Moxa

Marktüberblick

Moxa ist eine Gemeinde im Südosten Thüringens mit 78 Einwohnern auf 4,72 km². Der Immobilienmarkt ist klein und von niedrigen absoluten Preisen geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,50 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.150 Euro je Quadratmeter. Die daraus berechnete Bruttomietrendite beträgt 6,78 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,74.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 14,74 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,74-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der unter allen verfügbaren Vergleichskennzahlen am deutlichsten die Erschwinglichkeit des Marktes beschreibt. Die Rendite von 6,78 Prozent liegt damit deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent und signalisiert ein Marktumfeld, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind.

Preisentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,90 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,50 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,5 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 950 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.150 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von etwa 4,9 Prozent entspricht.

Der Kaufpreis steigt damit doppelt so schnell wie die Miete. Diese Scherung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung hat zur Folge, dass die Bruttomietrendite in den letzten Jahren leicht gesunken ist. Der Effekt ist bei geschätzten Reihen mit erhöhter Unsicherheit behaftet, die Richtung der Entwicklung ist jedoch klar.

Regionale Einordnung

Moxa liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,50 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,37 Euro), deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro) und weit unter dem deutschen Niveau (8,92 Euro).

Beim Kaufpreis fällt die Abweichung noch stärker aus: Mit 1.150 Euro je Quadratmeter liegt Moxa unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,74 ist ebenfalls unter dem Kreiswert von 17,14, dem Landeswert von 17,88 und dem deutschen Wert von rund 27,0.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Peuschen (2,1 km entfernt) weist mit 1.892 Euro je Quadratmeter einen um 64 Prozent höheren Kaufpreis auf, bei einer niedrigeren Rendite von 4,41 Prozent. Paska (2,3 km) liegt mit 950 Euro je Quadratmeter unter Moxa, Keila (2,2 km) mit 1.100 Euro knapp darunter. Grobengereuth (4,1 km) bietet mit 703 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis und die höchste Rendite von 11,88 Prozent. Moxa positioniert sich damit preislich im mittleren bis unteren Segment der Nachbargemeinden.

Die Bruttomietrendite von 6,78 Prozent liegt im oberen Drittel der Thüringer Vergleichswerte (Perzentilrang 65,4 im Bundesland).

Standortfaktoren

Die Gemeinde hat 78 Einwohner auf 4,72 km², was einer Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 ist volatil: Von 81 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl 2019 auf 75 zurück, stieg 2020 auf 82 und bewegte sich seither bei 78 bis 80. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn um 3,7 Prozent unter dem Ausgangswert. Die Lagefaktor-Daten geben für 2024 78 Einwohner an, während die Wikipedia 81 Einwohner zum 31. Dezember 2024 meldet – die genaue aktuelle Zahl ist daher nicht eindeutig.

Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,64 Prozent, was zwei Arbeitslosen entspricht. Der Wert schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 0 Prozent (2016) und 5,77 Prozent (2018).

Für den Saale-Orla-Kreis als Bezugsgröße des Prognos-Zukunftsatlas 2025 ergeben sich durchweg unterdurchschnittliche Ränge: Platz 377 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex, Platz 392 in Dynamik und Platz 396 in Demografie. Der Indexbereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 272 etwas besser. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Vor Ort befindet sich das Geodynamische Observatorium Moxa der Friedrich-Schiller-Universität Jena sowie das Zentrum für die Ingenieuranalyse von Erdbebenschäden der Bauhaus-Universität Weimar.