Schmorda

Marktüberblick

Schmorda ist eine Gemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft Ranis-Ziegenrück im thüringischen Saale-Orla-Kreis. Der Ort, der erstmals 1379 urkundlich erwähnt wurde und bis ins 19. Jahrhundert vom Kupfer- und Spatbergbau geprägt war, ist heute ein landwirtschaftlich strukturiertes Angerdorf auf 4,84 km² Fläche.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt bieten Inserate eine Angebotsmiete von 6,80 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.450 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,77. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten – sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Demnach stieg die Angebotsmiete von 5,70 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,80 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von rund 19 Prozent in vier Jahren. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich parallel von 1.200 auf 1.450 Euro je Quadratmeter (+21 Prozent).

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft in die entgegengesetzte Richtung: Die Einwohnerzahl ging von 89 im Jahr 2015 auf 83 im Jahr 2024 zurück (-6,7 Prozent). Die Wikipedia-Quellen geben 87 Einwohner für Ende 2024 an – der Unterschied zu den Lagefaktor-Daten (83) lässt sich nicht eindeutig auflösen. Steigende Preise bei schrumpfender Bevölkerung können auf einen strukturell angebotsgesteuerten Markt hindeuten, bei dem die wenigen verfügbaren Immobilien überproportional nachgefragt werden. Bei einer so kleinen Gemeinde mit wenigen Transaktionen können einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte deutlich beeinflussen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis liegt die Angebotsmiete in Schmorda mit 6,80 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro. Der Kaufpreis von 1.450 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 1.297 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,63 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent – ein direkter mathematischer Zusammenhang: Höhere Kaufpreise bei moderaten Mieten drücken die Rendite.

Auf Landesebene bewegt sich Schmorda nahe am Thüringer Durchschnitt: Die Miete liegt knapp unter dem Landeswert von 6,88 Euro, der Kaufpreis mit 1.450 Euro leicht unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,77 liegt leicht unter dem Landeswert von 17,88. Mit einem Perzentilrang von 45,3 im Bundesland liegt Schmorda knapp unter dem Median aller 605 erfassten Orte in Thüringen.

Unter den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Ranis (2,3 km entfernt) bietet vergleichbare Mieten (6,79 Euro) bei deutlich niedrigeren Kaufpreisen (1.185 Euro) und damit einer höheren Rendite von 6,88 Prozent. Wilhelmsdorf (3 km) weist mit 2.100 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis aus, was die Rendite auf 3,89 Prozent drückt. Wernburg (3,7 km) liegt mit 934 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 7,7 Prozent Rendite im unteren Preissegment. Schmorda positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte bei Miete und Kaufpreis, bei der Rendite im unteren Mittelfeld.

Standortfaktoren

Der Saale-Orla-Kreis, zu dem Schmorda gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 377 in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 396, im Bereich Dynamik bei 392, im Arbeitsmarkt bei 364, bei Wettbewerb und Innovation bei 370. Lediglich im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 272 vergleichsweise besser ab. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die demografische Entwicklung in Schmorda entspricht dem regionalen Trend: Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,7 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern je Quadratkilometer ist sehr niedrig. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Arbeitslosenquote wird in den Daten für 2021 und 2023 mit 0 Prozent angegeben, für 2022 mit 2,08 Prozent. Bei einer Gemeindegröße von rund 83 Einwohnern sind solche Werte statistisch kaum aussagekräftig, da bereits eine einzige erwerbslose Person die Quote deutlich nach oben treiben würde. Die vorliegenden Daten erlauben keine belastbare Einschätzung der lokalen Arbeitsmarktsituation.