Hohenwarte
Hohenwarte (PLZ 07338) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 158 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenwarte über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,34 € auf 4,21 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaulsdorf, Leutenberg und Wilhelmsdorf an.
Immobilienpreise in Hohenwarte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenwarte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenwarte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,34 €/m² |
| 2021 | 4,21 €/m² |
| 2022 | 4,34 €/m² |
| 2023 | 4,34 €/m² |
| 2024 | 4,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenwarte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 900 €/m² |
| 2022 | 970 €/m² |
| 2023 | 1.020 €/m² |
| 2024 | 1.060 €/m² |
| 2025 | 1.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenwarte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,61 % |
| 2022 | 5,37 % |
| 2023 | 5,11 % |
| 2024 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenwarte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 174 Einwohner |
| 2016 | 182 Einwohner |
| 2017 | 186 Einwohner |
| 2018 | 190 Einwohner |
| 2019 | 177 Einwohner |
| 2020 | 171 Einwohner |
| 2021 | 159 Einwohner |
| 2022 | 157 Einwohner |
| 2023 | 158 Einwohner |
| 2024 | 158 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenwarte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,56 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 1,03 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenwarte liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hohenwarte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenwarte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenwarte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenwarte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaulsdorf | 7,22 €/m² |
| Drognitz | 7,09 €/m² |
| Seisla | 6,86 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 6,80 €/m² |
| Ranis | 6,79 €/m² |
| Leutenberg | 6,33 €/m² |
| Gössitz | 6,20 €/m² |
| Unterwellenborn | 5,97 €/m² |
| Altenbeuthen | 5,47 €/m² |
| Hohenwarte | 4,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenwarte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenwarte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaulsdorf | 10,58 % |
| Leutenberg | 9,97 % |
| Ranis | 6,88 % |
| Seisla | 6,59 % |
| Gössitz | 6,20 % |
| Unterwellenborn | 6,09 % |
| Altenbeuthen | 5,55 % |
| Hohenwarte | 5,11 % |
| Drognitz | 4,08 % |
| Wilhelmsdorf | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaulsdorf | 4,0 km | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Leutenberg, Stadt | 5,1 km | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Wilhelmsdorf | 5,6 km | 07389 | 6,80 € | 2.100 € | 3,89 % |
| Seisla | 6,2 km | 07389 | 6,86 € | 1.250 € | 6,59 % |
| Unterwellenborn | 6,4 km | 07333 | 5,97 € | 1.177 € | 6,09 % |
| Drognitz | 6,7 km | 07338 | 7,09 € | 2.083 € | 4,08 % |
| Gössitz | 7,6 km | 07389 | 6,20 € | 1.200 € | 6,20 % |
| Ranis, Stadt | 8,5 km | 07389 | 6,79 € | 1.185 € | 6,88 % |
| Altenbeuthen | 8,5 km | 07338 | 5,47 € | 1.183 € | 5,55 % |
Wo liegt Hohenwarte?
Lage
Hohenwarte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenwarte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 5,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 158 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,6064, 11,4819 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenwarte
Was kostet eine Wohnung in Hohenwarte?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hohenwarte liegt bei 4,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 328 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Hohenwarte?
Die Bruttomietrendite in Hohenwarte beträgt 5,11 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hohenwarte über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hohenwarte entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Hohenwarte von 4,34 € auf 4,21 € pro m² — im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hohenwarte im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Hohenwarte liegt bei 5,11 %, der Durchschnitt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 7,29 %. Hohenwarte liegt damit 2,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hohenwarte?
Hohenwarte hat 158 Einwohner bei 25 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |