Mainleus, M
Mainleus (PLZ 95336) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 6.545 Einwohner auf 49,4 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.860 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mainleus über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 8,69 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kulmbach, Kasendorf und Thurnau an.
Immobilienpreise in Mainleus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mainleus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mainleus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 €/m² |
| 2019 | 4,65 €/m² |
| 2020 | 7,29 €/m² |
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 8,17 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,71 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
| 2026 | 8,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mainleus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.680 €/m² |
| 2019 | 1.725 €/m² |
| 2020 | 1.556 €/m² |
| 2021 | 2.048 €/m² |
| 2022 | 2.069 €/m² |
| 2023 | 1.943 €/m² |
| 2024 | 1.793 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
| 2026 | 1.838 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mainleus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 5,62 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 4,02 % |
| 2026 | 5,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mainleus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.495 Einwohner |
| 2016 | 6.467 Einwohner |
| 2017 | 6.437 Einwohner |
| 2018 | 6.463 Einwohner |
| 2019 | 6.449 Einwohner |
| 2020 | 6.450 Einwohner |
| 2021 | 6.465 Einwohner |
| 2022 | 6.510 Einwohner |
| 2023 | 6.545 Einwohner |
| 2024 | 6.545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mainleus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,38 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mainleus liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mainleus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mainleus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mainleus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mainleus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kulmbach | 9,42 €/m² |
| Ködnitz | 9,34 €/m² |
| Untersteinach | 8,71 €/m² |
| Kasendorf | 8,53 €/m² |
| Mainleus | 8,49 €/m² |
| Altenkunstadt | 8,24 €/m² |
| Burgkunstadt | 8,16 €/m² |
| Weismain | 8,01 €/m² |
| Weißenbrunn | 7,47 €/m² |
| Thurnau | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mainleus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mainleus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kasendorf | 8,99 % |
| Untersteinach | 7,19 % |
| Ködnitz | 6,26 % |
| Burgkunstadt | 6,22 % |
| Weißenbrunn | 5,59 % |
| Mainleus | 5,48 % |
| Weismain | 4,57 % |
| Thurnau | 4,51 % |
| Kulmbach | 4,50 % |
| Altenkunstadt | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kulmbach, GKSt | 5,8 km | 95311 | 9,42 € | 2.511 € | 4,50 % |
| Kasendorf, M | 7,3 km | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Thurnau, M | 8,4 km | 95349 | 7,06 € | 1.879 € | 4,51 % |
| Altenkunstadt | 9,4 km | 96264 | 8,24 € | 2.352 € | 4,21 % |
| Weismain, St | 9,8 km | 96260 | 8,01 € | 2.104 € | 4,57 % |
| Burgkunstadt, St | 10,1 km | 96224 | 8,16 € | 1.575 € | 6,22 % |
| Ködnitz | 11,0 km | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Weißenbrunn | 11,4 km | 96369 | 7,47 € | 1.604 € | 5,59 % |
| Untersteinach | 11,5 km | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
Wo liegt Mainleus?
Lage
Mainleus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mainleus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.860 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 6.545 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 49,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,0999, 11,3751 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mainleus
Was kostet eine Wohnung in Mainleus?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mainleus liegt bei 8,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 594 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.860 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 130.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Mainleus?
Die Bruttomietrendite in Mainleus beträgt 5,48 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mainleus über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mainleus entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mainleus von 5,09 € auf 8,69 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Mainleus im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Mainleus liegt bei 5,48 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Mainleus liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mainleus?
Mainleus hat 6.545 Einwohner bei 132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |