Kaulsdorf
Kaulsdorf (PLZ 07338) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 2.346 Einwohner auf 21,8 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,22 € pro m², der Kaufpreis bei 819 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaulsdorf über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,93 € auf 8,61 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenwarte, Unterwellenborn und Saalfeld/Saale an.
Immobilienpreise in Kaulsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaulsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaulsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 €/m² |
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 5,48 €/m² |
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,04 €/m² |
| 2023 | 6,28 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,08 €/m² |
| 2026 | 8,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaulsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 649 €/m² |
| 2021 | 932 €/m² |
| 2022 | 1.354 €/m² |
| 2023 | 1.584 €/m² |
| 2024 | 1.084 €/m² |
| 2025 | 311 €/m² |
| 2026 | 1.056 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaulsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,12 % |
| 2021 | 6,70 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 4,76 % |
| 2024 | 6,64 % |
| 2026 | 9,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaulsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.530 Einwohner |
| 2016 | 2.508 Einwohner |
| 2017 | 2.491 Einwohner |
| 2018 | 2.446 Einwohner |
| 2019 | 2.410 Einwohner |
| 2020 | 2.396 Einwohner |
| 2021 | 2.340 Einwohner |
| 2022 | 2.338 Einwohner |
| 2023 | 2.346 Einwohner |
| 2024 | 2.346 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaulsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kaulsdorf liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kaulsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaulsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaulsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaulsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaulsdorf | 7,22 €/m² |
| Saalfeld/Saale | 7,12 €/m² |
| Drognitz | 7,09 €/m² |
| Seisla | 6,86 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 6,80 €/m² |
| Ranis | 6,79 €/m² |
| Krölpa | 6,35 €/m² |
| Leutenberg | 6,33 €/m² |
| Unterwellenborn | 5,97 €/m² |
| Hohenwarte | 4,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaulsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaulsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaulsdorf | 10,58 % |
| Leutenberg | 9,97 % |
| Ranis | 6,88 % |
| Seisla | 6,59 % |
| Krölpa | 6,40 % |
| Unterwellenborn | 6,09 % |
| Saalfeld/Saale | 5,49 % |
| Hohenwarte | 5,11 % |
| Drognitz | 4,08 % |
| Wilhelmsdorf | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenwarte | 4,0 km | 07338 | 4,68 € | 1.100 € | 5,11 % |
| Unterwellenborn | 4,1 km | 07333 | 5,97 € | 1.177 € | 6,09 % |
| Saalfeld/Saale, Stadt | 5,7 km | 07318 | 7,12 € | 1.555 € | 5,49 % |
| Leutenberg, Stadt | 6,5 km | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Seisla | 8,0 km | 07389 | 6,86 € | 1.250 € | 6,59 % |
| Wilhelmsdorf | 8,5 km | 07389 | 6,80 € | 2.100 € | 3,89 % |
| Krölpa | 9,8 km | 07387 | 6,35 € | 1.191 € | 6,40 % |
| Ranis, Stadt | 10,4 km | 07389 | 6,79 € | 1.185 € | 6,88 % |
| Drognitz | 10,6 km | 07338 | 7,09 € | 2.083 € | 4,08 % |
Wo liegt Kaulsdorf?
Lage
Kaulsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaulsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 819 € |
| Bruttomietrendite | 10,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,5 |
| Einwohner | 2.346 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 21,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,6220, 11,4315 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaulsdorf
Was kostet eine Wohnung in Kaulsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kaulsdorf liegt bei 7,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 505 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 819 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 57.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Kaulsdorf?
Die Bruttomietrendite in Kaulsdorf beträgt 10,58 %, der Kaufpreisfaktor 9,5 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kaulsdorf über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kaulsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kaulsdorf von 4,93 € auf 8,61 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Kaulsdorf im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Kaulsdorf liegt bei 10,58 %, der Durchschnitt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 7,29 %. Kaulsdorf liegt damit 3,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kaulsdorf?
Kaulsdorf hat 2.346 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |
| Schwarzburg | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |