Gräfenthal, Stadt
Gräfenthal (PLZ 98743) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 1.869 Einwohner auf 36,4 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 767 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,8 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gräfenthal über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,01 € auf 5,81 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Probstzella, Tettau und Ludwigsstadt an.
Immobilienpreise in Gräfenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gräfenthal, Stadt
Gräfenthal im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt weist mit 767 €/m² Kaufpreis und 6,50 €/m² Miete einen der günstigsten Wohnungsmärkte Thüringens auf. Die Bruttomietrendite von 10,17 % gehört zu den höchsten im Land, was auf strukturell niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten verweist. Der Ort verliert kontinuierlich Einwohner, der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 360 von 400.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite
Gräfenthal gehört zu den preisgünstigsten Wohnmärkten Thüringens. Der Angebotskaufpreis liegt bei 767 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,50 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (Kaufpreis: 1.459 €/m², Miete: 6,88 €/m²) und unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,84 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp zehnfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Thüringer Durchschnitt bei 17,88, der Bundesdurchschnitt bei rund 27. Die Bruttomietrendite von 10,17 % gehört damit zu den höchsten in Thüringen und liegt im 93. Perzentil aller 605 erfassten Orte im Land. Diese hohe Rendite ist keine Folge überdurchschnittlicher Mieten, sondern resultiert aus den extrem niedrigen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung: Volatile Zeitreihen mit starkem Anstieg und Korrektur
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für Gräfenthal eine starke Volatilität, die über das hinausgeht, was in größeren Märkten üblich ist. Allerdings weisen die Reihen erhebliche Lücken auf: Beim Kaufpreis liegen keine Werte für 2020 vor, bei der Miete fehlen die Jahre 2020 bis 2025. Der Angebotskaufpreis stieg von 373 €/m² (2019) auf 1.684 €/m² (2023) – ein Anstieg um das 4,5-Fache in vier Jahren. Bis 2026 korrigierte er sich auf 846 €/m², was einem Rückgang von rund 50 % vom Höchststand entspricht. Die Angebotsmiete stieg von 5,01 €/m² (2018) auf 8,14 €/m² (2023), fiel dann auf 5,81 €/m² (2026) zurück. Der aktuelle Angebotswert von 6,50 €/m² liegt zwischen diesen Extremen. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 1,87 % für die Miete und 12,41 % für den Kaufpreis – beide Werte werden durch die starken Ausschläge in der Mitte der Reihe geprägt und sind für einen kleinen ländlichen Markt mit unvollständigen Datenreihen nur bedingt aussagekräftig.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt bei Kaufpreis, darüber bei Rendite
Im Vergleich zum Landkreis Saalfeld-Rudolstadt liegt Gräfenthal bei der Angebotsmiete mit 6,50 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,32 €/m², beim Kaufpreis jedoch mit 767 €/m² deutlich darunter (Kreis: 1.107 €/m²). Daraus ergibt sich die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 10,17 % gegenüber 7,29 % im Kreis. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Tettau (7,2 km) weist mit 11,74 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Steinbach a.Wald (10,94 %) und Gräfenthal (10,17 %). Leutenberg (11,1 km) liegt mit 9,97 % knapp darunter. Die Kaufpreise in der Nachbarschaft liegen zwischen 725 €/m² (Tettau) und 1.400 €/m² (Rohrbach). Gräfenthal positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Region, was die hohe Rendite erklärt. Der Ort folgt damit dem Muster kleinerer Gemeinden im Thüringer Schiefergebirge, die durch niedrige Kaufpreise und moderate Mieten gekennzeichnet sind.
Standortfaktoren: Demografischer Strukturwandel und schwache Zukunftsaussichten
Gräfenthal verliert seit der Eingemeindung 1994 kontinuierlich Einwohner. Von 3.146 Einwohnern (1994) sank die Zahl auf 1.806 (2024, laut Thüringer Landesamt für Statistik via Wikipedia). Die Lagefaktor-Daten zeigen für 2024 eine Einwohnerzahl von 1.869 – der Unterschied von rund 60 Einwohnern könnte auf unterschiedliche Stichtage oder Erfassungsweisen zurückzuführen sein. Im Zeitraum 2015 bis 2024 betrug der Rückgang laut Lagefaktor-Daten 11,3 % (von 2.035 auf 1.869). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 51 Einwohnern pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 % (35 Promille in der Zeitreihe) und ist damit leicht rückläufig (2016: 4,0 %). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Saalfeld-Rudolstadt auf Platz 360 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte bei Demografie (Platz 368) und Wettbewerb/Innovation (Platz 372). Wohlstand und soziale Lage liegen mit Platz 263 etwas besser, sind aber ebenfalls im unteren Drittel. Gräfenthal verfügt über keine Hochschule. Historisch war der Ort durch Bergbau und Porzellanmanufaktur geprägt; heute dominieren Kunststoff- und Möbelfabriken sowie Kleingewerbe. Die Bahnstrecke Probstzella–Neuhaus am Rennweg wurde 1997 stillgelegt, was die Verkehrsanbindung weiter verschlechtert hat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gräfenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gräfenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 5,12 €/m² |
| 2021 | 5,58 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² |
| 2024 | 6,44 €/m² |
| 2025 | 6,46 €/m² |
| 2026 | 5,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gräfenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 373 €/m² |
| 2021 | 726 €/m² |
| 2022 | 1.008 €/m² |
| 2023 | 1.684 €/m² |
| 2026 | 846 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gräfenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,22 % |
| 2022 | 6,67 % |
| 2023 | 5,80 % |
| 2026 | 8,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gräfenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.035 Einwohner |
| 2016 | 2.007 Einwohner |
| 2017 | 1.980 Einwohner |
| 2018 | 1.963 Einwohner |
| 2019 | 1.935 Einwohner |
| 2020 | 1.897 Einwohner |
| 2021 | 1.878 Einwohner |
| 2022 | 1.878 Einwohner |
| 2023 | 1.869 Einwohner |
| 2024 | 1.869 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gräfenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,48 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gräfenthal liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gräfenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gräfenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gräfenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gräfenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinbach a.Wald | 7,37 €/m² |
| Tettau | 7,09 €/m² |
| Gräfenthal | 6,50 €/m² |
| Leutenberg | 6,33 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Lehesten | 6,07 €/m² |
| Rohrbach | 5,68 €/m² |
| Probstzella | 5,67 €/m² |
| Döschnitz | 5,50 €/m² |
| Meura | 4,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gräfenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gräfenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tettau | 11,74 % |
| Steinbach a.Wald | 10,94 % |
| Gräfenthal | 10,17 % |
| Leutenberg | 9,97 % |
| Lehesten | 7,29 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Meura | 6,58 % |
| Probstzella | 6,50 % |
| Döschnitz | 5,48 % |
| Rohrbach | 4,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Probstzella | 5,2 km | 07330 | 5,67 € | 1.048 € | 6,50 % |
| Tettau, M | 7,2 km | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Ludwigsstadt, St | 7,3 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Meura | 9,6 km | 98744 | 4,26 € | 777 € | 6,58 % |
| Rohrbach | 10,6 km | 07429 | 5,68 € | 1.400 € | 4,87 % |
| Steinbach a.Wald | 11,0 km | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Leutenberg, Stadt | 11,1 km | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Lehesten, Stadt | 11,3 km | 07349 | 6,07 € | 1.000 € | 7,29 % |
| Döschnitz | 11,4 km | 07429 | 5,50 € | 1.205 € | 5,48 % |
Wo liegt Gräfenthal?
Lage
Gräfenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gräfenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 767 € |
| Bruttomietrendite | 10,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,8 |
| Einwohner | 1.869 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 36,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,5253, 11,3079 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gräfenthal
Was kostet eine Wohnung in Gräfenthal?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise bei durchschnittlich 767 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 6,50 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Gräfenthal deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro pro m² beim Kaufpreis und 6,88 Euro bei der Miete. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gräfenthal entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 373 Euro pro m² im Jahr 2019 auf 1.684 Euro im Jahr 2023, bevor sie bis 2026 wieder auf 846 Euro pro m² fielen. Die Mieten bewegten sich zwischen 4,76 Euro (2019) und 8,14 Euro (2023) pro m². Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gräfenthal?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,17 Prozent und liegt damit deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,84, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 17,88 liegt. Mit einem Perzentilrang von 93,18 im Bundesland hat Gräfenthal eine der höchsten Bruttomietrenditen in Thüringen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gräfenthal?
Die Einwohnerzahl ist von 2.035 im Jahr 2015 auf 1.869 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Gräfenthal?
Der Kreis Saalfeld-Rudolstadt, zu dem Gräfenthal gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 372), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 263 besser abschneidet.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Gräfenthal im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis liegen die Kaufpreise der Nachbarorte zwischen 725 Euro pro m² in Tettau und 1.400 Euro pro m² in Rohrbach. Gräfenthal liegt mit 767 Euro pro m² im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Die Angebotsmieten reichen von 4,26 Euro in Meura bis 7,37 Euro in Steinbach a.Wald.
Woher stammen die Daten zu Gräfenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gräfenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gräfenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |
| Schwarzburg | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |