Oberoppurg

Marktüberblick

Oberoppurg ist eine kleine Gemeinde im ostthüringischen Saale-Orla-Kreis mit rund 150 Einwohnern auf 5,07 km². Der Ort liegt etwa zwei Kilometer südlich des Orlatales zwischen Pößneck und Neustadt an der Orla und gehört seit 1992 zur Verwaltungsgemeinschaft Oppurg. Im zwei Kilometer entfernten Oppurg besteht Bahnanschluss an die Strecke Saalfeld–Gera sowie Anschluss an die B 281; die nächste Autobahnauffahrt der A 9 befindet sich 17 Kilometer entfernt in Triptis.

Die vorliegenden Immobilienkennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Zudem sind die Miet- und Kaufpreiskennzahlen sowie die Zeitreihen als geschätzt gekennzeichnet, was auf die geringe Fallzahl im Ort zurückzuführen ist.

Preisniveau und Entwicklung

Die Angebotsmiete liegt in Oberoppurg bei 6,20 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,37 Euro), des Landes Thüringen (6,88 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.450 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro, liegt aber knapp unter dem Thüringer Landeswert von 1.459 Euro und weit unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 19,49 liegt über allen Vergleichswerten. Die Bruttomietrendite von 5,13 Prozent liegt unter der des Kreises (6,38 Prozent) und Thüringens (6,32 Prozent), nähert sich aber dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent an. Diese Konstellation zeigt: Die Mieten sind im regionalen und überregionalen Vergleich niedrig, doch der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete relativ hoch – was die Rendite drückt.

Die geschätzte Zeitreihe zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Die Angebotsmiete stieg von 5,00 Euro im Jahr 2021 auf 6,20 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.150 auf 1.450 Euro pro Quadratmeter.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Oberoppurgs ist seit Mitte der 1990er Jahre kontinuierlich rückläufig. Lag sie 1994 noch bei 225, betrug sie 2024 laut Wikipedia 149 Einwohner – ein Rückgang von rund 34 Prozent in drei Jahrzehnten. Die Lagefaktor-Daten geben für 2024 151 Einwohner an; der geringe Unterschied von zwei Personen ist bei dieser Gemeindegröße erwartbar.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,22 Prozent. Mit nur zwei arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal überschaubar. In einer so kleinen Gemeinde beeinflussen bereits wenige Personen die Quote deutlich. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 30 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Der Bevölkerungsrückgang ist typisch für den ländlichen Raum im Osten Thüringens und steht im Zusammenhang mit den schwachen Standortfaktoren des Kreises.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Oberoppurg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,20 Euro liegt im Mittelfeld – über Solkwitz (4,86 Euro) und Weira (5,60 Euro), unter Döbritz (6,51 Euro) und Grobengereuth (6,96 Euro). Beim Kaufpreis liegt Oberoppurg mit 1.450 Euro deutlich über den meisten Nachbarn, nur Solkwitz (2.420 Euro), Weira (1.956 Euro) und Nimritz (1.560 Euro) liegen höher. Quaschwitz (633 Euro), Grobengereuth (703 Euro), Oppurg (1.080 Euro) und Gertewitz (860 Euro) liegen deutlich darunter.

Die Bruttomietrendite von 5,13 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Solkwitz weist mit 2,41 Prozent eine noch niedrigere Rendite aus, während Quaschwitz (11,37 Prozent) und Grobengereuth (11,88 Prozent) deutlich höhere Werte zeigen. Diese Extremwerte bei den Nachbarn mit sehr niedrigen Kaufpreisen und damit hohen Renditen deuten darauf hin, dass der lokale Immobilienmarkt in Oberoppurg im Vergleich zu einigen Nachbargemeinden relativ teuer bewertet ist.

Standortfaktoren

Der Saale-Orla-Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen sehr schlecht ab: Der Gesamt-Rang ist 377. Die Teilindizes zeigen durchweg schwache Werte – bei Dynamik Rang 392, bei Demografie Rang 396, bei Wettbewerb und Innovation Rang 370, beim Arbeitsmarkt Rang 364. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 272 am besten, ist aber ebenfalls im unteren Drittel.

Diese Standortfaktoren spiegeln die strukturellen Herausforderungen des ländlichen Raums im Osten Thüringens wider: Abwanderung, alternde Bevölkerung und begrenzte wirtschaftliche Dynamik. Oberoppurg selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nach Studium oder Ausbildung einschränkt.

Die Infrastruktur ist durch den Bahnanschluss in Oppurg (zwei Kilometer entfernt) und die B 281 grundsätzlich gegeben, die Entfernung zur A 9 (17 Kilometer) begrenzt jedoch die Erreichbarkeit überregionaler Zentren.