Peuschen
Peuschen (PLZ 07389) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 445 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.892 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Peuschen über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,30 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 79,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grobengereuth, Moxa und Gertewitz an.
Immobilienpreise in Peuschen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Peuschen
Bericht zum Immobilienmarkt in Peuschen, Saale-Orla-Kreis. Der Ort weist einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei moderatem Mietniveau auf, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite führt. Die Kaufpreise sind zwischen 2021 und 2024 stark gestiegen, liegen aktuell jedoch wieder darunter. Die Bevölkerung geht seit Jahren zurück, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis als schwach.
Marktüberblick
Peuschen ist eine kleine Gemeinde im östlichen Thüringen mit 7,55 km² Fläche und rund 445 Einwohnern. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ranis-Ziegenrück im Saale-Orla-Kreis und umfasst die Ortsteile Peuschen, Bahren und Laskau. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt Peuschens zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis von 1.892 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während das Mietniveau mit 6,96 Euro je Quadratmeter nur knapp darüber liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 4,41 Prozent, die im bundeslandweiten Vergleich im unteren Perzentil (19,5 von 605 Orten in Thüringen) liegt — die niedrigste Rendite im direkten Vergleich mit den Nachbarorten.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Kaufpreise in Peuschen haben zwischen 2021 und 2024 ein extremes Wachstum verzeichnet: Von 451 Euro je Quadratmeter stiegen sie auf 2.613 Euro je Quadratmeter — ein Anstieg von knapp 80 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.892 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Zeitreihenwert für 2024. Diese Differenz von rund 27 Prozent könnte auf einen Rückgang der Angebotspreise seit dem letzten Messzeitpunkt der Zeitreihe, auf unterschiedliche Erhebungsmethoden oder auf eine Korrektur der historischen Werte hindeuten.
Die Mieten entwickeln sich ebenfalls deutlich positiv, wenn auch moderater: Von 5,20 Euro je Quadratmeter (2021) auf 6,30 Euro je Quadratmeter (2025). Diese Mietreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was ihre Aussagekraft einschränkt.
Der Kaufpreisfaktor von 22,65 gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Er liegt über dem Kreisdurchschnitt (17,14) und dem Landesdurchschnitt (17,88) und spiegelt wider, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überdurchschnittlich hoch ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Peuschen durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis hervor. Mit 1.892 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Saale-Orla-Kreis (1.297 Euro) und dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro). Das Mietniveau von 6,96 Euro je Quadratmeter liegt hingegen nur knapp über dem Kreis- (6,37 Euro) und Landesdurchschnitt (6,88 Euro).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Peuschen hat den höchsten Angebotskaufpreis aller umliegenden Gemeinden. Grobengereuth liegt mit 703 Euro je Quadratmeter weit darunter, Moxa mit 1.150 Euro, Gertewitz mit 860 Euro. Nur Schmorda (1.450 Euro) und Döbritz (1.350 Euro) kommen dem Wert Peuschens nahe, liegen aber ebenfalls darunter.
Die niedrige Bruttomietrendite von 4,41 Prozent ist die direkte Folge dieses Preisgefälles: Während die Mieten im regionalen Mittelfeld liegen, treibt der überdurchschnittlich hohe Kaufpreis die Rendite nach unten. Im Nachbarort Grobengereuth beträgt die Rendite beispielsweise 11,88 Prozent bei einem Kaufpreis von nur 703 Euro je Quadratmeter und einer ähnlichen Miete von 6,96 Euro je Quadratmeter.
Standortfaktoren und Demografie
Die Demografie Peuschens ist von einem langfristigen Rückgang geprägt. Zwischen 2015 und 2024 ging die Einwohnerzahl von 469 auf 445 zurück — ein Verlust von 5,1 Prozent. Die Einwohnerzahl lag 1994 noch bei 561, seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen. Die Arbeitslosenquote von 2,71 Prozent (2023) liegt im nationalen Vergleich sehr niedrig und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Saale-Orla-Kreis auf Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen durchweg schwache Werte: Demografie (Platz 396), Dynamik (392), Wettbewerb und Innovation (370), Arbeitsmarkt (364), Stärken (356). Lediglich der Index für Wohlstand und soziale Lage (272) liegt im oberen Mittelfeld. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Peuschen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Peuschen vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Peuschen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Peuschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 6,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Peuschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 451 €/m² |
| 2024 | 2.613 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Peuschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 13,83 % |
| 2024 | 2,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Peuschen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 469 Einwohner |
| 2016 | 449 Einwohner |
| 2017 | 454 Einwohner |
| 2018 | 451 Einwohner |
| 2019 | 454 Einwohner |
| 2020 | 447 Einwohner |
| 2021 | 444 Einwohner |
| 2022 | 444 Einwohner |
| 2023 | 445 Einwohner |
| 2024 | 445 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Peuschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 4,98 % |
| 2018 | 4,59 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Peuschen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Peuschen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Peuschen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Peuschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Peuschen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Peuschen | 6,96 €/m² |
| Grobengereuth | 6,96 €/m² |
| Gertewitz | 6,80 €/m² |
| Keila | 6,80 €/m² |
| Schmorda | 6,80 €/m² |
| Bodelwitz | 6,70 €/m² |
| Döbritz | 6,51 €/m² |
| Moxa | 6,50 €/m² |
| Wernburg | 5,99 €/m² |
| Paska | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Peuschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Peuschen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grobengereuth | 11,88 % |
| Gertewitz | 9,49 % |
| Bodelwitz | 7,74 % |
| Wernburg | 7,70 % |
| Paska | 7,45 % |
| Keila | 7,42 % |
| Moxa | 6,78 % |
| Döbritz | 5,79 % |
| Schmorda | 5,63 % |
| Peuschen | 4,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 2,1 km | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Moxa | 2,1 km | 07381 | 6,50 € | 1.150 € | 6,78 % |
| Gertewitz | 2,4 km | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Keila | 2,8 km | 07389 | 6,80 € | 1.100 € | 7,42 % |
| Bodelwitz | 3,4 km | 07381 | 6,70 € | 1.039 € | 7,74 % |
| Wernburg | 3,6 km | 07381 | 5,99 € | 934 € | 7,70 % |
| Döbritz | 3,9 km | 07381 | 6,51 € | 1.350 € | 5,79 % |
| Schmorda | 4,2 km | 07389 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Paska | 4,4 km | 07381 | 5,90 € | 950 € | 7,45 % |
Wo liegt Peuschen?
Lage
Peuschen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Peuschen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.892 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 445 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6589, 11,6426 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Peuschen
Was kostet eine Wohnung in Peuschen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.892 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,96 Euro pro Quadratmeter monatlich. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (1.297 €/m² Kauf, 6,37 €/m² Miete) und auch über dem Thüringer Durchschnitt (1.459 €/m² Kauf, 6,88 €/m² Miete). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 €/m² Kaufpreis und 8,92 €/m² Miete liegt Peuschen jedoch unter dem deutschen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Peuschen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 sind die Kaufpreise in Peuschen von 451,16 Euro pro Quadratmeter auf 2.613,16 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 79,6 Prozent. Die Miete lag 2021 bei 5,20 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2025 auf geschätzt 6,30 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Mietentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Renditesituation bei einer Kapitalanlage in Peuschen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,41 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 19,5 liegt Peuschen im unteren Fünftel der Orte in Thüringen – rund 80 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,65 und liegt über dem Kreiswert von 17,14 und dem Landeswert von 17,88.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Peuschen?
Die Einwohnerzahl ist von 469 im Jahr 2015 auf 445 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,71 Prozent, was auf eine relativ stabile Arbeitsmarktsituation hindeutet.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Peuschen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Saale-Orla-Kreis, zu dem Peuschen gehört, den Gesamtrang 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Demografie mit Platz 396, während der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 272 am besten ist. Peuschen selbst hat keine Hochschule.
Wie schneiden die Immobilien in Peuschen im Vergleich zu den Nachbargemeinden ab?
In den umliegenden Orten liegen die Kaufpreise deutlich niedriger: Grobengereuth (703 €/m²), Moxa (1.150 €/m²) und Gertewitz (860 €/m²). Die Bruttomietrenditen sind in den Nachbargemeinden deutlich höher, etwa 11,88 Prozent in Grobengereuth oder 9,49 Prozent in Gertewitz. Peuschen liegt mit 1.892 €/m² und 4,41 Prozent Rendite im Vergleich zu den Nachbarn deutlich über dem Preisniveau und unter dem Renditeniveau.
Woher stammen die Daten zu Peuschen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Peuschen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Peuschen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Peuschen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |