Mainleus, M
Mainleus (PLZ 95336) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 6.545 Einwohner auf 49,4 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.860 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mainleus über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 8,69 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kulmbach, Kasendorf und Thurnau an.
Immobilienpreise in Mainleus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Mainleus, M
Mainleus ist ein Markt im Landkreis Kulmbach mit 6.545 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 8,49 €/m² und Kaufpreise von 1.860 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,48 % deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %), was auf moderat gehaltene Kaufpreise im Vergleich zu den Mietwerten zurückzuführen ist. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 6.500 Einwohnern. Der Ort verzeichnet einen Pendlerüberschuss von rund 1.300 Personen. Der Kreis Kulmbach liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 269 von 400 Kreisen.
Marktüberblick und Standort
Mainleus ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach mit 6.545 Einwohnern auf einer Fläche von 49,41 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 132 Einwohner je Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um rund 50 Personen auf 6.545 (2024) gestiegen, was einer Veränderung von 0,77 % entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit nahezu stabil. Am Ort bestehen 1.546 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, während 2.851 Einwohner am Wohnort versichert sind. Der Ort weist damit einen Pendlerüberschuss von rund 1.300 Personen aus – ein deutliches Zeichen dafür, dass Mainleus vorwiegend Wohnfunktion hat und viele Erwerbstätige außerhalb des Marktgemeindegebiets arbeiten. Historisch war Mainleus durch die Kulmbacher Spinnerei (ab 1908) und das 1943 eingerichtete Ostwerk der Vereinigten Kugellager-Fabriken Schweinfurt geprägt. Im produzierenden Gewerbe sind 706 Personen beschäftigt, im Handel, Verkehr und Gastgewerbe 251. Die Gewerbesteuereinnahmen betrugen 2017 netto 2,23 Millionen Euro von insgesamt 5,91 Millionen Euro Gemeindesteuereinnahmen.
Immobilienpreise und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 8,49 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.860 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor 18,26. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 €/m², Kaufpreis 3.246 €/m², Rendite 4,13 %, KPF 26,10) liegt Mainleus bei der Miete 16 % unter dem Landesmittel, beim Kaufpreis jedoch 43 % unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Rendite von 5,48 % liegt damit im bayerischen Vergleich im Perzentil 88,7 – sie ist höher als bei 89 % der verglichenen Orte in Bayern. Der Grund liegt in der Kombination: Die Miete ist zwar unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis ist es noch stärker. Im Kreis Kulmbach übertrifft Mainleus den Kreisdurchschnitt bei der Miete (7,66 €/m²) um 11 % und beim Kaufpreis (1.720 €/m²) um 8 %. In der Nachbarschaft liegt die Angebotsmiete von Mainleus mit 8,49 €/m² über allen acht benachbarten Orten – Kulmbach als größte Stadt erreicht 9,42 €/m², Kasendorf 8,53 €/m². Der Kaufpreis von 1.860 €/m² liegt dagegen im Mittelfeld der Nachbarn: deutlich unter Altenkunstadt (2.352 €/m²) und Kulmbach (2.511 €/m²), aber über Kasendorf (1.138 €/m²) und Burgkunstadt (1.575 €/m²).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis starke Schwankungen, die eine glatte Trendaussage erschweren. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,65 €/m² (2019) und 8,69 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.556 €/m² (2020) und 2.680 €/m² (2018). Der CAGR der Miete von 6,91 % und der Kaufpreis-CAGR von -4,60 % über den Zeitraum 2018 bis 2026 sind aufgrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig. Auffällig ist, dass der Kaufpreis 2018 mit 2.680 €/m² einen deutlichen Höhepunkt erreichte und seither auf 1.838 €/m² (2026) sank – ein Rückgang von rund 31 %. Die Miete folgte keinem gleichgerichteten Muster: Sie stieg 2020 auf 7,29 €/m², fiel 2023 auf 6,50 €/m² und liegt 2026 mit 8,69 €/m² wieder über dem Niveau von 2018 (5,09 €/m²). Die hohe Volatilität der Angebotswerte ist typisch für kleinere Märkte mit geringer Transaktionszahl und spiegelt nicht zwangsläufig die tatsächliche Marktentwicklung wider. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Standortfaktoren
Der Kreis Kulmbach, dem Mainleus angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 269 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht Rang 100 und gehört damit zu den stärksten Bereichen des Kreises. Schwächer ausgeprägt sind die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 330) und Demografie (Rang 317), was auf strukturelle Herausforderungen bei der Arbeitsmarktpositionierung und der Altersstruktur hindeutet. Die Dynamik liegt mit Rang 214 im unteren Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation mit Rang 264 ebenfalls darunter. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Mainleus vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mainleus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mainleus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 €/m² |
| 2019 | 4,65 €/m² |
| 2020 | 7,29 €/m² |
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 8,17 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,71 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
| 2026 | 8,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mainleus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.680 €/m² |
| 2019 | 1.725 €/m² |
| 2020 | 1.556 €/m² |
| 2021 | 2.048 €/m² |
| 2022 | 2.069 €/m² |
| 2023 | 1.943 €/m² |
| 2024 | 1.793 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
| 2026 | 1.838 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mainleus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 5,62 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 4,02 % |
| 2026 | 5,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mainleus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.495 Einwohner |
| 2016 | 6.467 Einwohner |
| 2017 | 6.437 Einwohner |
| 2018 | 6.463 Einwohner |
| 2019 | 6.449 Einwohner |
| 2020 | 6.450 Einwohner |
| 2021 | 6.465 Einwohner |
| 2022 | 6.510 Einwohner |
| 2023 | 6.545 Einwohner |
| 2024 | 6.545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mainleus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,38 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mainleus liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mainleus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mainleus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mainleus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mainleus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kulmbach | 9,42 €/m² |
| Ködnitz | 9,34 €/m² |
| Untersteinach | 8,71 €/m² |
| Kasendorf | 8,53 €/m² |
| Mainleus | 8,49 €/m² |
| Altenkunstadt | 8,24 €/m² |
| Burgkunstadt | 8,16 €/m² |
| Weismain | 8,01 €/m² |
| Weißenbrunn | 7,47 €/m² |
| Thurnau | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mainleus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mainleus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kasendorf | 8,99 % |
| Untersteinach | 7,19 % |
| Ködnitz | 6,26 % |
| Burgkunstadt | 6,22 % |
| Weißenbrunn | 5,59 % |
| Mainleus | 5,48 % |
| Weismain | 4,57 % |
| Thurnau | 4,51 % |
| Kulmbach | 4,50 % |
| Altenkunstadt | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kulmbach, GKSt | 5,8 km | 95311 | 9,42 € | 2.511 € | 4,50 % |
| Kasendorf, M | 7,3 km | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Thurnau, M | 8,4 km | 95349 | 7,06 € | 1.879 € | 4,51 % |
| Altenkunstadt | 9,4 km | 96264 | 8,24 € | 2.352 € | 4,21 % |
| Weismain, St | 9,8 km | 96260 | 8,01 € | 2.104 € | 4,57 % |
| Burgkunstadt, St | 10,1 km | 96224 | 8,16 € | 1.575 € | 6,22 % |
| Ködnitz | 11,0 km | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Weißenbrunn | 11,4 km | 96369 | 7,47 € | 1.604 € | 5,59 % |
| Untersteinach | 11,5 km | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
Wo liegt Mainleus?
Lage
Mainleus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mainleus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.860 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 6.545 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 49,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,0999, 11,3751 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mainleus
Was kostet eine Wohnung in Mainleus?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,49 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.860 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m² bei der Miete und 3.246 Euro/m² beim Kaufpreis liegt Mainleus deutlich unter dem Landesniveau.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Mainleus entwickelt?
Die Mieten sind von 5,09 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,69 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 7 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind im selben Zeitraum von 2.680 Euro/m² auf 1.838 Euro/m² gefallen, ein Rückgang von etwa 4,6 Prozent pro Jahr. Diese Entwicklung zeigt einen deutlichen Gegensatz zwischen steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Mainleus?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,48 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,26. Damit liegt sie deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und auch über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang von 88,67 im Bundesland bedeutet das, dass rund 89 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kreis Kulmbach kommt auf 5,56 Prozent, liegt also leicht über Mainleus.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mainleus?
Mainleus hat 6.545 Einwohner auf einer Fläche von 49,41 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 132 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil und hat sich von 6.495 auf 6.545 Einwohner entwickelt, einem Anstieg von rund 0,77 Prozent.
Wie schneidet Mainleus im Vergleich zum Landkreis Kulmbach und Bayern ab?
Mainleus liegt mit 8,49 Euro/m² Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro/m², aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Beim Kaufpreis von 1.860 Euro/m² liegt Mainleus über dem Kreiswert von 1.720 Euro/m², aber weit unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 18,26 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Mainleus?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mainleus sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mainleus führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |