Rudolstadt, Stadt
Rudolstadt (PLZ 07407) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 24.767 Einwohner auf 135,2 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.429 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rudolstadt über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,34 € auf 10,46 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Blankenburg, Saalfeld/Saale und Uhlstädt-Kirchhasel an.
Immobilienpreise in Rudolstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rudolstadt, Stadt
Rudolstadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, Thüringen, zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Angebotswerten im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 8,28 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.429 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 6,96 %. Die Bevölkerung wuchs 2019 durch Eingemeindung von Remda-Teichel deutlich. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 360 von rund 400.
Marktüberblick
Rudolstadt, eine Stadt im Süden Thüringens mit 24.767 Einwohnern (2024) und einer Fläche von 135,17 km², weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch überdurchschnittliche Angebotswerte im regionalen Vergleich auszeichnet.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.429 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,38, die Bruttomietrendute 6,96 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegelergebnis dar.
Im direkten regionalen Vergleich schneidet Rudolstadt deutlich ab: Der Durchschnitt des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt liegt bei einer Angebotsmiete von 6,32 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.106,94 Euro pro Quadratmeter. Rudolstadt liegt damit rund 31 Prozent über dem Kreisdurchschnitt bei der Miete und etwa 29 Prozent beim Kaufpreis. Im Bundeslandvergleich liegt die Bruttomietrendite im 68,6. Perzentil – besser als 68,6 Prozent der 605 Orte in Thüringen.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Rudolstadt zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 6,34 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 7,32 Euro im Jahr 2025. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) für Mieten beträgt 6,46 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Die Kaufpreisentwicklung verlief volatil: 1.372,87 Euro pro Quadratmeter (2018) über 2.001,15 Euro (2020) auf 1.385,34 Euro (2025). Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 2,16 Prozent. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt.
Der Kaufpreisfaktor von 14,38 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 17,88, was auf relativ niedrigere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.408,80 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis liegt Rudolstadt deutlich unter dem deutschen Niveau.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung von Rudolstadt zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung: Von 22.855 Einwohnern (2015) fiel die Zahl bis 2018 auf 22.283. Dann folgte ein deutlicher Sprung auf 24.943 Einwohner im Jahr 2019 – ein Anstieg von rund 12 Prozent in einem Jahr.
Dieser Anstieg ist auf die Eingemeindung der Stadt Remda-Teichel am 1. Januar 2019 zurückzuführen. Seither stabilisierte sich die Bevölkerung bei rund 24.700 Einwohnern (2024: 24.767).
Die Bevölkerungsdichte beträgt 183 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt ist in 24 Ortsteile gegliedert, wobei Volkstedt, Schwarza, Mörla und Cumbach zusammen mit der Kernstadt eine urbane Einheit bilden.
Die Arbeitslosenquote (absolute Zahl) ging von 969 (2016) auf 883 (2023) zurück, stieg dann aber wieder auf 883 (2023). Die genaue prozentuale Arbeitslosenquote ist nicht direkt aus den vorliegenden Daten ableitbar.
Regionale Einordnung
Rudolstadt liegt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, der rund 100.105 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 1.008,77 km² umfasst. Der Kreis gehört zur Planungsregion Ostthüringen.
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Bad Blankenburg (7,1 km Entfernung) weist eine Angebotsmiete von 7,05 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.206 Euro pro Quadratmeter auf. Saalfeld/Saale (8,3 km) liegt bei 7,12 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.555 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis.
Besonders niedrige Kaufpreise finden sich in Uhlstädt-Kirchhasel (780 Euro pro Quadratmeter) und Kaulsdorf (819 Euro pro Quadratmeter), während Rittersdorf (2.150 Euro pro Quadratmeter) und Reinstädt (2.209 Euro pro Quadratmeter) deutlich höhere Kaufpreise aufweisen.
Die Bruttomietrendite variiert stark: Von 3,26 Prozent in Reinstädt bis 11,39 Prozent in Uhlstädt-Kirchhasel.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Saalfeld-Rudolstadt auf Platz 360 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Einzelranking: Rang 380 bei Dynamik, Rang 341 bei Stärke, Rang 368 bei Demografie, Rang 321 bei Arbeitsmarkt, Rang 372 bei Wettbewerb und Innovation, und Rang 263 bei Wohlstand und sozialer Lage.
Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Rudolstadt. Die Platzierungen deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, insbesondere bei Dynamik und Wettbewerb/Innovation.
Am Ort sind keine Hochschulen ansässig. Für Rudolstadt liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Rudolstadt blickt auf eine lange Geschichte zurück: Die Stadt wurde 776 erstmals urkundlich erwähnt und hat seit 1326 Stadtrecht. Von 1599 bis 1920 war sie die Hauptstadt von Schwarzburg-Rudolstadt. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Heidecksburg, ein Barockschloss aus dem 18. Jahrhundert, das heute das Thüringer Landesmuseum beherbergt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rudolstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rudolstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,34 €/m² |
| 2019 | 6,48 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 6,68 €/m² |
| 2022 | 6,86 €/m² |
| 2023 | 6,73 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² |
| 2025 | 7,32 €/m² |
| 2026 | 10,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rudolstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.373 €/m² |
| 2019 | 1.324 €/m² |
| 2020 | 2.001 €/m² |
| 2021 | 1.537 €/m² |
| 2022 | 1.776 €/m² |
| 2023 | 1.357 €/m² |
| 2024 | 1.445 €/m² |
| 2025 | 1.385 €/m² |
| 2026 | 1.629 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rudolstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 % |
| 2019 | 5,87 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 5,22 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 5,95 % |
| 2024 | 6,02 % |
| 2025 | 6,34 % |
| 2026 | 7,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rudolstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.855 Einwohner |
| 2016 | 22.704 Einwohner |
| 2017 | 22.560 Einwohner |
| 2018 | 22.283 Einwohner |
| 2019 | 24.943 Einwohner |
| 2020 | 24.672 Einwohner |
| 2021 | 24.450 Einwohner |
| 2022 | 24.749 Einwohner |
| 2023 | 24.767 Einwohner |
| 2024 | 24.767 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rudolstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,72 % |
| 2017 | 5,34 % |
| 2018 | 6,22 % |
| 2019 | 5,63 % |
| 2020 | 6,08 % |
| 2021 | 5,87 % |
| 2022 | 5,64 % |
| 2023 | 6,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Rudolstadt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rudolstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rudolstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rudolstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rudolstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bechstedt | 10,79 €/m² |
| Rudolstadt | 8,28 €/m² |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 7,40 €/m² |
| Kaulsdorf | 7,22 €/m² |
| Saalfeld/Saale | 7,12 €/m² |
| Bad Blankenburg | 7,05 €/m² |
| Rittersdorf | 6,88 €/m² |
| Schwarzburg | 6,02 €/m² |
| Reinstädt | 6,01 €/m² |
| Unterwellenborn | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rudolstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rudolstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Uhlstädt-Kirchhasel | 11,39 % |
| Kaulsdorf | 10,58 % |
| Schwarzburg | 8,41 % |
| Bad Blankenburg | 7,02 % |
| Rudolstadt | 6,96 % |
| Unterwellenborn | 6,09 % |
| Saalfeld/Saale | 5,49 % |
| Rittersdorf | 3,84 % |
| Reinstädt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Blankenburg, Stadt | 7,1 km | 07422 | 7,05 € | 1.206 € | 7,02 % |
| Saalfeld/Saale, Stadt | 8,3 km | 07318 | 7,12 € | 1.555 € | 5,49 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 8,9 km | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Unterwellenborn | 9,9 km | 07333 | 5,97 € | 1.177 € | 6,09 % |
| Kaulsdorf | 12,7 km | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Rittersdorf | 13,2 km | 99448 | 6,88 € | 2.150 € | 3,84 % |
| Reinstädt | 13,4 km | 07768 | 6,01 € | 2.209 € | 3,26 % |
| Bechstedt | 13,5 km | 07426 | 10,79 € | 850 € | – |
| Schwarzburg | 13,7 km | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |
Wo liegt Rudolstadt?
Lage
Rudolstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rudolstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.429 € |
| Bruttomietrendite | 6,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 24.767 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 135,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,7216, 11,3436 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rudolstadt
Wie hoch sind die Mieten in Rudolstadt?
Die aktuelle Angebotsmiete in Rudolstadt liegt bei 8,28 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,32 Euro im Saalfeld-Rudolstadt und auch über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt Rudolstadt jedoch leicht unter dem deutschen Durchschnitt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie teuer sind Immobilien zum Kauf in Rudolstadt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Rudolstadt beträgt 1.429 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 1.107 Euro, der Thüringer Durchschnitt bei 1.459 Euro und der Bundesdurchschnitt bei 2.409 Euro. Rudolstadt ist damit im Landesdurchschnitt gelegen und deutlich günstiger als der deutsche Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rudolstadt entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in Rudolstadt von 6,34 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,46 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.373 Euro im Jahr 2018 auf 1.629 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Miete ist damit prozentual stärker gestiegen als der Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rudolstadt?
Die Bruttomietrendite in Rudolstadt beträgt 6,96 Prozent. Damit liegt sie über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 7,29 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,38 und ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 15,42 sowie der Thüringer Durchschnitt von 17,88. Rudolstadt liegt mit einem Perzentilrang von 68,55 im oberen Drittel der Thüringer Orte bei der Mietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rudolstadt?
Die Einwohnerzahl in Rudolstadt ist von 22.855 im Jahr 2015 auf 24.767 im Jahr 2024 um 8,37 Prozent gestiegen. Ein deutlicher Sprung von 22.283 auf 24.943 Einwohnern erfolgte zwischen 2018 und 2019, was auf eine Gebietsreform hindeutet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 183 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Rudolstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rudolstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rudolstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |