Gräfenthal, Stadt
Gräfenthal (PLZ 98743) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 1.869 Einwohner auf 36,4 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 767 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,8 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gräfenthal über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,01 € auf 5,81 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Probstzella, Tettau und Ludwigsstadt an.
Immobilienpreise in Gräfenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gräfenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gräfenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 5,12 €/m² |
| 2021 | 5,58 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² |
| 2024 | 6,44 €/m² |
| 2025 | 6,46 €/m² |
| 2026 | 5,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gräfenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 373 €/m² |
| 2021 | 726 €/m² |
| 2022 | 1.008 €/m² |
| 2023 | 1.684 €/m² |
| 2026 | 846 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gräfenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,22 % |
| 2022 | 6,67 % |
| 2023 | 5,80 % |
| 2026 | 8,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gräfenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.035 Einwohner |
| 2016 | 2.007 Einwohner |
| 2017 | 1.980 Einwohner |
| 2018 | 1.963 Einwohner |
| 2019 | 1.935 Einwohner |
| 2020 | 1.897 Einwohner |
| 2021 | 1.878 Einwohner |
| 2022 | 1.878 Einwohner |
| 2023 | 1.869 Einwohner |
| 2024 | 1.869 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gräfenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,48 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gräfenthal liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gräfenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gräfenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gräfenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gräfenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinbach a.Wald | 7,37 €/m² |
| Tettau | 7,09 €/m² |
| Gräfenthal | 6,50 €/m² |
| Leutenberg | 6,33 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Lehesten | 6,07 €/m² |
| Rohrbach | 5,68 €/m² |
| Probstzella | 5,67 €/m² |
| Döschnitz | 5,50 €/m² |
| Meura | 4,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gräfenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gräfenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tettau | 11,74 % |
| Steinbach a.Wald | 10,94 % |
| Gräfenthal | 10,17 % |
| Leutenberg | 9,97 % |
| Lehesten | 7,29 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Meura | 6,58 % |
| Probstzella | 6,50 % |
| Döschnitz | 5,48 % |
| Rohrbach | 4,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Probstzella | 5,2 km | 07330 | 5,67 € | 1.048 € | 6,50 % |
| Tettau, M | 7,2 km | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Ludwigsstadt, St | 7,3 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Meura | 9,6 km | 98744 | 4,26 € | 777 € | 6,58 % |
| Rohrbach | 10,6 km | 07429 | 5,68 € | 1.400 € | 4,87 % |
| Steinbach a.Wald | 11,0 km | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Leutenberg, Stadt | 11,1 km | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Lehesten, Stadt | 11,3 km | 07349 | 6,07 € | 1.000 € | 7,29 % |
| Döschnitz | 11,4 km | 07429 | 5,50 € | 1.205 € | 5,48 % |
Wo liegt Gräfenthal?
Lage
Gräfenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gräfenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 767 € |
| Bruttomietrendite | 10,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,8 |
| Einwohner | 1.869 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 36,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,5253, 11,3079 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gräfenthal
Was kostet eine Wohnung in Gräfenthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gräfenthal liegt bei 6,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 455 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 767 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 53.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Gräfenthal?
Die Bruttomietrendite in Gräfenthal beträgt 10,17 %, der Kaufpreisfaktor 9,8 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gräfenthal über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gräfenthal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gräfenthal von 5,01 € auf 5,81 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Gräfenthal im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Gräfenthal liegt bei 10,17 %, der Durchschnitt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 7,29 %. Gräfenthal liegt damit 2,88 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gräfenthal?
Gräfenthal hat 1.869 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |
| Schwarzburg | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |