/m² |
| Kupferberg | 7,42 €/m² |
| Stadtsteinach | 7,24 €/m² |
| Rugendorf | 6,95 €/m² |
| Guttenberg | 5,76 €/m² |
| Presseck | 5,69 €/m² |
| Grafengehaig | 4,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stadtsteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stadtsteinach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Guttenberg | 7,91 % |
| Untersteinach | 7,19 % |
| Ködnitz | 6,26 % |
| Ludwigschorgast | 5,87 % |
| Presseck | 5,47 % |
| Stadtsteinach | 5,21 % |
| Kupferberg | 5,08 % |
| Grafengehaig | 4,71 % |
| Rugendorf | 4,53 % |
| Kulmbach | 4,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Untersteinach | 3,9 km | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Guttenberg | 4,4 km | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Rugendorf | 5,1 km | 95365 | 6,95 € | 1.840 € | 4,53 % |
| Ludwigschorgast, M | 5,8 km | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Kupferberg, St | 5,8 km | 95362 | 7,42 € | 1.752 € | 5,08 % |
| Kulmbach, GKSt | 7,0 km | 95311 | 9,42 € | 2.511 € | 4,50 % |
| Grafengehaig, M | 7,8 km | 95356 | 4,71 € | 1.202 € | 4,71 % |
| Presseck, M | 8,0 km | 95353 | 5,69 € | 1.249 € | 5,47 % |
| Ködnitz | 8,2 km | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
Wo liegt Stadtsteinach?
Lage
Stadtsteinach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stadtsteinach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.667 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 3.183 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 39,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,1632, 11,5040 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stadtsteinach
Was kostet eine Wohnung in Stadtsteinach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stadtsteinach liegt bei 7,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 507 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.667 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Stadtsteinach?
Die Bruttomietrendite in Stadtsteinach beträgt 5,21 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stadtsteinach über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stadtsteinach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stadtsteinach von 5,21 € auf 7,94 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Stadtsteinach im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Stadtsteinach liegt bei 5,21 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Stadtsteinach liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stadtsteinach?
Stadtsteinach hat 3.183 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |