Bibra
Bibra (PLZ 07768) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 265 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bibra über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,86 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eichenberg, Gumperda und Großeutersdorf an.
Immobilienpreise in Bibra im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bibra entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bibra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,86 €/m² |
| 2021 | 5,86 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bibra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.380 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bibra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bibra
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 262 Einwohner |
| 2016 | 260 Einwohner |
| 2017 | 258 Einwohner |
| 2018 | 263 Einwohner |
| 2019 | 264 Einwohner |
| 2020 | 269 Einwohner |
| 2021 | 267 Einwohner |
| 2022 | 268 Einwohner |
| 2023 | 265 Einwohner |
| 2024 | 265 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bibra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,79 % |
| 2017 | 4,60 % |
| 2018 | 4,94 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bibra liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bibra im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bibra ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bibra ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bibra
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bibra | 8,99 €/m² |
| Altenberga | 8,33 €/m² |
| Eichenberg | 8,19 €/m² |
| Kahla | 8,09 €/m² |
| Großpürschütz | 7,61 €/m² |
| Kleineutersdorf | 7,40 €/m² |
| Gumperda | 7,09 €/m² |
| Orlamünde | 6,60 €/m² |
| Freienorla | 6,27 €/m² |
| Großeutersdorf | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bibra ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bibra
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freienorla | 11,51 % |
| Gumperda | 8,73 % |
| Kahla | 8,31 % |
| Bibra | 7,44 % |
| Orlamünde | 7,18 % |
| Großpürschütz | 5,67 % |
| Eichenberg | 5,49 % |
| Altenberga | 5,38 % |
| Kleineutersdorf | 4,23 % |
| Großeutersdorf | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eichenberg | 1,6 km | 07768 | 8,19 € | 1.792 € | 5,49 % |
| Gumperda | 1,7 km | 07768 | 7,09 € | 975 € | 8,73 % |
| Großeutersdorf | 2,1 km | 07768 | 5,80 € | 2.350 € | 2,96 % |
| Kleineutersdorf | 2,9 km | 07768 | 7,40 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Altenberga | 2,9 km | 07768 | 8,33 € | 1.859 € | 5,38 % |
| Kahla, Stadt | 3,1 km | 07768 | 8,09 € | 1.168 € | 8,31 % |
| Großpürschütz | 3,8 km | 07751 | 7,61 € | 1.611 € | 5,67 % |
| Orlamünde, Stadt | 3,8 km | 07768 | 6,60 € | 1.103 € | 7,18 % |
| Freienorla | 3,9 km | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
Wo liegt Bibra?
Lage
Bibra auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bibra
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 7,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 265 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8045, 11,5450 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bibra
Was kostet eine Wohnung in Bibra?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bibra liegt bei 8,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 629 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Bibra?
Die Bruttomietrendite in Bibra beträgt 7,44 %, der Kaufpreisfaktor 13,4 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bibra über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bibra entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bibra von 5,86 € auf 10,56 € pro m² — im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bibra im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bibra liegt bei 7,44 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Bibra liegt damit 1,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bibra?
Bibra hat 265 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |