Unterweißbach
Unterweißbach (PLZ 98744) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 741 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.403 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterweißbach über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,93 € auf 6,44 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sitzendorf, Schwarzburg und Schwarzatal an.
Immobilienpreise in Unterweißbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterweißbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterweißbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 €/m² |
| 2019 | 4,62 €/m² |
| 2020 | 4,53 €/m² |
| 2021 | 4,98 €/m² |
| 2022 | 4,75 €/m² |
| 2023 | 6,15 €/m² |
| 2024 | 4,60 €/m² |
| 2025 | 6,15 €/m² |
| 2026 | 6,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterweißbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.403 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterweißbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterweißbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 765 Einwohner |
| 2020 | 763 Einwohner |
| 2021 | 754 Einwohner |
| 2022 | 736 Einwohner |
| 2023 | 741 Einwohner |
| 2024 | 741 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterweißbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,69 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Unterweißbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Unterweißbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterweißbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterweißbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterweißbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bechstedt | 10,79 €/m² |
| Allendorf | 6,83 €/m² |
| Sitzendorf | 6,38 €/m² |
| Deesbach | 6,20 €/m² |
| Schwarzburg | 6,02 €/m² |
| Schwarzatal | 5,95 €/m² |
| Rohrbach | 5,68 €/m² |
| Döschnitz | 5,50 €/m² |
| Unterweißbach | 5,22 €/m² |
| Meura | 4,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterweißbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterweißbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzatal | 11,76 % |
| Deesbach | 11,14 % |
| Schwarzburg | 8,41 % |
| Meura | 6,58 % |
| Sitzendorf | 5,67 % |
| Döschnitz | 5,48 % |
| Rohrbach | 4,87 % |
| Unterweißbach | 4,46 % |
| Allendorf | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sitzendorf | 2,0 km | 07429 | 6,38 € | 1.350 € | 5,67 % |
| Schwarzburg | 3,6 km | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |
| Schwarzatal, Stadt | 3,9 km | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Rohrbach | 4,0 km | 07429 | 5,68 € | 1.400 € | 4,87 % |
| Döschnitz | 4,5 km | 07429 | 5,50 € | 1.205 € | 5,48 % |
| Allendorf | 4,5 km | 07426 | 6,83 € | 1.882 € | 4,36 % |
| Meura | 4,5 km | 98744 | 4,26 € | 777 € | 6,58 % |
| Bechstedt | 5,1 km | 07426 | 10,79 € | 850 € | – |
| Deesbach | 5,4 km | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
Wo liegt Unterweißbach?
Lage
Unterweißbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterweißbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.403 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 741 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,6155, 11,1666 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterweißbach
Was kostet eine Wohnung in Unterweißbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterweißbach liegt bei 5,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 365 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.403 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterweißbach?
Die Bruttomietrendite in Unterweißbach beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterweißbach über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterweißbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unterweißbach von 4,93 € auf 6,44 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Unterweißbach im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Unterweißbach liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 7,29 %. Unterweißbach liegt damit 2,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Unterweißbach?
Unterweißbach hat 741 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |