Unterweißbach
Unterweißbach (PLZ 98744) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 741 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.403 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterweißbach über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,93 € auf 6,44 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sitzendorf, Schwarzburg und Schwarzatal an.
Immobilienpreise in Unterweißbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Unterweißbach
Unterweißbach ist eine kleine Gemeinde im Schwarzatal (Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, Thüringen) mit 741 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,22 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis mit 1.403 €/m² jedoch über dem Kreis- und nahe dem Landesdurchschnitt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von nur 4,46 %, die weit unter allen Vergleichswerten liegt. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosenquote steigt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis auf Rang 360 von 400 ein.
Marktüberblick
Unterweißbach liegt im Schwarzatal im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, Thüringen. Die Gemeinde umfasst 13,21 km² und hat 741 Einwohner. Der lokale Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,22 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,32 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 6,88 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.403 €/m² liegt dagegen über dem Kreisdurchschnitt von 1.107 €/m² und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 €/m². Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,46 %, die weit unter dem Kreiswert von 7,29 % und dem Landesdurchschnitt von 6,32 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,4 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 15,4. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen über die letzten Jahre. Von 4,93 €/m² (2018) ging die Miete zunächst auf 4,53 €/m² (2020), stieg dann auf 4,98 €/m² (2021), fiel wieder auf 4,75 €/m² (2022) und legte dann deutlich zu auf 6,15 €/m² (2023). Nach einem Rücksetzer auf 4,60 €/m² (2024) folgte 2025 erneut 6,15 €/m² und 2026 aktuell 6,44 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,4 %. Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor, nur der aktuelle Wert von 1.403 €/m² (2024). Die Zeitreihe und die aktuellen Marktdaten zeigen unterschiedliche Mietwerte: Die Zeitreihe nennt 6,44 €/m² für 2026, die Marktdaten 5,22 €/m². Dieser Unterschied von über 1 €/m² ist für einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten typisch und zeigt, dass einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist rückläufig: Von 765 (2019) auf 741 (2024), ein Verlust von 3,1 %. Besonders deutlich war der Rückgang von 754 (2021) auf 736 (2022). Die Arbeitslosenquote, die 2018 mit 2,25 % noch sehr niedrig war, ist auf 3,85 % (2023) gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro km². Die Bevölkerungsentwicklung und die steigende Arbeitslosigkeit gehen einher mit der niedrigen Mietnachfrage, was die niedrigen Mietpreise erklären könnte.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Saalfeld-Rudolstadt auf Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Die Teilindizes liegen ebenfalls im unteren Bereich: Dynamik auf Rang 380, Stärke auf Rang 341, Demografie auf Rang 368, Arbeitsmarkt auf Rang 321, Wettbewerb und Innovation auf Rang 372, Wohlstand und soziale Lage auf Rang 263. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren entsprechen dem Muster eines ländlichen Raums mit schwacher wirtschaftlicher Perspektive.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Unterweißbach ein extremes Preisgefälle: Die Miete von 5,22 €/m² liegt deutlich unter den Nachbarn wie Sitzendorf (6,38 €/m²), Schwarzburg (6,02 €/m²) und Schwarzatal (5,95 €/m²). Der Kaufpreis von 1.403 €/m² ist dagegen vergleichsweise hoch und liegt nahe an Rohrbach (1.400 €/m²) und deutlich über Schwarzburg (860 €/m²) und Schwarzatal (607 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,46 % ist die niedrigste aller Nachbarorte (Schwarzatal: 11,76 %, Schwarzburg: 8,41 %). Dieser Befund gilt für den Ort im Umkreis bis 5,1 km. Der Perzentilrang im Bundesland liegt bei 20,3 %, was bedeutet, dass Unterweißbach bei der Mietrendite unter den unteren 20 % aller thüringischen Orte liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterweißbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterweißbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 €/m² |
| 2019 | 4,62 €/m² |
| 2020 | 4,53 €/m² |
| 2021 | 4,98 €/m² |
| 2022 | 4,75 €/m² |
| 2023 | 6,15 €/m² |
| 2024 | 4,60 €/m² |
| 2025 | 6,15 €/m² |
| 2026 | 6,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterweißbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.403 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterweißbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterweißbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 765 Einwohner |
| 2020 | 763 Einwohner |
| 2021 | 754 Einwohner |
| 2022 | 736 Einwohner |
| 2023 | 741 Einwohner |
| 2024 | 741 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterweißbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,69 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Unterweißbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Unterweißbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterweißbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterweißbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterweißbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bechstedt | 10,79 €/m² |
| Allendorf | 6,83 €/m² |
| Sitzendorf | 6,38 €/m² |
| Deesbach | 6,20 €/m² |
| Schwarzburg | 6,02 €/m² |
| Schwarzatal | 5,95 €/m² |
| Rohrbach | 5,68 €/m² |
| Döschnitz | 5,50 €/m² |
| Unterweißbach | 5,22 €/m² |
| Meura | 4,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterweißbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterweißbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzatal | 11,76 % |
| Deesbach | 11,14 % |
| Schwarzburg | 8,41 % |
| Meura | 6,58 % |
| Sitzendorf | 5,67 % |
| Döschnitz | 5,48 % |
| Rohrbach | 4,87 % |
| Unterweißbach | 4,46 % |
| Allendorf | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sitzendorf | 2,0 km | 07429 | 6,38 € | 1.350 € | 5,67 % |
| Schwarzburg | 3,6 km | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |
| Schwarzatal, Stadt | 3,9 km | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Rohrbach | 4,0 km | 07429 | 5,68 € | 1.400 € | 4,87 % |
| Döschnitz | 4,5 km | 07429 | 5,50 € | 1.205 € | 5,48 % |
| Allendorf | 4,5 km | 07426 | 6,83 € | 1.882 € | 4,36 % |
| Meura | 4,5 km | 98744 | 4,26 € | 777 € | 6,58 % |
| Bechstedt | 5,1 km | 07426 | 10,79 € | 850 € | – |
| Deesbach | 5,4 km | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
Wo liegt Unterweißbach?
Lage
Unterweißbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterweißbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.403 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 741 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,6155, 11,1666 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterweißbach
Was kostet eine Wohnung in Unterweißbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Unterweißbach liegt bei 5,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.403 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt (6,32 Euro) und auch unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (1.107 Euro), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Unterweißbach entwickelt?
Die Mieten in Unterweißbach stiegen von 2018 bis 2026 durchschnittlich um rund 3,4 Prozent pro Jahr. Der Wert lag 2018 bei 4,93 Euro pro Quadratmeter, erreichte 2023 mit 6,15 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel 2024 auf 4,60 Euro und stieg bis 2026 auf 6,44 Euro. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Unterweißbach?
Die Bruttomietrendite in Unterweißbach beträgt 4,46 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,4. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (Rendite 7,29 Prozent, Faktor 15,42) und dem Thüringer Durchschnitt (Rendite 6,32 Prozent, Faktor 17,88). Der Perzentilrang der Rendite in Thüringen beträgt 20,3, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Unterweißbach?
Die Einwohnerzahl in Unterweißbach ist seit 2019 rückläufig: Von 765 Einwohnern im Jahr 2019 ging sie bis 2024 auf 741 zurück, was einem Rückgang von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Unterweißbach?
Die Arbeitslosenquote in Unterweißbach lag 2023 bei 3,85 Prozent, was 17 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2016 noch bei 4,69 Prozent und ist seither insgesamt rückläufig. Der niedrigste Wert wurde 2018 mit 2,25 Prozent erreicht.
Wie schneidet der Standort Unterweißbach beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, zu dem Unterweißbach gehört, den Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 380, in der Stärke auf Rang 341. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 263 am besten ab. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Unterweißbach allein.
Woher stammen die Daten zu Unterweißbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Unterweißbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Unterweißbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |