Presseck, M

Standort und Struktur

Presseck ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach mit 1.715 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 54,82 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter des Ortes unterstreicht. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Kulmbach im Naturpark Frankenwald.

Presseck war historisch Sitz der Herrschaft Wildenstein und verfügt über Burgruinen (Wildenstein, Wartenfels), den 45 Meter hohen Pressecker-Knock-Turm und touristische Infrastruktur im Rahmen des Leader-Projekts „Unser Wäldla“. Der Ort liegt am Radfernweg Euregio Egrensis und am Frankenweg.

Strukturell ist Presseck ländlich geprägt. Eine Hochschule ist nicht vorhanden. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Kulmbach, auf den sich die Ränge beziehen, insgesamt auf Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 330) und Demografie (Rang 317). Im Wohlstandsbereich schneidet der Kreis mit Rang 100 deutlich besser ab. Diese Diskrepanz zwischen wirtschaftlicher Stärke und demografischer Dynamik ist für viele ländliche Räume Oberfrankens charakteristisch.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.249 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,69 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,28, die Bruttomietrendite 5,47 Prozent.

Im bayernweiten Vergleich liegt der Kaufpreis von Presseck mit 1.249 €/m² deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 €/m² – auf etwa 38,5 Prozent des Landeswerts. Die Angebotsmiete von 5,69 €/m² liegt ebenfalls unter dem Bayerndurchschnitt von 10,11 €/m², bei etwa 56 Prozent des Landeswerts. Daraus ergibt sich die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,47 Prozent, die im Perzentilrang 88,6 im Vergleich zu allen 2.056 bayernweiten Standorten liegt. Das bedeutet, dass nur etwa 11,4 Prozent der bayernweiten Orte eine höhere Mietrendite aufweisen.

Im Kreis Kulmbach liegt Presseck mit 1.249 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 1.720 €/m². Die Miete von 5,69 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 7,66 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 18,28 ist leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 18,75. Die Bruttomietrendite von 5,47 % liegt knapp unter dem Kreiswert von 5,56 %. Presseck folgt damit dem regionalen Muster niedrigerer Preise und bleibt im Kreisvergleich annähernd im Mittelfeld.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Wallenfels (5,95 %), Schwarzenbach a.Wald (7,15 %) und Guttenberg (7,91 %) weisen deutlich höhere Renditen auf, während Rugendorf (4,53 %) niedriger liegt. Presseck liegt damit im unteren bis mittleren Renditespektrum der Nachbarschaft.

Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine extreme Volatilität: Von 340 €/m² (2018) stieg der Preis bis 2023 auf 2.612 €/m², fiel dann auf 1.156 €/m² (2025) und weiter auf 814,71 €/m² (2026). Die Angebotsmiete schwankte zwischen 3,88 €/m² (2021) und 7,28 €/m² (2026). Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, geht aber bis 2026, was auf Prognosewerte hindeuten könnte. Die CAGR-Werte von 11,54 % (Kaufpreis) und 7,34 % (Miete) sind aufgrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Presseck ist seit Mitte der 2010er Jahre rückläufig. Von 1.869 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 1.715 (2024), ein Rückgang von 8,24 Prozent. Laut Wikipedia betrug der Rückgang im Zeitraum 1988 bis 2018 sogar 22,1 Prozent – der deutlichste prozentuale Einwohnerrückgang im gesamten Landkreis Kulmbach in diesem Zeitraum. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 1.715 stabil.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,42 Prozent (46 arbeitslose Personen). Im Vergleich zu 2015 (4,07 %) ist sie leicht gestiegen, bewegt sich aber in einem moderaten Rahmen. Die zeitliche Entwicklung der Arbeitslosenquote zeigt Schwankungen zwischen 3,58 % (2017) und 4,94 % (2020), ohne einen klaren Trend.

Der anhaltende Bevölkerungsrückgang und die demografisch schwache Position des Landkreises (Prognos-Rang 317) stellen strukturelle Herausforderungen dar. Gleichzeitig wirkt der stabile Beschäftigungsmarkt (Arbeitslosenquote um 4,4 %) und der gute Wohlstands-Rang des Kreises (Rang 100) ausgleichend. Die niedrigen Immobilienpreise gehen einher mit dem Bevölkerungsrückgang und der peripheren Lage im Frankenwald.