Saalfeld/Saale, Stadt
Saalfeld/Saale (PLZ 07318) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 29.121 Einwohner auf 145,6 km², das entspricht 200 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,12 € pro m², der Kaufpreis bei 1.555 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saalfeld/Saale über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 7,72 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaulsdorf, Unterwellenborn und Bad Blankenburg an.
Immobilienpreise in Saalfeld/Saale im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saalfeld/Saale entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saalfeld/Saale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2019 | 5,98 €/m² |
| 2020 | 6,15 €/m² |
| 2021 | 5,96 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 6,18 €/m² |
| 2024 | 6,42 €/m² |
| 2025 | 6,16 €/m² |
| 2026 | 7,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saalfeld/Saale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.177 €/m² |
| 2019 | 1.194 €/m² |
| 2020 | 1.294 €/m² |
| 2021 | 1.576 €/m² |
| 2022 | 1.220 €/m² |
| 2023 | 1.320 €/m² |
| 2024 | 1.380 €/m² |
| 2025 | 1.478 €/m² |
| 2026 | 1.410 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saalfeld/Saale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,19 % |
| 2019 | 6,01 % |
| 2020 | 5,70 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 6,36 % |
| 2023 | 5,62 % |
| 2024 | 5,58 % |
| 2025 | 5,00 % |
| 2026 | 6,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saalfeld/Saale
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.041 Einwohner |
| 2016 | 24.911 Einwohner |
| 2017 | 24.789 Einwohner |
| 2018 | 27.705 Einwohner |
| 2019 | 29.278 Einwohner |
| 2020 | 29.071 Einwohner |
| 2021 | 28.772 Einwohner |
| 2022 | 29.224 Einwohner |
| 2023 | 29.121 Einwohner |
| 2024 | 29.121 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saalfeld/Saale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,97 % |
| 2017 | 5,66 % |
| 2018 | 6,44 % |
| 2019 | 6,08 % |
| 2020 | 6,70 % |
| 2021 | 6,61 % |
| 2022 | 6,32 % |
| 2023 | 7,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Saalfeld/Saale liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Saalfeld/Saale im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saalfeld/Saale ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saalfeld/Saale ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saalfeld/Saale
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rudolstadt | 8,28 €/m² |
| Kaulsdorf | 7,22 €/m² |
| Saalfeld/Saale | 7,12 €/m² |
| Bad Blankenburg | 7,05 €/m² |
| Leutenberg | 6,33 €/m² |
| Schwarzburg | 6,02 €/m² |
| Unterwellenborn | 5,97 €/m² |
| Rohrbach | 5,68 €/m² |
| Döschnitz | 5,50 €/m² |
| Hohenwarte | 4,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saalfeld/Saale ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saalfeld/Saale
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaulsdorf | 10,58 % |
| Leutenberg | 9,97 % |
| Schwarzburg | 8,41 % |
| Bad Blankenburg | 7,02 % |
| Rudolstadt | 6,96 % |
| Unterwellenborn | 6,09 % |
| Saalfeld/Saale | 5,49 % |
| Döschnitz | 5,48 % |
| Hohenwarte | 5,11 % |
| Rohrbach | 4,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaulsdorf | 5,7 km | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Unterwellenborn | 5,8 km | 07333 | 5,97 € | 1.177 € | 6,09 % |
| Bad Blankenburg, Stadt | 8,2 km | 07422 | 7,05 € | 1.206 € | 7,02 % |
| Rudolstadt, Stadt | 8,3 km | 07407 | 8,28 € | 1.429 € | 6,96 % |
| Hohenwarte | 9,7 km | 07338 | 4,68 € | 1.100 € | 5,11 % |
| Döschnitz | 10,0 km | 07429 | 5,50 € | 1.205 € | 5,48 % |
| Rohrbach | 11,1 km | 07429 | 5,68 € | 1.400 € | 4,87 % |
| Leutenberg, Stadt | 11,2 km | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Schwarzburg | 11,7 km | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |
Wo liegt Saalfeld/Saale?
Lage
Saalfeld/Saale auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saalfeld/Saale
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.555 € |
| Bruttomietrendite | 5,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 29.121 |
| Einwohner je km² | 200 |
| Fläche (km²) | 145,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,6476, 11,3614 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saalfeld/Saale
Was kostet eine Wohnung in Saalfeld/Saale?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Saalfeld/Saale liegt bei 7,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 498 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.555 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Saalfeld/Saale?
Die Bruttomietrendite in Saalfeld/Saale beträgt 5,49 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Saalfeld/Saale über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Saalfeld/Saale entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Saalfeld/Saale von 6,07 € auf 7,72 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Saalfeld/Saale im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Saalfeld/Saale liegt bei 5,49 %, der Durchschnitt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 7,29 %. Saalfeld/Saale liegt damit 1,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Saalfeld/Saale?
Saalfeld/Saale hat 29.121 Einwohner bei 200 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 16,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |