Kasendorf, M
Kasendorf (PLZ 95359) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 2.469 Einwohner auf 39,0 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.138 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kasendorf über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,97 € auf 8,16 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thurnau, Mainleus und Wonsees an.
Immobilienpreise in Kasendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kasendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kasendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 €/m² |
| 2019 | 8,01 €/m² |
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,03 €/m² |
| 2024 | 8,29 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kasendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.159 €/m² |
| 2019 | 808 €/m² |
| 2020 | 742 €/m² |
| 2021 | 417 €/m² |
| 2022 | 2.685 €/m² |
| 2025 | 1.126 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kasendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,18 % |
| 2019 | 11,90 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2025 | 9,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kasendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.467 Einwohner |
| 2016 | 2.431 Einwohner |
| 2017 | 2.430 Einwohner |
| 2018 | 2.417 Einwohner |
| 2019 | 2.418 Einwohner |
| 2020 | 2.439 Einwohner |
| 2021 | 2.435 Einwohner |
| 2022 | 2.451 Einwohner |
| 2023 | 2.469 Einwohner |
| 2024 | 2.469 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kasendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,05 % |
| 2016 | 1,48 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kasendorf liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kasendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kasendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kasendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kasendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kulmbach | 9,42 €/m² |
| Neudrossenfeld | 9,00 €/m² |
| Hollfeld | 8,91 €/m² |
| Kasendorf | 8,53 €/m² |
| Mainleus | 8,49 €/m² |
| Altenkunstadt | 8,24 €/m² |
| Weismain | 8,01 €/m² |
| Thurnau | 7,06 €/m² |
| Stadelhofen | 6,69 €/m² |
| Wonsees | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kasendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kasendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kasendorf | 8,99 % |
| Hollfeld | 6,23 % |
| Stadelhofen | 5,67 % |
| Mainleus | 5,48 % |
| Wonsees | 4,91 % |
| Weismain | 4,57 % |
| Thurnau | 4,51 % |
| Kulmbach | 4,50 % |
| Neudrossenfeld | 4,23 % |
| Altenkunstadt | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thurnau, M | 3,2 km | 95349 | 7,06 € | 1.879 € | 4,51 % |
| Mainleus, M | 7,3 km | 95336 | 8,49 € | 1.860 € | 5,48 % |
| Wonsees, M | 7,6 km | 96197 | 6,02 € | 1.471 € | 4,91 % |
| Weismain, St | 9,6 km | 96260 | 8,01 € | 2.104 € | 4,57 % |
| Kulmbach, GKSt | 11,0 km | 95311 | 9,42 € | 2.511 € | 4,50 % |
| Neudrossenfeld | 11,1 km | 95512 | 9,00 € | 2.551 € | 4,23 % |
| Stadelhofen | 11,5 km | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Hollfeld, St | 11,8 km | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Altenkunstadt | 12,2 km | 96264 | 8,24 € | 2.352 € | 4,21 % |
Wo liegt Kasendorf?
Lage
Kasendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kasendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.138 € |
| Bruttomietrendite | 8,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 2.469 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 39,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,0359, 11,3503 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kasendorf
Was kostet eine Wohnung in Kasendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kasendorf liegt bei 8,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 597 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.138 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 79.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Kasendorf?
Die Bruttomietrendite in Kasendorf beträgt 8,99 %, der Kaufpreisfaktor 11,1 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kasendorf über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kasendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kasendorf von 5,97 € auf 8,16 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Kasendorf im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Kasendorf liegt bei 8,99 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Kasendorf liegt damit 3,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kasendorf?
Kasendorf hat 2.469 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Mainleus, M | 95336 | 8,49 € | 1.860 € | 5,48 % |