Sitzendorf
Sitzendorf (PLZ 07429) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 739 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sitzendorf über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,98 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzburg, Unterweißbach und Allendorf an.
Immobilienpreise in Sitzendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sitzendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sitzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 €/m² |
| 2019 | 5,17 €/m² |
| 2021 | 5,15 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 5,15 €/m² |
| 2025 | 5,17 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sitzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sitzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,89 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sitzendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 783 Einwohner |
| 2020 | 765 Einwohner |
| 2021 | 759 Einwohner |
| 2022 | 740 Einwohner |
| 2023 | 739 Einwohner |
| 2024 | 739 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sitzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 6,94 % |
| 2017 | 6,00 % |
| 2018 | 5,87 % |
| 2019 | 4,91 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 5,85 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Sitzendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Sitzendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sitzendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sitzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sitzendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bechstedt | 10,79 €/m² |
| Königsee | 6,85 €/m² |
| Allendorf | 6,83 €/m² |
| Sitzendorf | 6,38 €/m² |
| Schwarzburg | 6,02 €/m² |
| Schwarzatal | 5,95 €/m² |
| Rohrbach | 5,68 €/m² |
| Döschnitz | 5,50 €/m² |
| Unterweißbach | 5,22 €/m² |
| Meura | 4,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sitzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sitzendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzatal | 11,76 % |
| Königsee | 8,75 % |
| Schwarzburg | 8,41 % |
| Meura | 6,58 % |
| Sitzendorf | 5,67 % |
| Döschnitz | 5,48 % |
| Rohrbach | 4,87 % |
| Unterweißbach | 4,46 % |
| Allendorf | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzburg | 1,9 km | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |
| Unterweißbach | 2,0 km | 98744 | 5,22 € | 1.403 € | 4,46 % |
| Allendorf | 2,7 km | 07426 | 6,83 € | 1.882 € | 4,36 % |
| Bechstedt | 3,1 km | 07426 | 10,79 € | 850 € | – |
| Döschnitz | 4,5 km | 07429 | 5,50 € | 1.205 € | 5,48 % |
| Rohrbach | 4,7 km | 07429 | 5,68 € | 1.400 € | 4,87 % |
| Schwarzatal, Stadt | 5,9 km | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Meura | 5,9 km | 98744 | 4,26 € | 777 € | 6,58 % |
| Königsee, Stadt | 6,1 km | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |
Wo liegt Sitzendorf?
Lage
Sitzendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sitzendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 5,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 739 |
| Einwohner je km² | 293 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,6327, 11,1726 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sitzendorf
Was kostet eine Wohnung in Sitzendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sitzendorf liegt bei 6,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 447 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.350 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Sitzendorf?
Die Bruttomietrendite in Sitzendorf beträgt 5,67 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sitzendorf über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sitzendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sitzendorf von 4,98 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Sitzendorf im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Sitzendorf liegt bei 5,67 %, der Durchschnitt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 7,29 %. Sitzendorf liegt damit 1,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sitzendorf?
Sitzendorf hat 739 Einwohner bei 293 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |