Lausnitz b. Neustadt an der Orla

Marktüberblick

Lausnitz b. Neustadt an der Orla ist eine Gemeinde mit 300 Einwohnern auf 8,55 km² im Saale-Orla-Kreis. Der Ort liegt im Orlatal an der Bundesstraße 281, unmittelbar neben der Bahnstrecke Leipzig–Saalfeld/Saale, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Oppurg. Die urkundliche Ersterwähnung datiert auf das Jahr 1266; das historische Rittergut mit Gutshaus wurde in den 2020er Jahren umfassend saniert.

Der lokale Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Der Angebotskaufpreis von 1.775 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 5,94 Euro je Quadratmeter unter beiden liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,02 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 24,89 – beides Werte, die im regionalen Vergleich schlecht abschneiden.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz, aber aussagekräftig. Die Angebotsmiete stieg von 5,83 Euro je Quadratmeter (2020) auf 6,00 Euro (2022), bevor sie auf den aktuellen Wert von 5,94 Euro leicht zurückging. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 1,45 Prozent.

Beim Kaufpreis liegen nur ein Datenpunkt vor: 1.775,70 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024. Der Kaufpreisfaktor von 24,89 bedeutet, dass das 24,9-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Der Saale-Orla-Kreis liegt bei 17,14, Thüringen bei 17,88. Lausnitz ist damit einer der teuersten Orte im Verhältnis zur Miete in der Region.

Die niedrige Rendite von 4,02 Prozent platziert Lausnitz auf den 12. Perzentilrang im Bundesland – von 605 erfassten Orten in Thüringen liegt der Ort also in den unteren 12 Prozent, wenn es um die Rentabilität von Mietwohnungen geht.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Lausnitz durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis ab. Mit 1.775 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro und auch über dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro. Die Angebotsmiete von 5,94 Euro je Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreiswert von 6,37 Euro und dem Landeswert von 6,88 Euro.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Mit dem Kaufpreis liegt Lausnitz im oberen Drittel: Nur Solkwitz (2.420 Euro) und Weira (1.956 Euro) sind teurer. Die Miete von 5,94 Euro liegt im Mittelfeld – höher als in Solkwitz (4,86 Euro) und Kospoda (5,51 Euro), niedriger als in Neustadt an der Orla (6,73 Euro) und Oppurg (6,39 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,02 Prozent ist die zweittiefste unter den Nachbarorten. Nur Solkwitz (2,41 %) und Weira (3,44 %) liegen darunter. Quaschwitz weist mit 11,37 Prozent die höchste Rendite auf – bei einem Kaufpreis von nur 633 Euro je Quadratmeter.

Standortfaktoren und Demografie

Der Saale-Orla-Kreis, dem Lausnitz angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in allen sechs Teilindizes im unteren Drittel der rund 400 deutschen Kreise ab. Der Gesamtrang ist 377 von 400. Besonders schlecht bewertet ist der Demografie-Index (Rang 396) und der Dynamik-Index (Rang 392). Der Wohlstands-Index mit Rang 272 ist der beste Teilindex, liegt aber ebenfalls im unteren Bereich.

Diese strukturelle Schwäche des Kreises spiegelt sich in der lokalen Bevölkerungsentwicklung wider. Lausnitz verliert seit Jahren Einwohner: Von 317 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 300 im Jahr 2024, ein Rückgang von 5,36 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt nur 35 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,21 Prozent und damit über dem Niveau vor der Pandemie (1,02 Prozent im Jahr 2017). Der Anstieg auf 4,37 Prozent im Jahr 2020 und die anschließende Erholung entspricht dem bundesweiten Muster, bleibt aber ein Indikator für die strukturelle Schwäche der Region.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Anbindung an die Bundesstraße 281 und die Bahnstrecke Leipzig–Saalfeld bietet eine gewisse infrastrukturelle Einbindung, doch die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Wirtschaftsdynamik und hohem Kaufpreis bei niedriger Miete macht Lausnitz zu einem eher untypischen Standort für renditorientierte Immobilieninvestitionen.