Ranis, Stadt
Ranis (PLZ 07389) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.660 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 157 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.185 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ranis über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 7,07 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmorda, Seisla und Krölpa an.
Immobilienpreise in Ranis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ranis, Stadt
Ranis im Saale-Orla-Kreis ist ein kleiner Ort mit niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,88 %. Der Ort liegt bundesweit im unteren Preissegment, weist aber starke Schwankungen in den Miet- und Kaufpreisen auf. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig. Der Saale-Orla-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 377 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Ranis, Stadt, liegt im Saale-Orla-Kreis in Ostthüringen auf einer Fläche von 10,57 km². Der Ort hat 1.660 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 157 Einwohnern pro km². Im Immobilienmarkt positioniert sich Ranis mit einer Angebotsmiete von 6,79 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.185 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,88 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,54. Die Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite.
Preisentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt starke Schwankungen, die auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeuten könnten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,45 Euro (2018, 2021) und 8,44 Euro (2023), der Kaufpreis zwischen 604,68 Euro (2019) und 1.561,71 Euro (2024). Der CAGR für die Miete liegt bei 3,31 %, für den Kaufpreis bei 7,04 %. Der Kaufpreis ist damit in den letzten Jahren deutlich stärker gestiegen als die Mieten — was die Bruttomietrendite tendenziell reduziert. Auffällig ist, dass die aktuellen Werte (6,79 Euro/m² Miete, 1.185 Euro/m² Kaufpreis) deutlich unter den Werten von 2023/2024 liegen. Diese Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellen Angebotswerten unterstreicht die Volatilität des lokalen Marktes.
Regionale Einordnung
Im bundesweiten Vergleich liegt Ranis bei der Angebotsmiete (6,79 zu 8,92 Euro/m²) und beim Kaufpreis (1.185 zu 2.409 Euro/m²) deutlich unter dem Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 6,88 % liegt jedoch über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Landesvergleich zu Thüringen zeigt sich ein ähnliches Bild: Ranis liegt bei Miete (6,79 zu 6,88 Euro/m²) und Kaufpreis (1.185 zu 1.459 Euro/m²) leicht unter dem Landesmittel, bei der Rendite (6,88 zu 6,32 %) aber darüber. Mit einem Perzentilrang von 66,4 % im Bundesland gehört Ranis zu den Orten mit höherer Rendite. Im Kreisvergleich liegt Ranis bei der Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt (6,79 zu 6,37 Euro/m²), bei den Kaufpreisen aber darunter (1.185 zu 1.297 Euro/m²). Die Rendite von 6,88 % übertrifft den Kreisdurchschnitt von 6,38 %. In der Nachbarschaft zeigen sich große Unterschiede: Wernburg (7,70 %), Pößneck (7,76 %) und Bodelwitz (7,74 %) weisen höhere Renditen auf, während Schmorda (5,63 %) und Wilhelmsdorf (3,89 %) darunter liegen. Ranis liegt damit mittig im regionalen Spektrum.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Ranis' ist seit 2015 um 2,87 % von 1.709 auf 1.660 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2018 und 2021, bevor er sich 2022–2024 stabilisierte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,02 %. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Saale-Orla-Kreis auf Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 396) und Dynamik (Rang 392) sind die schwächsten Bereiche, während die soziale Lage mit Rang 272 am besten abschneidet. Die niedrigen Immobilienpreise stehen im Zusammenhang mit der strukturellen Lage des Kreises, während die relativ hohen Mieten eine überdurchschnittliche Rendite ermöglichen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ranis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ranis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 €/m² |
| 2019 | 5,53 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 5,68 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 5,52 €/m² |
| 2026 | 7,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ranis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 885 €/m² |
| 2019 | 605 €/m² |
| 2021 | 1.019 €/m² |
| 2022 | 1.116 €/m² |
| 2023 | 1.051 €/m² |
| 2024 | 1.562 €/m² |
| 2025 | 1.081 €/m² |
| 2026 | 1.525 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ranis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 % |
| 2019 | 10,97 % |
| 2021 | 6,42 % |
| 2022 | 6,11 % |
| 2023 | 9,64 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 6,13 % |
| 2026 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ranis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.709 Einwohner |
| 2016 | 1.720 Einwohner |
| 2017 | 1.699 Einwohner |
| 2018 | 1.708 Einwohner |
| 2019 | 1.678 Einwohner |
| 2020 | 1.657 Einwohner |
| 2021 | 1.648 Einwohner |
| 2022 | 1.679 Einwohner |
| 2023 | 1.660 Einwohner |
| 2024 | 1.660 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ranis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,29 % |
| 2017 | 4,22 % |
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 4,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Ranis liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ranis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ranis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ranis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ranis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seisla | 6,86 €/m² |
| Pößneck | 6,85 €/m² |
| Schmorda | 6,80 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 6,80 €/m² |
| Ranis | 6,79 €/m² |
| Bodelwitz | 6,70 €/m² |
| Moxa | 6,50 €/m² |
| Krölpa | 6,35 €/m² |
| Gössitz | 6,20 €/m² |
| Wernburg | 5,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ranis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ranis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pößneck | 7,76 % |
| Bodelwitz | 7,74 % |
| Wernburg | 7,70 % |
| Ranis | 6,88 % |
| Moxa | 6,78 % |
| Seisla | 6,59 % |
| Krölpa | 6,40 % |
| Gössitz | 6,20 % |
| Schmorda | 5,63 % |
| Wilhelmsdorf | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmorda | 2,3 km | 07389 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Seisla | 2,4 km | 07389 | 6,86 € | 1.250 € | 6,59 % |
| Krölpa | 2,6 km | 07387 | 6,35 € | 1.191 € | 6,40 % |
| Wernburg | 3,1 km | 07381 | 5,99 € | 934 € | 7,70 % |
| Wilhelmsdorf | 3,5 km | 07389 | 6,80 € | 2.100 € | 3,89 % |
| Pößneck, Stadt | 4,3 km | 07381 | 6,85 € | 1.059 € | 7,76 % |
| Gössitz | 4,7 km | 07389 | 6,20 € | 1.200 € | 6,20 % |
| Bodelwitz | 5,0 km | 07381 | 6,70 € | 1.039 € | 7,74 % |
| Moxa | 5,0 km | 07381 | 6,50 € | 1.150 € | 6,78 % |
Wo liegt Ranis?
Lage
Ranis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ranis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.185 € |
| Bruttomietrendite | 6,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 1.660 |
| Einwohner je km² | 157 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6609, 11,5655 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ranis
Was kostet eine Wohnung in Ranis?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.185 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Ranis leicht unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro Miete, 1.459 Euro Kaufpreis), aber über dem Kreisdurchschnitt beim Mietpreis (6,37 Euro) und unter dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis (1.297 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ranis entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,07 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,3 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 885 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.525 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von etwa 7,0 Prozent entspricht. Beide Reihen weisen dabei starke Schwankungen auf, etwa einen deutlichen Anstieg der Miete auf 8,44 Euro im Jahr 2023 gefolgt von einem Rückgang.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ranis?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,88 Prozent, was über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,54 und liegt damit unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88 sowie dem Kreisdurchschnitt von 17,14. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Thüringen liegt Ranis auf Platz 66,39, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ranis?
Die Einwohnerzahl ist von 1.709 im Jahr 2015 auf 1.660 im Jahr 2024 um rund 2,9 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 157 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei 1.660 Einwohnern (2023 und 2024).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Ranis?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 3,9 Prozent und hat sich damit seit 2016 (6,3 Prozent) deutlich verbessert. Allerdings liegt Ranis im Prognos-Zukunftsatlas mit einem Gesamtrang von 377 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 396) und Dynamik (Rang 392) ab.
Woher stammen die Daten zu Ranis?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ranis sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ranis führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |