Deesbach
Deesbach (PLZ 98744) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 326 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 668 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,0 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Deesbach über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,10 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cursdorf, Schwarzatal und Meura an.
Immobilienpreise in Deesbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Deesbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Deesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,30 €/m² |
| 2023 | 5,60 €/m² |
| 2024 | 5,90 €/m² |
| 2025 | 6,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Deesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.400 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.580 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Deesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 4,54 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 4,48 % |
| 2025 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Deesbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 322 Einwohner |
| 2020 | 321 Einwohner |
| 2021 | 326 Einwohner |
| 2022 | 328 Einwohner |
| 2023 | 326 Einwohner |
| 2024 | 326 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Deesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 6,94 % |
| 2017 | 3,51 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 7,45 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Deesbach liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Deesbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Deesbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Deesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Deesbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuhaus am Rennweg | 6,68 €/m² |
| Sitzendorf | 6,38 €/m² |
| Deesbach | 6,20 €/m² |
| Schwarzatal | 5,95 €/m² |
| Rohrbach | 5,68 €/m² |
| Katzhütte | 5,66 €/m² |
| Döschnitz | 5,50 €/m² |
| Unterweißbach | 5,22 €/m² |
| Meura | 4,26 €/m² |
| Cursdorf | 4,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Deesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Deesbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzatal | 11,76 % |
| Deesbach | 11,14 % |
| Katzhütte | 10,56 % |
| Neuhaus am Rennweg | 7,42 % |
| Meura | 6,58 % |
| Sitzendorf | 5,67 % |
| Döschnitz | 5,48 % |
| Rohrbach | 4,87 % |
| Unterweißbach | 4,46 % |
| Cursdorf | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cursdorf | 1,4 km | 98744 | 4,18 € | 1.286 € | 3,90 % |
| Schwarzatal, Stadt | 1,6 km | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Meura | 4,8 km | 98744 | 4,26 € | 777 € | 6,58 % |
| Unterweißbach | 5,4 km | 98744 | 5,22 € | 1.403 € | 4,46 % |
| Rohrbach | 6,4 km | 07429 | 5,68 € | 1.400 € | 4,87 % |
| Neuhaus am Rennweg, Stadt | 6,6 km | 98724 | 6,68 € | 1.081 € | 7,42 % |
| Katzhütte | 6,9 km | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Sitzendorf | 7,3 km | 07429 | 6,38 € | 1.350 € | 5,67 % |
| Döschnitz | 7,8 km | 07429 | 5,50 € | 1.205 € | 5,48 % |
Wo liegt Deesbach?
Lage
Deesbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Deesbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 668 € |
| Bruttomietrendite | 11,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,0 |
| Einwohner | 326 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,5690, 11,1469 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Deesbach
Was kostet eine Wohnung in Deesbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Deesbach liegt bei 6,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 434 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 668 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 46.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Deesbach?
Die Bruttomietrendite in Deesbach beträgt 11,14 %, der Kaufpreisfaktor 9,0 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Deesbach über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Deesbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Deesbach von 5,00 € auf 6,10 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Deesbach im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Deesbach liegt bei 11,14 %, der Durchschnitt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 7,29 %. Deesbach liegt damit 3,85 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Deesbach?
Deesbach hat 326 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |
| Schwarzburg | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |