Leutenberg, Stadt
Leutenberg (PLZ 07338) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 2.011 Einwohner auf 57,5 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,33 € pro m², der Kaufpreis bei 762 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,0 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leutenberg über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 6,62 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenwarte, Probstzella und Kaulsdorf an.
Immobilienpreise in Leutenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leutenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leutenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 5,78 €/m² |
| 2023 | 4,21 €/m² |
| 2024 | 5,63 €/m² |
| 2025 | 6,29 €/m² |
| 2026 | 6,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leutenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 543 €/m² |
| 2019 | 400 €/m² |
| 2020 | 520 €/m² |
| 2021 | 786 €/m² |
| 2023 | 931 €/m² |
| 2024 | 980 €/m² |
| 2025 | 832 €/m² |
| 2026 | 788 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leutenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,61 % |
| 2020 | 12,97 % |
| 2021 | 8,76 % |
| 2023 | 5,43 % |
| 2024 | 6,89 % |
| 2025 | 9,07 % |
| 2026 | 10,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leutenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.156 Einwohner |
| 2016 | 2.149 Einwohner |
| 2017 | 2.115 Einwohner |
| 2018 | 2.084 Einwohner |
| 2019 | 2.079 Einwohner |
| 2020 | 2.057 Einwohner |
| 2021 | 2.030 Einwohner |
| 2022 | 2.027 Einwohner |
| 2023 | 2.011 Einwohner |
| 2024 | 2.011 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leutenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Leutenberg liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Leutenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leutenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leutenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leutenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaulsdorf | 7,22 €/m² |
| Drognitz | 7,09 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 6,80 €/m² |
| Leutenberg | 6,33 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Lehesten | 6,07 €/m² |
| Unterwellenborn | 5,97 €/m² |
| Probstzella | 5,67 €/m² |
| Altenbeuthen | 5,47 €/m² |
| Hohenwarte | 4,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leutenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leutenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaulsdorf | 10,58 % |
| Leutenberg | 9,97 % |
| Lehesten | 7,29 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Probstzella | 6,50 % |
| Unterwellenborn | 6,09 % |
| Altenbeuthen | 5,55 % |
| Hohenwarte | 5,11 % |
| Drognitz | 4,08 % |
| Wilhelmsdorf | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenwarte | 5,1 km | 07338 | 4,68 € | 1.100 € | 5,11 % |
| Probstzella | 6,2 km | 07330 | 5,67 € | 1.048 € | 6,50 % |
| Kaulsdorf | 6,5 km | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Drognitz | 8,9 km | 07338 | 7,09 € | 2.083 € | 4,08 % |
| Ludwigsstadt, St | 9,9 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Lehesten, Stadt | 9,9 km | 07349 | 6,07 € | 1.000 € | 7,29 % |
| Wilhelmsdorf | 10,1 km | 07389 | 6,80 € | 2.100 € | 3,89 % |
| Unterwellenborn | 10,4 km | 07333 | 5,97 € | 1.177 € | 6,09 % |
| Altenbeuthen | 11,0 km | 07338 | 5,47 € | 1.183 € | 5,55 % |
Wo liegt Leutenberg?
Lage
Leutenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leutenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 762 € |
| Bruttomietrendite | 9,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,0 |
| Einwohner | 2.011 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 57,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,5649, 11,4514 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leutenberg
Was kostet eine Wohnung in Leutenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leutenberg liegt bei 6,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 443 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 762 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 53.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Leutenberg?
Die Bruttomietrendite in Leutenberg beträgt 9,97 %, der Kaufpreisfaktor 10,0 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leutenberg über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leutenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leutenberg von 5,71 € auf 6,62 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Leutenberg im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Leutenberg liegt bei 9,97 %, der Durchschnitt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 7,29 %. Leutenberg liegt damit 2,68 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leutenberg?
Leutenberg hat 2.011 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |
| Schwarzburg | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |