Stadtsteinach, St
Stadtsteinach (PLZ 95346) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 3.183 Einwohner auf 39,8 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.667 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stadtsteinach über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,21 € auf 7,94 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Untersteinach, Guttenberg und Rugendorf an.
Immobilienpreise in Stadtsteinach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Marktanalyse Stadtsteinach
Bericht zum Immobilienmarkt in Stadtsteinach (Landkreis Kulmbach, Bayern). Der Ort bietet niedrige Kauf- und Mietpreise im bayernweiten Vergleich bei einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,21 Prozent. Die Miete steigt kontinuierlich, die Kaufpreise zeigen starke Volatilität. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Landkreis schneidet im Zukunftsatlas gemischt ab.</summary> <title>Immobilienmarkt und Standortbericht: Stadtsteinach, St</title>
Marktüberblick: Günstige Preise bei überdurchschnittlicher Rendite
Stadtsteinach liegt im nordöstlichen Oberfranken im Landkreis Kulmbach und hat den Status eines Unterzentrums nach dem Landesentwicklungsplan. Die 39,8 km² große Gemeinde mit 3.183 Einwohnern (2024) bietet ein Immobilienangebot, das sich durch niedrige Preise im bayernweiten Vergleich auszeichnet.
Die Angebotsmiete von 7,24 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.667 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls weit unter dem bayrischen Mittel von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,21 Prozent steht dem bayrischen Durchschnitt von 4,13 Prozent überlegen gegenüber, der Kaufpreisfaktor von 19,19 liegt unter dem bayerischen Wert von 26,10.
Die niedrigen Preise entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden im Naturpark Frankenwald ohne große Arbeitgeber oder Hochschulen. Stadtsteinach war bis 1972 Kreisstadt eines eigenen Landkreises und ist heute Sitz der Verwaltungsgemeinschaft. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort.
Preisentwicklung: Steigende Miete, volatile Kaufpreise
Die Mietpreise zeigen einen klaren Aufwärtstrend: Von 5,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 7,94 Euro im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2022 und 2024, als die Miete von 5,46 auf 7,69 Euro pro Quadratmeter kletterte.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil. Nach 795,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis auf 1.512,20 Euro im Jahr 2021, bevor er 2022 mit 3.789,65 Euro einen extremen Ausreißer nach oben zeigte. Im Jahr 2023 brach der Preis auf 677,80 Euro ein und erreichte 2024 mit 527,78 Euro den Tiefpunkt der Reihe. 2026 wird ein Wert von 1.836,83 Euro prognostiziert. Diese starken Schwankungen können auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe das Durchschnittsniveau stark verzerren. Der CAGR von 11,02 Prozent für den Kaufpreis wird durch diese Volatilität mitbestimmt.
Die Kombination aus steigenden Mieten und einem relativ niedrigen Kaufpreisniveau führt zu der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,21 Prozent.
Regionale Einordnung: Günstig im Vergleich, Renditestärker als der Bundesdurchschnitt
Stadtsteinach positioniert sich im regionalen Vergleich als günstiger Standort. Die Angebotsmiete von 7,24 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.667 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 1.720 Euro und weit unter dem bayrischen Mittel von 3.246 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 19,19 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 18,75, aber deutlich unter dem bayerischen Wert von 26,10. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Stadtsteinach günstiger sind als im bayrischen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,21 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,56 Prozent, aber deutlich über dem bayrischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 85,8 im Bundesland liegt Stadtsteinach bei der Rendite höher als 85,8 Prozent aller verglichenen bayrischen Orte.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Untersteinach (3,9 km entfernt) weist mit 8,71 Euro eine höhere Miete und mit 7,19 Prozent eine höhere Rendite auf. Guttenberg (4,4 km) liegt mit 5,76 Euro Miete und 7,91 Prozent Rendite noch weiter auseinander. Kulmbach als nächstgrößere Stadt (7 km) erreicht mit 9,42 Euro Miete und 4,5 Prozent Rendite ein ganz anderes Preis-Rendite-Profil. Stadtsteinach liegt damit in der Nachbarschaft mittelpreisig, bietet aber im bayernweiten Vergleich eine der attraktivsten Renditen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichter Bevölkerungsrückgang, steigende Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Stadtsteinach ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 3.229 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.183 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 1,42 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Zeitraum 1988 bis 2018 sank die Einwohnerzahl von 3.420 auf 3.138 um 8,3 Prozent.
Der Arbeitslosenwert lag 2023 bei 86. Im Vergleich zu den Vorjahren (61 im Jahr 2019, 83 im Jahr 2020) ist die Zahl seit dem Tiefpunkt 2019 gestiegen. Der Landkreis Kulmbach gehört zum ländlichen Raum Oberfrankens und ist Teil der Metropolregion Nürnberg, was Pendlerbeziehungen in größere Zentren ermöglicht.
Die Abwesenheit von Hochschulen am Ort bedeutet keine studentische Nachfrage, was sich in den moderaten Mietpreisen widerspiegelt.
Standortfaktoren: Wohlstandsstark, aber demografisch herausfordernd
Der Landkreis Kulmbach belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Platz 269 von rund 400 deutschen Landkreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 100 sehr gut, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 330 und der Demografie-Index mit Rang 317 schwächer abschneiden. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 264, der Dynamik-Index bei 214.
Das gute Wohlstandsniveau des Landkreises steht im Kontrast zu den demografischen und arbeitsmarktlichen Herausforderungen. Die Abwesenheit von Hochschulen am Ort bedeutet, dass keine studentische Nachfrage den Mietmarkt beeinflusst.
Stadtsteinach ist als Unterzentrum nach dem Landesentwicklungsplan für die Grundversorgung der umliegenden Gemeinden zuständig. Die Lage im Naturpark Frankenwald und der Status als staatlich anerkannter Erholungsort sind zusätzliche Standortfaktoren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stadtsteinach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stadtsteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 €/m² |
| 2019 | 5,06 €/m² |
| 2020 | 5,32 €/m² |
| 2021 | 5,57 €/m² |
| 2022 | 5,46 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 7,44 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stadtsteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 796 €/m² |
| 2020 | 1.395 €/m² |
| 2021 | 1.512 €/m² |
| 2022 | 3.790 €/m² |
| 2023 | 678 €/m² |
| 2024 | 528 €/m² |
| 2025 | 656 €/m² |
| 2026 | 1.837 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stadtsteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,86 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 11,93 % |
| 2025 | 13,61 % |
| 2026 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stadtsteinach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.229 Einwohner |
| 2016 | 3.139 Einwohner |
| 2017 | 3.161 Einwohner |
| 2018 | 3.138 Einwohner |
| 2019 | 3.095 Einwohner |
| 2020 | 3.113 Einwohner |
| 2021 | 3.118 Einwohner |
| 2022 | 3.205 Einwohner |
| 2023 | 3.183 Einwohner |
| 2024 | 3.183 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stadtsteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,40 % |
| 2016 | 3,71 % |
| 2017 | 3,80 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 4,69 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 4,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stadtsteinach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stadtsteinach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stadtsteinach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stadtsteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stadtsteinach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kulmbach | 9,42 €/m² |
| Ködnitz | 9,34 €/m² |
| Untersteinach | 8,71 €/m² |
| Ludwigschorgast | 7,76 €/m² |
| Kupferberg | 7,42 €/m² |
| Stadtsteinach | 7,24 €/m² |
| Rugendorf | 6,95 €/m² |
| Guttenberg | 5,76 €/m² |
| Presseck | 5,69 €/m² |
| Grafengehaig | 4,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stadtsteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stadtsteinach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Guttenberg | 7,91 % |
| Untersteinach | 7,19 % |
| Ködnitz | 6,26 % |
| Ludwigschorgast | 5,87 % |
| Presseck | 5,47 % |
| Stadtsteinach | 5,21 % |
| Kupferberg | 5,08 % |
| Grafengehaig | 4,71 % |
| Rugendorf | 4,53 % |
| Kulmbach | 4,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Untersteinach | 3,9 km | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Guttenberg | 4,4 km | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Rugendorf | 5,1 km | 95365 | 6,95 € | 1.840 € | 4,53 % |
| Ludwigschorgast, M | 5,8 km | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Kupferberg, St | 5,8 km | 95362 | 7,42 € | 1.752 € | 5,08 % |
| Kulmbach, GKSt | 7,0 km | 95311 | 9,42 € | 2.511 € | 4,50 % |
| Grafengehaig, M | 7,8 km | 95356 | 4,71 € | 1.202 € | 4,71 % |
| Presseck, M | 8,0 km | 95353 | 5,69 € | 1.249 € | 5,47 % |
| Ködnitz | 8,2 km | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
Wo liegt Stadtsteinach?
Lage
Stadtsteinach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stadtsteinach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.667 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 3.183 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 39,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,1632, 11,5040 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stadtsteinach
Was kostet eine Wohnung in Stadtsteinach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Stadtsteinach liegen bei 7,24 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.667 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Kulmbach (7,66 Euro bzw. 1.720 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stadtsteinach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 5,21 auf 7,94 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 795,70 auf 1.836,83 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate lag bei rund 5,4 Prozent für die Miete und 11,0 Prozent für die Kaufpreise. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stadtsteinach?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,19. Mit der Rendite liegt Stadtsteinach auf dem 86. Perzentil im Vergleich zu allen Orten in Bayern, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der bayrischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Im Kreisvergleich liegt die Rendite leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Kulmbach (5,56 Prozent), übertrifft aber den bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent.
Wie schneidet Stadtsteinach im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 4,71 Euro (Grafengehaig) und 9,42 Euro (Kulmbach) pro Quadratmeter. Die Kaufpreise reichen von 873 Euro (Guttenberg) bis 2.511 Euro (Kulmbach). Stadtsteinach liegt mit 7,24 Euro Miete und 1.667 Euro Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich des Umlands. Die Bruttomietrendite der Nachbarorte variiert zwischen 4,50 Prozent (Kulmbach) und 7,91 Prozent (Guttenberg).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stadtsteinach?
Stadtsteinach hat aktuell 3.183 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 39,8 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,4 Prozent von 3.229 auf 3.183 Einwohner gesunken.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Stadtsteinach?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kulmbach, zu dem Stadtsteinach gehört, im Gesamtranking Platz 269 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 330) und Demografie (Rang 317). Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 100. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Stadtsteinach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stadtsteinach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stadtsteinach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |