Eßbach
Eßbach (PLZ 07924) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 236 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eßbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöndorf, Ziegenrück und Volkmannsdorf an.
Immobilienpreise in Eßbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eßbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Eßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 900 €/m² |
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 1.050 €/m² |
| 2024 | 1.100 €/m² |
| 2025 | 1.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eßbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 241 Einwohner |
| 2016 | 234 Einwohner |
| 2017 | 234 Einwohner |
| 2018 | 230 Einwohner |
| 2019 | 242 Einwohner |
| 2020 | 238 Einwohner |
| 2021 | 234 Einwohner |
| 2022 | 234 Einwohner |
| 2023 | 236 Einwohner |
| 2024 | 236 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,33 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 1,33 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Eßbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Eßbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eßbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eßbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöndorf | 6,97 €/m² |
| Ziegenrück | 6,96 €/m² |
| Neundorf (bei Schleiz) | 6,82 €/m² |
| Keila | 6,80 €/m² |
| Moxa | 6,50 €/m² |
| Remptendorf | 6,19 €/m² |
| Paska | 5,90 €/m² |
| Eßbach | 5,83 €/m² |
| Volkmannsdorf | 5,77 €/m² |
| Altenbeuthen | 5,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eßbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Paska | 7,45 % |
| Keila | 7,42 % |
| Volkmannsdorf | 7,41 % |
| Schöndorf | 7,22 % |
| Moxa | 6,78 % |
| Eßbach | 6,08 % |
| Remptendorf | 5,94 % |
| Altenbeuthen | 5,55 % |
| Ziegenrück | 4,79 % |
| Neundorf (bei Schleiz) | 4,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöndorf | 3,1 km | 07924 | 6,97 € | 1.159 € | 7,22 % |
| Ziegenrück, Stadt | 3,7 km | 07924 | 6,96 € | 1.745 € | 4,79 % |
| Volkmannsdorf | 4,4 km | 07924 | 5,77 € | 935 € | 7,41 % |
| Paska | 5,2 km | 07381 | 5,90 € | 950 € | 7,45 % |
| Keila | 5,5 km | 07389 | 6,80 € | 1.100 € | 7,42 % |
| Altenbeuthen | 5,9 km | 07338 | 5,47 € | 1.183 € | 5,55 % |
| Neundorf (bei Schleiz) | 6,1 km | 07924 | 6,82 € | 1.850 € | 4,42 % |
| Moxa | 6,9 km | 07381 | 6,50 € | 1.150 € | 6,78 % |
| Remptendorf | 7,0 km | 07368 | 6,19 € | 1.250 € | 5,94 % |
Wo liegt Eßbach?
Lage
Eßbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eßbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.150 € |
| Bruttomietrendite | 6,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 236 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,5897, 11,6839 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eßbach
Was kostet eine Wohnung in Eßbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eßbach liegt bei 5,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 408 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.150 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Eßbach?
Die Bruttomietrendite in Eßbach beträgt 6,08 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eßbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Eßbach im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eßbach liegt bei 6,08 %, der Durchschnitt im Saale-Orla-Kreis bei 6,38 %. Eßbach liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eßbach?
Eßbach hat 236 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |