Gertewitz

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Gertewitz ist eine 4,21 km² große Gemeinde im Saale-Orla-Kreis im Südosten Thüringens. Der Ort liegt südlich von Pößneck an der Bundesstraße 281 und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Oppurg. Auf knapp 4,2 Quadratkilometern leben rund 120 bis 130 Einwohner (je nach Quelle), was einer Dichte von etwa 29 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes datiert auf das Jahr 1350.

Der lokale Immobilienmarkt ist durch sehr niedrige Kaufpreise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 860 Euro je Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Saale-Orla-Kreis beträgt der Durchschnitt 1.297 Euro je Quadratmeter, in Thüringen 1.459 Euro und bundesweit 2.409 Euro. Gertewitz liegt damit deutlich unter allen drei Bezugsgrößen. Die Angebotsmiete von 6,80 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro), aber über dem Kreisdurchschnitt (6,37 Euro).

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Gertewitz ist in den letzten Jahren gestiegen. Die Jahresreihe zeigt Werte von 5,70 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 über 6,00 Euro (2022) und 6,30 Euro (2023) auf 6,80 Euro im Jahr 2025. Diese Entwicklung entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 4,51 Prozent. Die Mietreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellen oder Stichproben beruhen und nicht auf vollständigen Transaktionsdaten.

Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Jahreswert vor (2023: 860,34 Euro je Quadratmeter). Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.

Regionale Einordnung

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer außergewöhnlich hohen Bruttomietrendite von 9,49 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Gertewitz damit im 90. Perzentil – von 605 betrachteten Orten in Thüringen gehört der Ort zu den zehn mit der höchsten relativen Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,54, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 10,5 Jahren Bruttomiete entspricht. Zum Vergleich: Im Saale-Orla-Kreis liegt der Durchschnitt bei 17,14, in Thüringen bei 17,88. Ein niedriger Kaufpreisfaktor korrespondiert mit einer hohen Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Rendite von 9,49 Prozent liegt über der von Bodelwitz (7,74 %), Oberoppurg (5,13 %) und Nimritz (4,52 %), aber unter der von Grobengereuth (11,88 %). Solkwitz weist mit 2,41 % die niedrigste Rendite auf – bei einem Kaufpreis von 2.420 Euro je Quadratmeter, dem höchsten unter den Nachbarn. Die Nachbargemeinden folgen damit einem ähnlichen Muster: niedrige Kaufpreise gehen mit höheren Renditen einher, hohe Kaufpreise mit niedrigeren Renditen.

Die Kaufpreise in Gertewitz liegen unter denen der meisten Nachbarorte. Nur Bodelwitz (1.039 €/m²) und Wernburg (934 €/m²) liegen in ähnlicher Größenordnung. Grobengereuth (703 €/m²) liegt noch darunter, während Solkwitz (2.420 €/m²) und Peuschen (1.892 €/m²) deutlich darüber liegen.

Standortfaktoren: Demografie und Zukunftsatlas

Die Bevölkerung Gertewitz ist seit Jahren rückläufig. Von 145 Einwohnern im Jahr 2015 ist die Zahl auf 120 bis 130 Einwohner (je nach Quelle) im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von rund 17 Prozent in neun Jahren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,3 Prozent, was nur einem einzigen arbeitslosen Menschen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Der Saale-Orla-Kreis, dem Gertewitz angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Gesamtrang 377. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Demografie (396), gefolgt vom Rang im Bereich Dynamik (392). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 272 am besten ab. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

In Gertewitz bestehen keine Hochschulen. Der Ort ist eine reine Landgemeinde ohne akademische Infrastruktur.

Der Bevölkerungsrückgang und die schlechten Prognos-Ränge des Kreises stehen in einem strukturellen Zusammenhang: Abwanderung und demografischer Wandel gehören zu den zentralen Herausforderungen ländlicher Räume in Ostthüringen. Gleichzeitig deuten die niedrigen Kaufpreise darauf hin, dass die Nachfrage nach Immobilien im Ort begrenzt ist.