Presseck, M
Presseck (PLZ 95353) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 1.715 Einwohner auf 54,8 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.249 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Presseck über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,13 € auf 7,28 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grafengehaig, Rugendorf und Wallenfels an.
Immobilienpreise in Presseck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Presseck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Presseck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,13 €/m² |
| 2019 | 6,43 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 3,88 €/m² |
| 2022 | 4,92 €/m² |
| 2023 | 4,71 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 6,02 €/m² |
| 2026 | 7,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Presseck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 340 €/m² |
| 2022 | 1.267 €/m² |
| 2023 | 2.612 €/m² |
| 2025 | 1.157 €/m² |
| 2026 | 815 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Presseck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 14,57 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 2,16 % |
| 2025 | 6,25 % |
| 2026 | 10,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Presseck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.869 Einwohner |
| 2016 | 1.844 Einwohner |
| 2017 | 1.806 Einwohner |
| 2018 | 1.783 Einwohner |
| 2019 | 1.764 Einwohner |
| 2020 | 1.727 Einwohner |
| 2021 | 1.698 Einwohner |
| 2022 | 1.712 Einwohner |
| 2023 | 1.715 Einwohner |
| 2024 | 1.715 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Presseck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,07 % |
| 2016 | 4,03 % |
| 2017 | 3,58 % |
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 4,86 % |
| 2020 | 4,94 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 4,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Presseck liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Presseck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Presseck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Presseck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Presseck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kupferberg | 7,42 €/m² |
| Stadtsteinach | 7,24 €/m² |
| Marktleugast | 7,05 €/m² |
| Rugendorf | 6,95 €/m² |
| Wallenfels | 6,94 €/m² |
| Schwarzenbach a.Wald | 6,20 €/m² |
| Guttenberg | 5,76 €/m² |
| Presseck | 5,69 €/m² |
| Steinwiesen | 5,62 €/m² |
| Grafengehaig | 4,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Presseck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Presseck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinwiesen | 9,63 % |
| Guttenberg | 7,91 % |
| Schwarzenbach a.Wald | 7,15 % |
| Marktleugast | 7,02 % |
| Wallenfels | 5,95 % |
| Presseck | 5,47 % |
| Stadtsteinach | 5,21 % |
| Kupferberg | 5,08 % |
| Grafengehaig | 4,71 % |
| Rugendorf | 4,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grafengehaig, M | 3,8 km | 95356 | 4,71 € | 1.202 € | 4,71 % |
| Rugendorf | 7,3 km | 95365 | 6,95 € | 1.840 € | 4,53 % |
| Wallenfels, St | 7,5 km | 96346 | 6,94 € | 1.400 € | 5,95 % |
| Stadtsteinach, St | 8,0 km | 95346 | 7,24 € | 1.667 € | 5,21 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 8,1 km | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Guttenberg | 8,1 km | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Marktleugast, M | 8,4 km | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Steinwiesen, M | 9,9 km | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Kupferberg, St | 9,9 km | 95362 | 7,42 € | 1.752 € | 5,08 % |
Wo liegt Presseck?
Lage
Presseck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Presseck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.249 € |
| Bruttomietrendite | 5,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 1.715 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 54,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,2276, 11,5544 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Presseck
Was kostet eine Wohnung in Presseck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Presseck liegt bei 5,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 398 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.249 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Presseck?
Die Bruttomietrendite in Presseck beträgt 5,47 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Presseck über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Presseck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Presseck von 4,13 € auf 7,28 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Presseck im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Presseck liegt bei 5,47 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Presseck liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Presseck?
Presseck hat 1.715 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |