Paska

Marktüberblick

Paska gehört zu den günstigsten Orten im ländlichen Thüringen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 950 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,90 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 7,45 Prozent und ist damit die höchste im gesamten Umkreis. Der Kaufpreisfaktor von 13,42 Jahren bedeutet, dass das jährliche Mietangebot etwa dem 13,42-fachen des Quadratmeterpreises entspricht – ein niedriger Faktor signalisiert bei gleichzeitiger niedriger Miete einen Markt, in dem die Preise im Verhältnis zur Miete besonders niedrig sind.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Danach stieg die Angebotsmiete von 5,00 Euro je Quadratmeter (2021) auf 5,90 Euro (2025) – ein Anstieg um rund 18 Prozent in vier Jahren. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 750 auf 950 Euro je Quadratmeter (+26,7 Prozent). Die Kaufpreise stiegen damit prozentual stärker als die Mieten, was den Kaufpreisfaktor leicht nach oben treibt.

Der jährliche Anstieg liegt bei rund 4,2 Prozent für die Miete und 6,1 Prozent für den Kaufpreis. Diese Dynamik ist moderat und entspricht dem Muster strukturschwacher ländlicher Räume, in denen Preise zwar steigen, aber nicht mit dem Tempo größerer Städte.

Regionale Einordnung

Paska fällt im regionalen Vergleich durch eine besondere Kombination auf: niedrigste Preise und höchste Rendite. Mit 950 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 5 Kilometer. Die nächstgelegenen Orte wie Ziegenrück (1.745 Euro), Peuschen (1.892 Euro) oder Schmorda (1.450 Euro) liegen deutlich darüber. Gleichzeitig liegt die Pasker Angebotsmiete von 5,90 Euro unter der der meisten Nachbarn – nur Altenbeuthen (5,47 Euro) ist günstiger.

Die Bruttomietrendite von 7,45 Prozent übertrifft alle Nachbarorte. Keila liegt mit 7,42 Prozent fast gleichauf, Schöndorf erreicht 7,22 Prozent. Die höheren Renditen in Paska sind eine direkte Folge der niedrigeren Kaufpreise, die stärker unter dem regionalen Durchschnitt liegen als die Mieten.

Auf Ebene des Saale-Orla-Kreises liegt Paska bei der Miete mit 5,90 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro, beim Kaufpreis mit 950 Euro unter 1.297 Euro. Die Rendite liegt mit 7,45 Prozent über dem Kreiswert von 6,38 Prozent. Im Landesvergleich Thüringen (Miete 6,88 Euro, Kaufpreis 1.459 Euro, Rendite 6,32 Prozent) bestätigt sich das Bild: Paska ist günstiger als der Landesdurchschnitt, bietet aber eine höhere Rendite. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis, 5,10 Prozent Rendite) ist Paska ein typischer Peripherieort mit niedrigen Preisen und überdurchschnittlicher Rendite. Das Perzentil von 75,2 im Bundesland bedeutet, dass Paska eine höhere Bruttomietrendite als rund 75 Prozent der 605 vergleichbaren Orte in Thüringen aufweist.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Paska hat 93 Einwohner auf einer Fläche von 6,6 Quadratkilometern, was einer Dichte von 14 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 104 auf 93 Einwohner gesunken (−10,6 Prozent). Der Rückgang beschleunigte sich nach 2018, als die Einwohnerzahl noch bei 107 lag, und fiel bis 2022 auf 90, bevor sie sich bei 93 stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote schwankt stark und lag 2023 bei 6,78 Prozent. In der Zeitreihe sind einzelne Jahre mit sehr niedrigen Werten verzeichnet (2021: 1,64 Prozent), was auf die kleine Einwohnerzahl und damit verbundene statistische Volatilität hindeutet – bei vier arbeitslosen Personen führt bereits eine Änderung der Arbeitslosenzahl um eine Person zu einem Sprung von über einem Prozentpunkt.

Der Saale-Orla-Kreis, dem Paska angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (396), Dynamik (392) und Arbeitsmarkt (364). Am besten schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und Soziale Lage ab (272). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber den strukturellen Rahmen vor, in dem sich der Pasker Immobilienmarkt bewegt.

Paska ist ein Angerdorf mit Fachwerkbauten, liegt am Rand des Naturschutzgebiets Sormitzgrund und in unmittelbarer Nähe zum Hohenwarte-Stausee. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Bedeutung als Angerdorf mit alter Bausubstanz könnte langfristig einen gewissen Reiz für den Erwerbs- oder Zweitwohnungsmarkt darstellen, ohne dass sich daraus aktuell eine nachfrageseitig treibende Wirkung auf die Preise ableiten ließe.