Eßbach
Eßbach (PLZ 07924) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 236 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eßbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöndorf, Ziegenrück und Volkmannsdorf an.
Immobilienpreise in Eßbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Eßbach
Eßbach ist eine kleine Gemeinde im Saale-Orla-Kreis (Thüringen) mit 236 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Miet- und Kaufpreise unter dem Bundesdurchschnitt auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 6,08 % über dem Bundesdurchschnitt, aber unter dem regionalen Niveau. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 900 auf 1.150 €/m². Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,74 %. Der Saale-Orla-Kreis gehört zu den schwächsten Kreisen Deutschlands im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Eßbach ist eine kleine Gemeinde im Saale-Orla-Kreis im Südosten Thüringens. Der lokale Immobilienmarkt weist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegende Preise auf: Die Angebotsmiete beträgt 5,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.150 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete damit bei rund 65 % des Durchschnitts, der Kaufpreis bei knapp 48 %. Der Kaufpreisfaktor von 16,44 liegt unter dem Bundesdurchschnitt und signalisiert eine theoretisch kürzere Amortisationsdauer. Die Bruttomietrendite von 6,08 % übertrifft den Bundesdurchschnitt von 5,10 % deutlich, liegt aber unter dem Kreisdurchschnitt von 6,38 % und dem Landesdurchschnitt von 6,32 %. Dies zeigt, dass Eßbach zwar im bundesweiten Kontext attraktive Renditen verspricht, innerhalb der eigenen Region jedoch eher zum unteren Segment gehört.
Preisentwicklung
Die verfügbare Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und umfasst die Jahre 2021 bis 2025. Sie zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 900 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.150 Euro pro Quadratmeter (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,32 % entspricht. Diese Entwicklung ist mit Vorsicht zu interpretieren, da es sich um geschätzte Werte handelt. Für die Miete liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor (5,83 Euro pro m² im Jahr 2022), sodass keine zeitliche Entwicklung abgeleitet werden kann. Der gestiegene Kaufpreis bei einem Mietniveau von 5,83 Euro pro m² führt zu einer Bruttomietrendite von 6,08 %.
Demografie und Arbeitsmarkt
Eßbach hat 236 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 5,28 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (241 Einwohner) um 2,07 % rückläufig. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 230 Einwohnern im Jahr 2018 erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 242 (2019), bevor sie wieder auf 236 sank. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,74 %. Die demografische Entwicklung und die geringe Einwohnerzahl bedeuten, dass der Immobilienmarkt von begrenzter Nachfrage geprägt ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis liegt Eßbach bei der Angebotsmiete (5,83 zu 6,37 Euro pro m²), dem Kaufpreis (1.150 zu 1.297 Euro pro m²) und dem Kaufpreisfaktor (16,44 zu 17,14) jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 6,08 % liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 6,38 %. Im Vergleich zu Thüringen zeigt sich ein ähnliches Bild: Alle Preiswerte liegen unter dem Landesdurchschnitt, die Rendite ebenfalls. Im bundesweiten Vergleich hebt sich Eßbach durch die überdurchschnittliche Rendite von 6,08 % gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % hervor. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,9 km zeigt sich eine große Preisspanne: Der Kaufpreis reicht von 935 Euro pro m² (Volkmannsdorf) bis 1.850 Euro pro m² (Neundorf bei Schleiz). Eßbach liegt mit 1.150 Euro pro m² im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Die Renditen der Nachbarorte variieren zwischen 4,42 % und 7,45 %, wobei Eßbach mit 6,08 % ebenfalls im mittleren Segment liegt.
Standortfaktoren
Der Saale-Orla-Kreis, in dem Eßbach liegt, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen und gehört damit zu den schwächsten Regionen Deutschlands. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Indikator Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 272 noch im oberen Mittelfeld, während die Demografie mit Rang 396 fast auf dem letzten Platz liegt. Der Arbeitsmarkt-Rang von 364 und der Rang bei Wettbewerb und Innovation von 370 bestätigen das insgesamt schwache Standortprofil. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die demografische Schwäche des Kreises korrespondiert mit der leichten Bevölkerungsrückgangs in Eßbach und deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die über die unmittelbare Ortsgrenze hinausreichen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eßbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Eßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 900 €/m² |
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 1.050 €/m² |
| 2024 | 1.100 €/m² |
| 2025 | 1.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eßbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 241 Einwohner |
| 2016 | 234 Einwohner |
| 2017 | 234 Einwohner |
| 2018 | 230 Einwohner |
| 2019 | 242 Einwohner |
| 2020 | 238 Einwohner |
| 2021 | 234 Einwohner |
| 2022 | 234 Einwohner |
| 2023 | 236 Einwohner |
| 2024 | 236 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,33 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 1,33 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Eßbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Eßbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eßbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eßbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöndorf | 6,97 €/m² |
| Ziegenrück | 6,96 €/m² |
| Neundorf (bei Schleiz) | 6,82 €/m² |
| Keila | 6,80 €/m² |
| Moxa | 6,50 €/m² |
| Remptendorf | 6,19 €/m² |
| Paska | 5,90 €/m² |
| Eßbach | 5,83 €/m² |
| Volkmannsdorf | 5,77 €/m² |
| Altenbeuthen | 5,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eßbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Paska | 7,45 % |
| Keila | 7,42 % |
| Volkmannsdorf | 7,41 % |
| Schöndorf | 7,22 % |
| Moxa | 6,78 % |
| Eßbach | 6,08 % |
| Remptendorf | 5,94 % |
| Altenbeuthen | 5,55 % |
| Ziegenrück | 4,79 % |
| Neundorf (bei Schleiz) | 4,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöndorf | 3,1 km | 07924 | 6,97 € | 1.159 € | 7,22 % |
| Ziegenrück, Stadt | 3,7 km | 07924 | 6,96 € | 1.745 € | 4,79 % |
| Volkmannsdorf | 4,4 km | 07924 | 5,77 € | 935 € | 7,41 % |
| Paska | 5,2 km | 07381 | 5,90 € | 950 € | 7,45 % |
| Keila | 5,5 km | 07389 | 6,80 € | 1.100 € | 7,42 % |
| Altenbeuthen | 5,9 km | 07338 | 5,47 € | 1.183 € | 5,55 % |
| Neundorf (bei Schleiz) | 6,1 km | 07924 | 6,82 € | 1.850 € | 4,42 % |
| Moxa | 6,9 km | 07381 | 6,50 € | 1.150 € | 6,78 % |
| Remptendorf | 7,0 km | 07368 | 6,19 € | 1.250 € | 5,94 % |
Wo liegt Eßbach?
Lage
Eßbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eßbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.150 € |
| Bruttomietrendite | 6,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 236 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,5897, 11,6839 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eßbach
Was kostet eine Wohnung in Eßbach?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei etwa 5,83 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.150 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Diese Werte sind deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro/m² Miete und 1.459 Euro/m² Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 6,08 Prozent, was im Landesvergleich im mittleren Bereich liegt (Perzentilrang 53,6 in Thüringen). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eßbach entwickelt?
Der Kaufpreis ist von 900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.150 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Entwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Eine Mietpreiszeitreihe liegt nur für das Jahr 2022 vor (5,83 Euro/m²), sodass hier keine zeitliche Entwicklung abgebildet werden kann.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Eßbach im Vergleich ab?
Eßbach liegt mit 5,83 Euro/m² Miete und 1.150 Euro/m² Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,37 €/m² bzw. 1.297 €/m²) und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 €/m² bzw. 1.459 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist Eßbach mit 1.150 €/m² Kaufpreis und 5,83 €/m² Miete deutlich günstiger als der deutsche Durchschnitt von 2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m². Die Bruttomietrendite von 6,08 % liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 6,38 %, aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %.
Wie ist die demografische Entwicklung in Eßbach?
Die Einwohnerzahl ist von 241 im Jahr 2015 auf 236 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-2,07 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2022 bei 2,74 Prozent und damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt.
Wie ist die Lage von Eßbach im Prognos-Zukunftsatlas?
Der Saale-Orla-Kreis, zu dem Eßbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schlecht ist der Wert im Bereich Demografie (Rang 396), während der Wohlstand mit Rang 272 am besten abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Eßbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eßbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eßbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Eßbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |