Kulmbach, GKSt
Kulmbach (PLZ 95311) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 26.052 Einwohner auf 92,8 km², das entspricht 281 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.511 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kulmbach über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 8,98 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ködnitz, Mainleus und Untersteinach an.
Immobilienpreise in Kulmbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kulmbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kulmbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2019 | 7,89 €/m² |
| 2020 | 7,84 €/m² |
| 2021 | 8,13 €/m² |
| 2022 | 8,80 €/m² |
| 2023 | 8,63 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 8,84 €/m² |
| 2026 | 8,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kulmbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.078 €/m² |
| 2019 | 2.291 €/m² |
| 2020 | 3.200 €/m² |
| 2021 | 2.517 €/m² |
| 2022 | 2.515 €/m² |
| 2023 | 2.240 €/m² |
| 2024 | 2.070 €/m² |
| 2025 | 2.870 €/m² |
| 2026 | 1.853 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kulmbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,62 % |
| 2024 | 5,51 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 5,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kulmbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.933 Einwohner |
| 2016 | 25.853 Einwohner |
| 2017 | 26.002 Einwohner |
| 2018 | 25.915 Einwohner |
| 2019 | 25.866 Einwohner |
| 2020 | 25.781 Einwohner |
| 2021 | 25.724 Einwohner |
| 2022 | 25.818 Einwohner |
| 2023 | 26.052 Einwohner |
| 2024 | 26.052 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kulmbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,64 % |
| 2016 | 4,91 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kulmbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kulmbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kulmbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kulmbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kulmbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kulmbach | 9,42 €/m² |
| Ködnitz | 9,34 €/m² |
| Untersteinach | 8,71 €/m² |
| Mainleus | 8,49 €/m² |
| Neuenmarkt | 8,21 €/m² |
| Trebgast | 7,86 €/m² |
| Ludwigschorgast | 7,76 €/m² |
| Kupferberg | 7,42 €/m² |
| Stadtsteinach | 7,24 €/m² |
| Guttenberg | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kulmbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kulmbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Guttenberg | 7,91 % |
| Untersteinach | 7,19 % |
| Ködnitz | 6,26 % |
| Ludwigschorgast | 5,87 % |
| Neuenmarkt | 5,63 % |
| Mainleus | 5,48 % |
| Stadtsteinach | 5,21 % |
| Trebgast | 5,18 % |
| Kupferberg | 5,08 % |
| Kulmbach | 4,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ködnitz | 5,5 km | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Mainleus, M | 5,8 km | 95336 | 8,49 € | 1.860 € | 5,48 % |
| Untersteinach | 5,8 km | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Stadtsteinach, St | 7,0 km | 95346 | 7,24 € | 1.667 € | 5,21 % |
| Ludwigschorgast, M | 7,7 km | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Trebgast | 8,1 km | 95367 | 7,86 € | 1.821 € | 5,18 % |
| Neuenmarkt | 9,1 km | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Kupferberg, St | 9,3 km | 95362 | 7,42 € | 1.752 € | 5,08 % |
| Guttenberg | 9,3 km | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
Wo liegt Kulmbach?
Lage
Kulmbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kulmbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.511 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 26.052 |
| Einwohner je km² | 281 |
| Fläche (km²) | 92,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,1081, 11,4556 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kulmbach
Was kostet eine Wohnung in Kulmbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kulmbach liegt bei 9,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.511 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Kulmbach?
Die Bruttomietrendite in Kulmbach beträgt 4,50 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kulmbach über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kulmbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kulmbach von 6,15 € auf 8,98 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kulmbach?
Kulmbach hat 26.052 Einwohner bei 281 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.