Oppurg
Oppurg (PLZ 07381) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.146 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.080 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oppurg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,06 € auf 8,24 € pro m², im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nimritz, Solkwitz und Döbritz an.
Immobilienpreise in Oppurg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Oppurg
Oppurg im Saale-Orla-Kreis: Niedriges Kaufpreisniveau bei moderater Angebotsmiete führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in Thüringen (7,1 %). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,9 % gesunken, die Arbeitslosenquote ist von 2,9 % auf 5,0 % gestiegen. Der Ort profitiert von Bahnanschluss und Gewerbeansiedlungen, liegt im Prognos-Zukunftsatlas jedoch im unteren Drittel der Kreise.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Oppurg gehört zu den preisgünstigen Wohnstandorten in Thüringen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.080 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,39 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (Kaufpreis: 1.297 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 €/m²). Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² Kaufpreis und 8,92 €/m² Miete ist Oppurg ein klarer Preisbremser.
Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete ergibt eine Bruttomietrendite von 7,1 %. Damit liegt Oppurg im oberen Drittel der 605 Orte in Thüringen (Perzentilrang 70,5 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,08 — das heißt, der Kaufpreis entspricht dem 14,08-fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Saale-Orla-Kreis liegt der Faktor bei 17,14, in Thüringen bei 17,88. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind.
Preisentwicklung: Volatile Miete, sinkender Kaufpreis
Die historische Entwicklung zeigt unterschiedliche Dynamiken für Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete ist seit 2018 deutlich gestiegen — von 4,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,24 Euro im Jahr 2025. Der CAGR von 10,64 % wirkt auf den ersten Blick hoch, die Reihe ist jedoch volatil: Zwischen 2019 (7,00 €) und 2021 (5,00 €) fiel die Miete wieder, bevor sie ab 2023 erneut anstieg. Der aktuelle Angebotswert von 6,39 €/m² liegt damit im Mittelfeld der vergangenen Jahre.
Der Kaufpreis verhält sich anders. Er lag 2019 bei 1.014 €/m², stieg 2022 auf einen Ausreißerwert von 1.834 €/m² und ist bis 2026 auf 790 €/m² gefallen. Der CAGR von -3,49 % über den gesamten Zeitraum spiegelt diesen Abwärtstrend wider. Der Wert von 2022 hebt sich deutlich von den umgebenden Jahren ab. Der aktuelle Kaufpreis von 1.080 €/m² liegt zwischen dem Startwert 2019 und dem Tiefstwert 2026.
Regionale Einordnung: Mittelfeld im Kreis, günstiger als der Landesdurchschnitt
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Oppurg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,39 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,37 €/m². Der Kaufpreis von 1.080 €/m² ist der drittniedrigste unter den acht benachbarten Orten — nur Gertewitz (860 €/m²) und Bodelwitz (1.039 €/m²) sind günstiger. Solkwitz (2.420 €/m²) und Weira (1.956 €/m²) liegen mehr als doppelt so hoch.
Die Bruttomietrendite von 7,1 % ist im regionalen Vergleich solid: Sie liegt über den meisten Nachbarn, nur Gertewitz (9,49 %) und Bodelwitz (7,74 %) übertreffen sie. Solkwitz (2,41 %) und Weira (3,44 %) weisen deutlich niedrigere Renditen aus, was auf ihre überdurchschnittlich hohen Kaufpreise bei moderater Miete zurückzuführen ist. Oppurg positioniert sich damit als einer der renditestärkeren Standorte im unmittelbaren Umland.
Auf Kreisebene liegt Oppurg mit seiner Mietrendite über dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,38 %). Auf Landesebene gehört der Ort mit 7,1 % zu den besser renditenden Kommunen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang, steigende Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Oppurgs ist seit 2015 um 6,9 % auf 1.146 (2024) gesunken. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2015 und 2018 (von 1.231 auf 1.121), danach stabilisierte sich die Entwicklung: 2022–2024 lag die Bevölkerung bei 1.142 bis 1.146. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote ist in der Beobachtungsperiode deutlich gestiegen: Von 2,92 % im Jahr 2018 auf 4,96 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg von fast zwei Prozentpunkten geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang und signalisiert einen angespannteren Arbeitsmarkt als in der Vorkrisenzeit.
Standortfaktoren: Infrastruktur, aber strukturelle Schwächen
Oppurg verfügt über eine vergleichsweise gute Verkehrsanbindung für einen Ort dieser Größe. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Gera–Saalfeld, Regionalbahn- und einzelne Regional-Express-Züge halten im Ort. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 281 und ist etwa 15 Kilometer von der Bundesautobahn 9 entfernt.
Am Ort ansässig ist GGP Media, eine Tochter des Bertelsmann-Konzerns, die in einem Gewerbegebiet Bücher druckt. Daneben betreibt die Landgenossenschaft Oppurg Landwirtschaft. Das Schloss Oppurg, ein barockes Bauwerk aus den Jahren 1705–1708, wird seit 2021 als Hotel, Gastronomie und Hochzeitslocation genutzt.
Strukturell schwächer positioniert ist Oppurg im Prognos-Zukunftsatlas 2025. Der Saale-Orla-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, liegt mit Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Besonders schlecht bewertet sind die Demografie (Rang 396) und die Dynamik (Rang 392). Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 272 etwas besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oppurg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oppurg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,67 €/m² |
| 2025 | 8,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oppurg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.014 €/m² |
| 2020 | 838 €/m² |
| 2021 | 861 €/m² |
| 2022 | 1.834 €/m² |
| 2026 | 790 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oppurg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,29 % |
| 2020 | 8,52 % |
| 2021 | 6,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oppurg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.231 Einwohner |
| 2016 | 1.188 Einwohner |
| 2017 | 1.160 Einwohner |
| 2018 | 1.121 Einwohner |
| 2019 | 1.126 Einwohner |
| 2020 | 1.134 Einwohner |
| 2021 | 1.116 Einwohner |
| 2022 | 1.142 Einwohner |
| 2023 | 1.146 Einwohner |
| 2024 | 1.146 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oppurg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 4,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Oppurg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Oppurg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oppurg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oppurg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oppurg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gertewitz | 6,80 €/m² |
| Bodelwitz | 6,70 €/m² |
| Döbritz | 6,51 €/m² |
| Oppurg | 6,39 €/m² |
| Oberoppurg | 6,20 €/m² |
| Quaschwitz | 6,00 €/m² |
| Lausnitz b. Neustadt an der Orla | 5,94 €/m² |
| Nimritz | 5,88 €/m² |
| Weira | 5,60 €/m² |
| Solkwitz | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oppurg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oppurg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Quaschwitz | 11,37 % |
| Gertewitz | 9,49 % |
| Bodelwitz | 7,74 % |
| Oppurg | 7,10 % |
| Döbritz | 5,79 % |
| Oberoppurg | 5,13 % |
| Nimritz | 4,52 % |
| Lausnitz b. Neustadt an der Orla | 4,02 % |
| Weira | 3,44 % |
| Solkwitz | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nimritz | 1,2 km | 07381 | 5,88 € | 1.560 € | 4,52 % |
| Solkwitz | 1,8 km | 07381 | 4,86 € | 2.420 € | 2,41 % |
| Döbritz | 2,1 km | 07381 | 6,51 € | 1.350 € | 5,79 % |
| Oberoppurg | 2,5 km | 07381 | 6,20 € | 1.450 € | 5,13 % |
| Lausnitz b. Neustadt an der Orla | 3,3 km | 07806 | 5,94 € | 1.775 € | 4,02 % |
| Bodelwitz | 3,4 km | 07381 | 6,70 € | 1.039 € | 7,74 % |
| Gertewitz | 3,4 km | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Weira | 4,5 km | 07806 | 5,60 € | 1.956 € | 3,44 % |
| Quaschwitz | 4,6 km | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
Wo liegt Oppurg?
Lage
Oppurg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oppurg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.080 € |
| Bruttomietrendite | 7,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 1.146 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,7109, 11,6534 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oppurg
Was kostet eine Wohnung in Oppurg?
Eine Wohnung in Oppurg kostet aktuell etwa 1.080 Euro pro Quadratmeter im Kauf und wird mit rund 6,39 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis (1.297 Euro/m² Kaufpreis) und zu Thüringen insgesamt (1.459 Euro/m²) liegt das Kaufpreisniveau in Oppurg deutlich darunter. Auch im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro/m² ist Oppurg ein günstiger Standort. Die Angebotsmiete von 6,39 Euro/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro/m² und unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro/m².
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Oppurg entwickelt?
Die Mietpreise in Oppurg sind zwischen 2018 und 2025 von 4,06 auf 8,24 Euro pro Quadratmeter gestiegen – ein Anstieg von über 100 Prozent. Die Kaufpreise zeigten eine deutlich volatilere Entwicklung: Nach 1.013 Euro/m² im Jahr 2019 folgte ein starker Anstieg auf 1.834 Euro/m² im Jahr 2022, bevor der Preis auf 790 Euro/m² im Jahr 2026 fiel. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die langfristige Entwicklung zeigt damit einen starken Mietanstieg bei gleichzeitig rückläufigem Kaufpreisniveau.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oppurg?
Die Bruttomietrendite in Oppurg beträgt 7,1 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,08, was unter dem Kreiswert von 17,14 und dem Landeswert von 17,88 liegt. Mit einem Perzentilrang von 70,55 im Bundesland liegt Oppurg bei der Rendite im oberen Drittel – rund 70,5 Prozent der Orte in Thüringen weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite stehen im Zusammenhang mit dem niedrigen Kaufpreisniveau.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Oppurg?
Die Einwohnerzahl in Oppurg ist von 1.231 im Jahr 2015 auf 1.146 im Jahr 2024 um rund 6,9 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 34 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Saale-Orla-Kreis, zu dem Oppurg gehört, Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er im unteren Bereich bei den Zukunftschancen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneiden die Immobilien in Oppurg im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Oppurg mit 6,39 Euro/m² im Mittelfeld. Der Kaufpreis von 1.080 Euro/m² ist niedriger als in Nimritz (1.560 Euro/m²), Döbritz (1.350 Euro/m²) und Oberoppurg (1.450 Euro/m²), aber höher als in Gertewitz (860 Euro/m²) und Bodelwitz (1.039 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 7,1 Prozent liegt über denen der meisten Nachbarn, nur Bodelwitz (7,74 Prozent) und Gertewitz (9,49 Prozent) weisen höhere Renditen auf.
Woher stammen die Daten zu Oppurg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oppurg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oppurg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |