Altenbeuthen

Marktüberblick

Altenbeuthen ist eine kleine Gemeinde im thüringischen Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit 206 Einwohnern auf einer Fläche von 7,88 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro km². Die Gemeinde gehört zur erfüllenden Gemeinde Kaulsdorf und liegt im Landtagswahlkreis Saalfeld-Rudolstadt II, der den östlichen Teil des Landkreises umfasst.

Der Immobilienmarkt Altenbeuthens ist durch niedrige Preise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 5,47 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.183 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises (Miete: 6,32 €/m², Kaufpreis: 1.107 €/m²) und noch stärker unter den Landeswerten Thüringens (Miete: 6,88 €/m², Kaufpreis: 1.459 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 18,02 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 15,42 und dem Landesdurchschnitt von 17,88, was auf die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis im regionalen Vergleich hindeutet.

Preisentwicklung und Rendite

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen unterschiedliche Aussagekraft. Die Mietreihe enthält nur einen Wert (2019: 5,47 €/m²) und lässt keine Entwicklung ablesen. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und umfasst die Jahre 2021 bis 2025: Sie zeigt einen Anstieg von 950 €/m² (2021) auf 1.150 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,89 % entspricht. Da es sich um eine geschätzte Reihe handelt, ist diese Entwicklung mit Unsicherheit behaftet.

Der Kaufpreisfaktor von 18,02 liegt über dem Landesdurchschnitt (17,88) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt (15,42). Die Bruttomietrendite von 5,55 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,29 % und dem Landesdurchschnitt von 6,32 %. Diese Diskrepanz entsteht, weil die Mieten in Altenbeuthen stärker unter dem regionalen Mittel liegen als die Kaufpreise. Im Vergleich zu Thüringen insgesamt ist die Mietrendite mit 5,55 % zwar niedriger als der Landesdurchschnitt von 6,32 %, aber höher als der Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Altenbeuthen liegt im Mietpreis-Perzentil 42,76 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 43 % der thüringischen Orte niedrigere Mieten aufweisen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich weist Altenbeuthen ein gemischtes Bild auf. Die Angebotsmiete von 5,47 €/m² ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 km Entfernung. Der nächstgelegene Nachbarort Drognitz (2,1 km) weist mit 7,09 €/m² eine um 30 % höhere Miete aus, bei einem Kaufpreis von 2.083 €/m² und einer niedrigeren Rendite von 4,08 %. Paska (3,7 km) liegt mit 5,90 €/m² und 950 €/m² Kaufpreis näher an Altenbeuthen, weist aber eine höhere Rendite von 7,45 % auf.

Der Kaufpreis von 1.183 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: höher als in Paska (950 €/m²) und Eßbach (1.150 €/m²), aber deutlich niedriger als in Drognitz (2.083 €/m²), Wilhelmsdorf (2.100 €/m²) und Ziegenrück (1.745 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,55 % liegt damit in der Mitte der Nachbargemeinden – höher als in den teureren Orten Drognitz (4,08 %), Wilhelmsdorf (3,89 %) und Ziegenrück (4,79 %), aber niedriger als in Paska (7,45 %), Gössitz (6,20 %) und Moxa (6,78 %).

Dieses Muster zeigt, dass Altenbeuthen ein eher günstiger Standort ist, bei dem die niedrigen Mieten die Kaufpreise relativieren. Die Rendite ist im regionalen Kontext durchschnittlich, nicht außergewöhnlich.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Altenbeuthens ist im Beobachtungszeitraum rückläufig: Von 228 Einwohnern (2015) auf 206 (2024) entspricht dies einem Rückgang von 9,65 %. Der tiefste Wert wurde 2019 und erneut 2021–2024 mit 205–206 Personen erreicht. Ein kurzer Anstieg auf 213 Einwohner (2022) ist nicht nachhaltig gewesen.

Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 4,1 % (5 Arbeitslose). Der Wert von 52,11 % im Jahr 2017 in der Zeitreihe ist ein offensichtlicher Ausreißer und widerspricht der aktuellen Demografie-Angabe von 4,1 % sowie dem Kontext einer ländlichen Gemeinde mit 206 Einwohnern und 5 Arbeitslosen. Er ist nicht weiter interpretierbar.

Auf Kreisebene erreicht Saalfeld-Rudolstadt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 368) und Wettbewerb/Innovation (Rang 372) sind die schwächsten Bereiche, während Wohlstand/Soziale Lage (Rang 263) und Arbeitsmarkt (Rang 321) relativ besser abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 380 am unteren Ende. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber Hinweise auf den strukturellen Kontext, in dem Altenbeuthen liegt.