Reinstädt
Reinstädt (PLZ 07768) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 457 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.209 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reinstädt über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Miete von 5,83 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gumperda, Eichenberg und Bibra an.
Immobilienpreise in Reinstädt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Reinstädt
Reinstädt im Saale-Holzland-Kreis ist eine kleine Gemeinde mit 457 Einwohnern, die einen auffälligen Kaufpreis von 2.209 €/m² bei gleichzeitig niedriger Miete von 6,01 €/m² aufweist. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen Thüringens (3,26 %) und ein Kaufpreisfaktor von 30,64. Bevölkerung und Standortfaktoren zeigen strukturelle Schwächen.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Reinstädt zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.209 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (1.764 €/m²) und dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 6,01 €/m² unter beiden Vergleichswerten (Kreis: 7,52 €/m², Thüringen: 6,88 €/m²). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,26 % aus, die im Perzentilrang 4,66 von 605 Orten in Thüringen liegt — sie gehört damit zu den niedrigsten im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 30,64 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 30,6-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreisdurchschnitt beträgt er 19,78, in Thüringen 17,88. In der direkten Nachbarschaft gibt es große Unterschiede: Großeutersdorf liegt mit 2.350 €/m² noch höher, während Milda mit 1.029 €/m² weniger als die Hälfte kostet. Die Angebotsdaten stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen leichten Anstieg von 5,83 €/m² (2020) auf 6,11 €/m² (2022), gefolgt von einer leichten Korrektur auf 6,00 €/m² (2023). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 0,96 %. Der Kaufpreis ist in der vorliegenden Zeitreihe erst mit einem Wert für 2025 (2.209 €/m²) abgebildet, sodass keine Entwicklungsdauer vorliegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,64 ist im regionalen Vergleich außergewöhnlich hoch und spiegelt wider, dass der Kaufpreis stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete.
Bevölkerungsentwicklung
Reinstädt verliert seit mehreren Jahren Einwohner. Von 499 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 457, was einem Rückgang von 8,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von einem Tiefststand von 2,93 % (2019) auf 4,67 % (2023), was einem Anstieg um 1,74 Prozentpunkten entspricht. Aktuell sind 12 Personen arbeitslos gemeldet. Der Bevölkerungsrückgang und die steigende Arbeitslosigkeit stehen im Widerspruch zu einem stabilen Immobilienmarkt und deuten auf eine schwächelnde lokale Nachfrage hin.
Standortfaktoren
Der Saale-Holzland-Kreis, dem Reinstädt angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht ist der Demografie-Rang mit Platz 361, was den Bevölkerungsrückgang auf Kreisebene bestätigt. Im Arbeitsmarkt-Rang (262) und im Wohlstands-Rang (200) schneidet der Kreis moderater ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Reinstädt selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reinstädt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reinstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reinstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.210 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reinstädt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 499 Einwohner |
| 2016 | 487 Einwohner |
| 2017 | 484 Einwohner |
| 2018 | 482 Einwohner |
| 2019 | 479 Einwohner |
| 2020 | 470 Einwohner |
| 2021 | 464 Einwohner |
| 2022 | 460 Einwohner |
| 2023 | 457 Einwohner |
| 2024 | 457 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reinstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,48 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 4,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Reinstädt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Reinstädt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reinstädt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reinstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reinstädt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Milda | 9,22 €/m² |
| Bibra | 8,99 €/m² |
| Altenberga | 8,33 €/m² |
| Eichenberg | 8,19 €/m² |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 7,40 €/m² |
| Gumperda | 7,09 €/m² |
| Orlamünde | 6,60 €/m² |
| Freienorla | 6,27 €/m² |
| Reinstädt | 6,01 €/m² |
| Großeutersdorf | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reinstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reinstädt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freienorla | 11,51 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 11,39 % |
| Milda | 10,75 % |
| Gumperda | 8,73 % |
| Bibra | 7,44 % |
| Orlamünde | 7,18 % |
| Eichenberg | 5,49 % |
| Altenberga | 5,38 % |
| Reinstädt | 3,26 % |
| Großeutersdorf | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gumperda | 3,4 km | 07768 | 7,09 € | 975 € | 8,73 % |
| Eichenberg | 4,2 km | 07768 | 8,19 € | 1.792 € | 5,49 % |
| Bibra | 5,0 km | 07768 | 8,99 € | 1.450 € | 7,44 % |
| Orlamünde, Stadt | 5,0 km | 07768 | 6,60 € | 1.103 € | 7,18 % |
| Milda | 5,2 km | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Altenberga | 5,2 km | 07768 | 8,33 € | 1.859 € | 5,38 % |
| Freienorla | 6,5 km | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Großeutersdorf | 6,7 km | 07768 | 5,80 € | 2.350 € | 2,96 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 7,5 km | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
Wo liegt Reinstädt?
Lage
Reinstädt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reinstädt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.209 € |
| Bruttomietrendite | 3,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 457 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8093, 11,4745 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reinstädt
Was kostet eine Wohnung in Reinstädt?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Reinstädt liegen bei rund 2.209 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt durchschnittlich 6,01 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,64, was bedeutet, dass das 30,64-Fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis genannt wird.
Wie haben sich die Mieten in Reinstädt entwickelt?
Die Mieten in Reinstädt sind in den letzten Jahren nur leicht gestiegen. Im Jahr 2020 lag die Angebotsmiete bei 5,83 Euro pro Quadratmeter, 2022 bei 6,11 Euro und 2023 bei 6,00 Euro. Die Entwicklung ist damit eher flach und zeigt keine starke Dynamik. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Reinstädt im Vergleich zum Umland ab?
Reinstädt liegt mit einer Angebotsmiete von 6,01 Euro pro Quadratmeter unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro. Beim Kaufpreis liegt Reinstädt mit 2.209 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.764 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 30,64 ist im Vergleich zum Kreis (19,78) und Thüringen (17,88) deutlich höher.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reinstädt?
Die Einwohnerzahl in Reinstädt ist seit 2015 kontinuierlich rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 499, betrug sie 2024 nur noch 457. Das entspricht einem Rückgang von rund 8,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 26 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,67 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Reinstädt?
Die Bruttomietrendite in Reinstädt beträgt 3,26 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent. Der Perzentilrang von 4,66 bedeutet, dass nur etwa 5 Prozent der Orte in Thüringen eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 30,64 im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 17,88 zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hoch sind.
Woher stammen die Daten zu Reinstädt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reinstädt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reinstädt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |