Seisla
Seisla (PLZ 07389) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 123 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seisla über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ranis, Wilhelmsdorf und Krölpa an.
Immobilienpreise in Seisla im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Seisla
Seisla ist eine kleine ländliche Gemeinde im Saale-Orla-Kreis mit 123 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige absolute Preise (Miete 6,86 €/m², Kaufpreis 1.250 €/m²), aber überdurchschnittliche Mietrenditen von 6,59 % im Thüringer Vergleich. Beide Zeitreihen sind geschätzt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 14,6 % gesunken. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 377 von 400."
Ort und Struktur
Seisla ist eine Gemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft Ranis-Ziegenrück im Saale-Orla-Kreis, Thüringen. Sie besteht aus den Ortsteilen Seisla und Wöhlsdorf und hat rund 123 Einwohner auf 4,47 km² (Lagefaktor-Daten; die Wikipedia nennt 119 Einwohner für Ende 2024). Der Ort liegt an der Straße von Könitz nach Ranis auf 350 m ü. NHN. Die Struktur ist ländlich geprägt, ohne eigene Hochschule oder nennenswerte gewerbliche Infrastruktur.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 6,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,59 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,18. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie sind kein amtlicher Mietspiegel. Die niedrigen absoluten Preise spiegeln die ländliche Lage im Südosten Thüringens wider. Der Kaufpreisfaktor von 15,18 bedeutet, dass das jährliche Bruttokaltmietniveau rund 15,2 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken – ein Wert, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf verhältnismäßig niedrige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 6,70 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von rund 22 %. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 950 Euro pro m² (2021) auf 1.250 Euro (2025), was einem Anstieg von rund 32 % entspricht. Die Kaufpreise legten damit prozentual stärker zu als die Mieten. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 5,1 %, beim Kaufpreis 7,1 %. Diese Entwicklung ist mit Vorsicht zu interpretieren, da es sich um geschätzte Werte handelt.
Regionale Einordnung
Seisla liegt mit der Angebotsmiete von 6,86 Euro pro m² knapp unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro. Der Kaufpreis von 1.250 Euro pro m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,59 % liegt über dem Kreiswert von 6,38 %, über dem Landesdurchschnitt von 6,32 % und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 62,2 % im Bundesland bestätigt: Seisla gehört im Thüringer Vergleich zu den Orten mit überdurchschnittlicher Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 15,18 liegt unter dem Kreiswert von 17,14 und dem Landeswert von 17,88. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Ranis (2,4 km entfernt) weist mit 6,79 Euro pro m² eine ähnliche Miete auf, Wilhelmsdorf (2,5 km) hat mit 2.100 Euro pro m² einen deutlich höheren Kaufpreis und damit eine niedrige Rendite von 3,89 %. Pößneck (6,4 km) liegt mit 1.059 Euro pro m² noch unter dem Seislaer Kaufpreis.
Standortfaktoren
Die Gemeinde verliert seit Jahren Einwohner: Von 144 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 123 im Jahr 2024, ein Rückgang von 14,6 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,03 %, was nur zwei Arbeitslosen entspricht. Der Saale-Orla-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 396) und Dynamik (Rang 392) gehören zu den schwächsten Bereichen, während Wohlstand und soziale Lage (Rang 272) relativ besser abschneiden. Diese strukturelle Schwäche des Kreises spiegelt sich in den niedrigen Immobilienpreisen wider. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen auf den Bedarf der lokalen Bevölkerung beschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seisla entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Seisla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Seisla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.100 €/m² |
| 2023 | 1.180 €/m² |
| 2024 | 1.220 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seisla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,95 % |
| 2022 | 6,33 % |
| 2023 | 6,20 % |
| 2024 | 6,30 % |
| 2025 | 6,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seisla
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 144 Einwohner |
| 2016 | 141 Einwohner |
| 2017 | 144 Einwohner |
| 2018 | 140 Einwohner |
| 2019 | 135 Einwohner |
| 2020 | 141 Einwohner |
| 2021 | 136 Einwohner |
| 2022 | 128 Einwohner |
| 2023 | 123 Einwohner |
| 2024 | 123 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seisla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,67 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 5,19 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Seisla liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Seisla im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seisla ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seisla ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seisla
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seisla | 6,86 €/m² |
| Pößneck | 6,85 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 6,80 €/m² |
| Schmorda | 6,80 €/m² |
| Ranis | 6,79 €/m² |
| Krölpa | 6,35 €/m² |
| Gössitz | 6,20 €/m² |
| Wernburg | 5,99 €/m² |
| Unterwellenborn | 5,97 €/m² |
| Hohenwarte | 4,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seisla ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seisla
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pößneck | 7,76 % |
| Wernburg | 7,70 % |
| Ranis | 6,88 % |
| Seisla | 6,59 % |
| Krölpa | 6,40 % |
| Gössitz | 6,20 % |
| Unterwellenborn | 6,09 % |
| Schmorda | 5,63 % |
| Hohenwarte | 5,11 % |
| Wilhelmsdorf | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ranis, Stadt | 2,4 km | 07389 | 6,79 € | 1.185 € | 6,88 % |
| Wilhelmsdorf | 2,5 km | 07389 | 6,80 € | 2.100 € | 3,89 % |
| Krölpa | 3,0 km | 07387 | 6,35 € | 1.191 € | 6,40 % |
| Schmorda | 3,7 km | 07389 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Gössitz | 4,9 km | 07389 | 6,20 € | 1.200 € | 6,20 % |
| Wernburg | 5,5 km | 07381 | 5,99 € | 934 € | 7,70 % |
| Hohenwarte | 6,2 km | 07338 | 4,68 € | 1.100 € | 5,11 % |
| Pößneck, Stadt | 6,4 km | 07381 | 6,85 € | 1.059 € | 7,76 % |
| Unterwellenborn | 6,6 km | 07333 | 5,97 € | 1.177 € | 6,09 % |
Wo liegt Seisla?
Lage
Seisla auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seisla
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 6,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 123 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6506, 11,5350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seisla
Was kostet eine Wohnung in Seisla?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Seisla liegt bei 6,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt des Saale-Orla-Kreises bei 6,37 Euro miet- und 1.297 Euro kaufpreisbezogen, der Landesdurchschnitt Thüringens bei 6,88 Euro bzw. 1.459 Euro. Seisla liegt damit knapp unter dem Landesmittel, aber über dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seisla entwickelt?
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Seisla basiert auf geschätzten Zeitreihen. Die Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,70 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis kletterte im gleichen Zeitraum von 950 Euro auf 1.250 Euro pro Quadratmeter. Da beide Reihen als Schätzung gekennzeichnet sind, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seisla?
Die Bruttomietrendite in Seisla beträgt 6,59 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,18. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,38 Prozent) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,32 Prozent). Der Perzentilrang von 62,23 in Thüringen bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,18 steht im Einklang mit der höheren Rendite und deutet auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie schneidet Seisla im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis und zu Thüringen ab?
Seisla schneidet im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis und zu Thüringen insgesamt günstig ab. Die Angebotsmiete von 6,86 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro, aber knapp unter dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis von 1.250 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,59 Prozent liegt über beiden Vergleichswerten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seisla?
Die Bevölkerung in Seisla ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 rückläufig: Von 144 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 123 Einwohner im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 14,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,03 Prozent, was einem Wert von zwei arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Seisla?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seisla sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seisla führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Seisla enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |