Gössitz
Gössitz (PLZ 07389) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 288 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gössitz über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,30 € auf 6,10 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmorda, Wilhelmsdorf und Paska an.
Immobilienpreise in Gössitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gössitz
Gössitz im Saale-Orla-Kreis ist ein kleiner Ort mit 288 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Preise auf (1.200 €/m² Kaufpreis, 6,20 €/m² Miete), die unter dem Thüringer und Bundesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 6,2 % liegt im oberen Drittel Thüringens. Beide Zeitreihen sind geschätzt. Der Ort verliert seit 2015 Bevölkerung, die Arbeitslosenquote ist mit 3,7 % niedrig. Der Saale-Orla-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Gössitz gehört zu den preisgünstigen Wohnorten in Thüringen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.200 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,20 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (Kaufpreis 1.459 Euro, Miete 6,88 Euro) und unter dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis 2.409 Euro, Miete 8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,13, was bedeutet, dass das 16,13-fache des Jahresnettkaltmietenniveaus als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich zum Kreis Saale-Orla-Kreis (Kaufpreisfaktor 17,14) liegt Gössitz damit leicht unter dem regionalen Mittel. Die Bruttomietrendite von 6,2 % liegt knapp unter dem Kreiswert von 6,38 %, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Bundesland nimmt Gössitz bei der Rendite den 55. Perzentilrang ein – die Hälfte der verglichenen Orte in Thüringen weist eine niedrigere Rendite auf.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,10 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Zuwachs von rund 3,6 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 900 Euro im Jahr 2021 auf 1.220 Euro im Jahr 2025, mit einem jährlichen Wachstum von knapp 8 %. Auffällig ist, dass der Kaufpreis im Jahr 2024 mit 1.250 Euro einen Höchststand erreichte und 2025 leicht auf 1.220 Euro sank, während die Miete weiter anstieg. Diese unterschiedliche Entwicklung entspricht dem Muster, dass sich Kaufpreis und Miete nicht immer parallel bewegen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu fünf Kilometern liegt Gössitz bei der Angebotsmiete (6,20 Euro) im unteren bis mittleren Bereich. Höhere Mieten werden in Schmorda (6,80 Euro), Wilhelmsdorf (6,80 Euro), Drognitz (7,09 Euro), Ziegenrück (6,96 Euro) und Ranis (6,79 Euro) angeboten. Bei den Kaufpreisen liegt Gössitz mit 1.200 Euro nahe dem Nachbarmittel – Paska ist mit 950 Euro deutlich günstiger, Wilhelmsdorf (2.100 Euro) und Drognitz (2.083 Euro) deutlich teurer. Die Bruttomietrendite von 6,2 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie übertrifft Wilhelmsdorf (3,89 %) und Drognitz (4,08 %), die aufgrund hoher Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten niedrige Renditen aufweisen. Paska bietet mit 7,45 % die höchste Rendite im Umkreis, was auf den niedrigen Kaufpreis von 950 Euro zurückzuführen ist.
Standortfaktoren
Gössitz hat 288 Einwohner auf einer Fläche von 12,84 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 317 auf 288 gesunken, einem Rückgang von rund 9,1 % über den Beobachtungszeitraum. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2018 und 2020 sowie 2022 und 2023 auf. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 %, was sechs Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich zu 2016 (5,96 %) hat sich der Arbeitsmarkt verbessert, wobei die Quote 2019 mit 3,21 % ihren Tiefstand erreichte. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Saale-Orla-Kreis, dem Gössitz angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Dynamik-Index (Rang 392) und im Demografie-Index (Rang 396). Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 272 etwas besser. Diese Strukturdaten des Kreises bilden den Rahmen, in dem sich der lokale Immobilienmarkt bewegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gössitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gössitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gössitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 900 €/m² |
| 2022 | 1.050 €/m² |
| 2023 | 1.150 €/m² |
| 2024 | 1.250 €/m² |
| 2025 | 1.220 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gössitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,07 % |
| 2022 | 6,29 % |
| 2023 | 6,05 % |
| 2024 | 5,76 % |
| 2025 | 6,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gössitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 317 Einwohner |
| 2016 | 314 Einwohner |
| 2017 | 304 Einwohner |
| 2018 | 301 Einwohner |
| 2019 | 307 Einwohner |
| 2020 | 296 Einwohner |
| 2021 | 298 Einwohner |
| 2022 | 296 Einwohner |
| 2023 | 288 Einwohner |
| 2024 | 288 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gössitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,96 % |
| 2017 | 5,83 % |
| 2018 | 4,84 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gössitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gössitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gössitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gössitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gössitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drognitz | 7,09 €/m² |
| Ziegenrück | 6,96 €/m² |
| Seisla | 6,86 €/m² |
| Schmorda | 6,80 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 6,80 €/m² |
| Ranis | 6,79 €/m² |
| Moxa | 6,50 €/m² |
| Gössitz | 6,20 €/m² |
| Paska | 5,90 €/m² |
| Altenbeuthen | 5,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gössitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gössitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Paska | 7,45 % |
| Ranis | 6,88 % |
| Moxa | 6,78 % |
| Seisla | 6,59 % |
| Gössitz | 6,20 % |
| Schmorda | 5,63 % |
| Altenbeuthen | 5,55 % |
| Ziegenrück | 4,79 % |
| Drognitz | 4,08 % |
| Wilhelmsdorf | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmorda | 2,6 km | 07389 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Wilhelmsdorf | 2,7 km | 07389 | 6,80 € | 2.100 € | 3,89 % |
| Paska | 2,9 km | 07381 | 5,90 € | 950 € | 7,45 % |
| Altenbeuthen | 3,4 km | 07338 | 5,47 € | 1.183 € | 5,55 % |
| Moxa | 3,8 km | 07381 | 6,50 € | 1.150 € | 6,78 % |
| Drognitz | 3,8 km | 07338 | 7,09 € | 2.083 € | 4,08 % |
| Ziegenrück, Stadt | 4,6 km | 07924 | 6,96 € | 1.745 € | 4,79 % |
| Ranis, Stadt | 4,7 km | 07389 | 6,79 € | 1.185 € | 6,88 % |
| Seisla | 4,9 km | 07389 | 6,86 € | 1.250 € | 6,59 % |
Wo liegt Gössitz?
Lage
Gössitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gössitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.200 € |
| Bruttomietrendite | 6,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 288 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6213, 11,5869 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gössitz
Was kostet eine Wohnung in Gössitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gössitz liegt bei 6,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.200 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (Miete: 6,88 €/m², Kaufpreis: 1.459 €/m²) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gössitz entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt einen Anstieg der Angebotsmiete von 5,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,10 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg von 900 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.250 Euro (2024), bevor er 2025 leicht auf 1.220 Euro pro Quadratmeter sank. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gössitz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 16,13. Im Vergleich dazu liegt die Rendite in Thüringen bei 6,32 Prozent und im Saale-Orla-Kreis bei 6,38 Prozent. Der Kaufpreisfaktor in Gössitz ist mit 16,13 niedriger als der Thüringer Durchschnitt von 17,88, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Gössitz liegt mit einem Perzentilrang von 55,4 im Mittelfeld der Thüringer Orte bei der Rendite.
Wie ist die demografische Entwicklung in Gössitz?
Die Einwohnerzahl ist von 317 im Jahr 2015 auf 288 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 9,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent.
Wie stehen die Immobilienpreise in Gössitz im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Gössitz eine Angebotsmiete von 6,20 Euro pro Quadratmeter auf. Das liegt unter dem Wert von Schmorda (6,80 €/m²) und Wilhelmsdorf (6,80 €/m²), aber über dem von Paska (5,90 €/m²) und Altenbeuthen (5,47 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.200 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als in Wilhelmsdorf (2.100 €/m²) und Drognitz (2.083 €/m²), aber höher als in Paska (950 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Gössitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gössitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gössitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gössitz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |