Leutenberg, Stadt
Leutenberg (PLZ 07338) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 2.011 Einwohner auf 57,5 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,33 € pro m², der Kaufpreis bei 762 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,0 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leutenberg über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 6,62 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenwarte, Probstzella und Kaulsdorf an.
Immobilienpreise in Leutenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarktbericht Leutenberg, Stadt
Leutenberg im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt ist ein Niedrigpreis-Immobilienmarkt mit einer Bruttomietrendite von 9,97 %, die im 92. Perzentil Thüringens liegt. Der Kaufpreis von 762 €/m² ist der niedrigste unter acht Nachbarorten, die Miete von 6,33 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,7 % auf 2.011 geschrumpft. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 360 von 400.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Leutenberg liegt mit einer Angebotsmiete von 6,33 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 762 €/m² deutlich unter den Durchschnitten des Landes Thüringen (6,88 €/m² Miete, 1.459 €/m² Kaufpreis) und des Bundes (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,03 – damit zahlt ein Käufer etwa das Zehnfache der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Kreis Saalfeld-Rudolstadt liegt der Faktor bei 15,42, in Thüringen bei 17,88. Die Bruttomietrendite von 9,97 % ist die zweithöchste unter den acht untersuchten Nachbarorten (nur Kaulsdorf liegt mit 10,58 % darüber) und gehört mit dem 92. Perzentil zu den höchsten in Thüringen. Das bedeutet: Leutenberg ist ein Niedrigpreismarkt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen besonders hoch sind. Dieser Umstand macht den Ort für ertragsorientierte Investoren interessant, spiegelt aber zugleich eine schwache Kaufpreisdynamik wider.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starken Ausschlägen
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Leutenberg ist von starken Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,21 €/m² (2023) und 6,72 €/m² (2019) – eine Bandbreite von über 60 %. Der Kaufpreis schwankte noch extremer: von 399,98 €/m² (2019) bis 980,39 €/m² (2024), also mehr als das Doppelte. Im Jahr 2026 liegen die Mieten mit 6,62 €/m² nahe dem historischen Höchstwert von 2019, während die Kaufpreise mit 788,25 €/m² deutlich unter dem 2024 erreichten Peak liegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für Mieten 1,87 %, für Kaufpreise 4,76 %. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine stärkere Volatilität als die Mietentwicklung. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung: Leutenberg als Preisbrems im Umland
Im regionalen Vergleich hebt sich Leutenberg deutlich von seinem Umfeld ab. Mit 762 €/m² Kaufpreis liegt der Ort unter allen acht Nachbarorten – der nächstgelegene Ort, Hohenwarte (5,1 km), liegt bei 1.100 €/m², also 44 % höher. Die Angebotsmiete von 6,33 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,32 €/m², deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 6,88 €/m². Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mittelhohen Mieten führt zu der außergewöhnlich hohen Bruttomietrendite von 9,97 %. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 7,29 %, der Landesdurchschnitt bei 6,32 %. Leutenberg bildet innerhalb des ohnehin schon preisgünstigen ländlichen Thüringens einen eigenen Niedrigpreiscluster.
Demografie und Standortfaktoren: Schrumpfende Gemeinde mit schwacher Zukunftsdynamik
Die Bevölkerung Leutenbergs ist seit 2015 kontinuierlich geschrumpft: von 2.156 auf 2.011 Einwohner (2024), ein Rückgang von 6,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 37 Promille (3,7 %). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Saalfeld-Rudolstadt den Gesamtrang 360 von 400 Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie (368), Wettbewerb und Innovation (372) und Dynamik (380) liegen im unteren Drittel, während Wohlstand und soziale Lage mit Rang 263 relativ besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die demografische Entwicklung und die schwachen Zukunftswerte des Kreises stehen in einem Zusammenhang mit dem niedrigen Kaufpreisniveau: Eine schrumpfende Bevölkerung bei gleichzeitig hoher Mietrendite deutet auf einen Markt hin, in dem das Angebot an Wohnraum die nachfrageseitig getriebene Kaufpreisdynamik übersteigt. Die hohe Rendite ist damit weniger ein Zeichen besonderer Attraktivität als vielmehr die Folge struktureller Schwäche des lokalen Wohnungsmarktes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leutenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leutenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 5,78 €/m² |
| 2023 | 4,21 €/m² |
| 2024 | 5,63 €/m² |
| 2025 | 6,29 €/m² |
| 2026 | 6,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leutenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 543 €/m² |
| 2019 | 400 €/m² |
| 2020 | 520 €/m² |
| 2021 | 786 €/m² |
| 2023 | 931 €/m² |
| 2024 | 980 €/m² |
| 2025 | 832 €/m² |
| 2026 | 788 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leutenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,61 % |
| 2020 | 12,97 % |
| 2021 | 8,76 % |
| 2023 | 5,43 % |
| 2024 | 6,89 % |
| 2025 | 9,07 % |
| 2026 | 10,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leutenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.156 Einwohner |
| 2016 | 2.149 Einwohner |
| 2017 | 2.115 Einwohner |
| 2018 | 2.084 Einwohner |
| 2019 | 2.079 Einwohner |
| 2020 | 2.057 Einwohner |
| 2021 | 2.030 Einwohner |
| 2022 | 2.027 Einwohner |
| 2023 | 2.011 Einwohner |
| 2024 | 2.011 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leutenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Leutenberg liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Leutenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leutenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leutenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leutenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaulsdorf | 7,22 €/m² |
| Drognitz | 7,09 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 6,80 €/m² |
| Leutenberg | 6,33 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Lehesten | 6,07 €/m² |
| Unterwellenborn | 5,97 €/m² |
| Probstzella | 5,67 €/m² |
| Altenbeuthen | 5,47 €/m² |
| Hohenwarte | 4,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leutenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leutenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaulsdorf | 10,58 % |
| Leutenberg | 9,97 % |
| Lehesten | 7,29 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Probstzella | 6,50 % |
| Unterwellenborn | 6,09 % |
| Altenbeuthen | 5,55 % |
| Hohenwarte | 5,11 % |
| Drognitz | 4,08 % |
| Wilhelmsdorf | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenwarte | 5,1 km | 07338 | 4,68 € | 1.100 € | 5,11 % |
| Probstzella | 6,2 km | 07330 | 5,67 € | 1.048 € | 6,50 % |
| Kaulsdorf | 6,5 km | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Drognitz | 8,9 km | 07338 | 7,09 € | 2.083 € | 4,08 % |
| Ludwigsstadt, St | 9,9 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Lehesten, Stadt | 9,9 km | 07349 | 6,07 € | 1.000 € | 7,29 % |
| Wilhelmsdorf | 10,1 km | 07389 | 6,80 € | 2.100 € | 3,89 % |
| Unterwellenborn | 10,4 km | 07333 | 5,97 € | 1.177 € | 6,09 % |
| Altenbeuthen | 11,0 km | 07338 | 5,47 € | 1.183 € | 5,55 % |
Wo liegt Leutenberg?
Lage
Leutenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leutenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 762 € |
| Bruttomietrendite | 9,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,0 |
| Einwohner | 2.011 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 57,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,5649, 11,4514 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leutenberg
Was kostet eine Wohnung in Leutenberg?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Leutenberg liegen bei durchschnittlich 762 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 6,33 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Im Vergleich dazu kostet der Quadratmeter im Kreis Saalfeld-Rudolstadt durchschnittlich 1.107 Euro und in Thüringen 1.459 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leutenberg entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 543 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 980 Euro im Jahr 2024, fielen dann aber auf 788 Euro im Jahr 2026. Die Angebotsmieten bewegten sich zwischen 4,21 Euro (2023) und 6,72 Euro (2019) und lagen 2026 bei 6,62 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) betrug bei den Kaufpreisen 4,76 Prozent und bei den Mieten 1,87 Prozent über den jeweiligen Zeitreihen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Leutenberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 9,97 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Saalfeld-Rudolstadt (7,29 Prozent), Thüringens (6,32 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 92,35 im Bundesland gehört Leutenberg zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,03 und liegt damit weit unter dem Kreis- (15,42) und Landesdurchschnitt (17,88).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leutenberg?
Die Einwohnerzahl ist von 2.156 im Jahr 2015 auf 2.011 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 6,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Einwohner stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 2.011.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Leutenberg?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Saalfeld-Rudolstadt, zu dem Leutenberg gehört, mit dem Gesamtrang 360 von rund 400 deutschen Kreisen eher schlecht ab. Besonders negativ sind die Werte bei der Dynamik (Rang 380) und beim Wettbewerb und Innovation (Rang 372). Am besten schnitt der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage ab (Rang 263). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Leutenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leutenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leutenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |
| Schwarzburg | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |