Sitzendorf
Sitzendorf (PLZ 07429) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 739 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sitzendorf über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,98 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzburg, Unterweißbach und Allendorf an.
Immobilienpreise in Sitzendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sitzendorf
Sitzendorf im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt: Kleine Gemeinde (739 Einw.) im Schwarzatal mit Porzellantradition. Angebotsmiete 6,38 €/m², Kaufpreis 1.350 €/m², Rendite 5,67 %. Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt, Miete knapp darüber. Bevölkerungsrückgang (-5,6 % seit 2019) bei stabil hohem Kaufpreisniveau. Mietpreis-Ausreißer 2026. Landkreis im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 360 von 400.
Der Ort
Sitzendorf ist eine 2,52 km² große Gemeinde im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Schwarzatal. Mit rund 739 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 293 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt auf 305 m ü. NHN an der Schwarza und ist seit 1900 an die Schwarzatalbahn angebunden. Er liegt an der Thüringer Porzellanstraße und war bis 2016 staatlich anerkannter Erholungsort. Historisch war Sitzendorf durch Erzbergbau und Porzellanherstellung geprägt; die heutige Porzellanmanufaktur mit Vorführstraße geht auf eine Neugründung 1850 zurück.
Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Schwarzatal an. Der Ortsteil Blechhammer und das Oberdorf liegen rechts der Schwarza, das Unterdorf links der Schwarza an der Hauptstraße.
Markt und Preise
Die Angebotsmiete liegt bei 6,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.350 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,67 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,63.
Im Vergleich zum Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (Miete: 6,32 €/m², Kaufpreis: 1.107 €/m², Rendite: 7,29 %, KPF: 15,42) liegt die Miete in Sitzendorf knapp darüber, der Kaufpreis jedoch deutlich höher. Die Rendite von 5,67 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt – ein direkter Effekt des überdurchschnittlich hohen Kaufpreises bei nur leicht über dem Kreis liegenden Mieten.
Auf Landesebene (Thüringen: Miete 6,88 €/m², Kaufpreis 1.459 €/m², Rendite 6,32 %, KPF 17,88) liegt Sitzendorf bei der Miete unter dem Landesdurchschnitt, beim Kaufpreis knapp darunter und beim Kaufpreisfaktor nahezu auf dem Landesniveau. Der Kaufpreisfaktor von 17,63 bedeutet, dass der Kaufpreis das 17,63-fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der nahe am Landesmittel liegt und damit für thüringische Verhältnisse im oberen Segment anzusiedeln ist.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein breites Spektrum: Schwarzburg (1,9 km) weist mit 860 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 8,41 % Rendite eine deutlich höhere Bruttomietrendite auf. Unterweißbach (2 km) liegt mit 1.403 €/m² nahe am Sitzendorfer Niveau, erzielt aber mit 4,46 % eine niedrigere Rendite. Schwarzatal (5,9 km) fällt mit 607 €/m² Kaufpreis und 11,76 % Rendite extrem auf – ein Muster, das auf sehr niedrige Kaufpreise bei moderater Miete hindeutet.
Preisentwicklung und Demografie
Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe einen unruhigen Verlauf: Von 4,98 €/m² (2018) stiegen sie auf 5,17 €/m² (2019), fielen leicht auf 5,15 €/m² (2021), stiegen dann auf 6,00 €/m² (2023), fielen aber 2024 und 2025 wieder auf jeweils rund 5,15–5,17 €/m² zurück. Der Wert von 8,67 €/m² für 2026 steht in keinem proportionalen Verhältnis zu den Vorjahreswerten und ist ein deutlicher Ausreißer.
Die Kaufpreise (geschätzt) stiegen von 1.050 €/m² (2021) auf 1.250 €/m² (2022) und 1.400 €/m² (2023), bevor sie 2024 und 2025 bei 1.350 €/m² stabilisierten. Die Kaufpreiserhöhung von 2021 bis 2023 um 33 % auf 1.400 €/m² ist deutlich stärker ausgeprägt als die Mietentwicklung in diesem Zeitraum.
Gleichzeitig ist die Einwohnerzahl von 783 (2019) auf 739 (2024) gesunken – ein Rückgang von 5,6 %. Die Arbeitslosenquote verbesserte sich von 6,94 % (2016) auf 5,68 % (2023). Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen bis 2023 und stabil hohem Niveau danach deutet auf eine verknappende Angebotsseite hin: Weniger Einwohner, aber vergleichsweise hohe Preise.
Standortfaktoren
Der Landkreis Saalfeld-Rudolstadt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 360 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Wohlstand und soziale Lage (Rang 263) gehören zum besseren Drittel, während Dynamik (380), Wettbewerb und Innovation (372) sowie Demografie (368) im unteren Bereich liegen. Der Arbeitsmarkt (321) liegt leicht unter dem Median.
Diese Struktur – verhältnismäßig gute soziale Lage bei schwacher Dynamik und Innovation – spiegelt das Muster vieler ländlicher Räume in Ostthüringen wider: Etablierte Grundstrukturen sind vorhanden, aber Wachstumsimpulse bleiben aus. Die Bevölkerungsentwicklung in Sitzendorf (minus 5,6 % seit 2019) entspricht diesem Muster.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Porzellanmanufaktur mit Vorführstraße und das Bauernmuseum sind kulturelle Ankerpunkte, die jedoch keine hochschul- oder industriestrukturelle Nachfrage nach Wohnraum generieren. Der Bahnanschluss an der Schwarzatalbahn (seit 1900) bietet eine Verbindung nach Katzhütte und Rottenbach, ist aber kein Pendlerkorridor zu einem größeren Arbeitsmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sitzendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sitzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 €/m² |
| 2019 | 5,17 €/m² |
| 2021 | 5,15 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 5,15 €/m² |
| 2025 | 5,17 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sitzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sitzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,89 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sitzendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 783 Einwohner |
| 2020 | 765 Einwohner |
| 2021 | 759 Einwohner |
| 2022 | 740 Einwohner |
| 2023 | 739 Einwohner |
| 2024 | 739 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sitzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 6,94 % |
| 2017 | 6,00 % |
| 2018 | 5,87 % |
| 2019 | 4,91 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 5,85 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Sitzendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Sitzendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sitzendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sitzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sitzendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bechstedt | 10,79 €/m² |
| Königsee | 6,85 €/m² |
| Allendorf | 6,83 €/m² |
| Sitzendorf | 6,38 €/m² |
| Schwarzburg | 6,02 €/m² |
| Schwarzatal | 5,95 €/m² |
| Rohrbach | 5,68 €/m² |
| Döschnitz | 5,50 €/m² |
| Unterweißbach | 5,22 €/m² |
| Meura | 4,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sitzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sitzendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzatal | 11,76 % |
| Königsee | 8,75 % |
| Schwarzburg | 8,41 % |
| Meura | 6,58 % |
| Sitzendorf | 5,67 % |
| Döschnitz | 5,48 % |
| Rohrbach | 4,87 % |
| Unterweißbach | 4,46 % |
| Allendorf | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzburg | 1,9 km | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |
| Unterweißbach | 2,0 km | 98744 | 5,22 € | 1.403 € | 4,46 % |
| Allendorf | 2,7 km | 07426 | 6,83 € | 1.882 € | 4,36 % |
| Bechstedt | 3,1 km | 07426 | 10,79 € | 850 € | – |
| Döschnitz | 4,5 km | 07429 | 5,50 € | 1.205 € | 5,48 % |
| Rohrbach | 4,7 km | 07429 | 5,68 € | 1.400 € | 4,87 % |
| Schwarzatal, Stadt | 5,9 km | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Meura | 5,9 km | 98744 | 4,26 € | 777 € | 6,58 % |
| Königsee, Stadt | 6,1 km | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |
Wo liegt Sitzendorf?
Lage
Sitzendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sitzendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 5,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 739 |
| Einwohner je km² | 293 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,6327, 11,1726 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sitzendorf
Was kostet eine Wohnung in Sitzendorf?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.350 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,32 Euro, der Kaufpreis deutlich über dem Kreiswert von 1.107 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Sitzendorf entwickelt?
Die Mieten stiegen von 4,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,38 Euro aktuell. Besonders auffällig ist der Anstieg auf 8,67 Euro im Jahr 2026, was deutlich über dem Vorjahreswert von 5,17 Euro liegt. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Sitzendorf entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.050 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.350 Euro im Jahr 2024. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,63 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 15,42.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Sitzendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,67 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,29 Prozent sowie unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,63 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 15,42. Ein Perzentilrang von 47,25 im Bundesland bedeutet, dass rund 47 Prozent der Orte in Thüringen einen niedrigeren Wert aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Sitzendorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl ging von 783 im Jahr 2019 auf 739 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 5,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 293 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Sitzendorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,68 Prozent, mit 23 arbeitslosen Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Saalfeld-Rudolstadt den Platz 360 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Kreis ist nicht an einer Hochschule angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Sitzendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sitzendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sitzendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Sitzendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |