Kahla, Stadt
Kahla (PLZ 07768) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 6.795 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 860 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.168 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kahla über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,17 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lindig, Kleineutersdorf und Seitenroda an.
Immobilienpreise in Kahla im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kahla entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kahla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,17 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,62 €/m² |
| 2021 | 6,59 €/m² |
| 2022 | 7,16 €/m² |
| 2023 | 7,58 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² |
| 2025 | 8,69 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kahla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.451 €/m² |
| 2019 | 1.278 €/m² |
| 2020 | 1.267 €/m² |
| 2021 | 1.182 €/m² |
| 2022 | 1.205 €/m² |
| 2023 | 634 €/m² |
| 2024 | 1.359 €/m² |
| 2025 | 667 €/m² |
| 2026 | 1.736 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kahla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 5,63 % |
| 2020 | 6,27 % |
| 2021 | 6,69 % |
| 2022 | 7,13 % |
| 2023 | 14,35 % |
| 2024 | 6,41 % |
| 2026 | 6,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kahla
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.940 Einwohner |
| 2016 | 6.875 Einwohner |
| 2017 | 6.902 Einwohner |
| 2018 | 6.822 Einwohner |
| 2019 | 6.795 Einwohner |
| 2020 | 6.756 Einwohner |
| 2021 | 6.724 Einwohner |
| 2022 | 6.806 Einwohner |
| 2023 | 6.795 Einwohner |
| 2024 | 6.795 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kahla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 8,73 % |
| 2017 | 7,78 % |
| 2018 | 7,82 % |
| 2019 | 6,28 % |
| 2020 | 6,84 % |
| 2021 | 7,43 % |
| 2022 | 6,82 % |
| 2023 | 7,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kahla liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kahla im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kahla ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kahla ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kahla
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bibra | 8,99 €/m² |
| Seitenroda | 8,49 €/m² |
| Altenberga | 8,33 €/m² |
| Eichenberg | 8,19 €/m² |
| Lindig | 8,18 €/m² |
| Kahla | 8,09 €/m² |
| Großpürschütz | 7,61 €/m² |
| Kleineutersdorf | 7,40 €/m² |
| Schöps | 7,29 €/m² |
| Großeutersdorf | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kahla ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kahla
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitenroda | 9,56 % |
| Kahla | 8,31 % |
| Bibra | 7,44 % |
| Großpürschütz | 5,67 % |
| Schöps | 5,50 % |
| Eichenberg | 5,49 % |
| Altenberga | 5,38 % |
| Lindig | 4,67 % |
| Kleineutersdorf | 4,23 % |
| Großeutersdorf | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindig | 1,6 km | 07768 | 8,18 € | 2.100 € | 4,67 % |
| Kleineutersdorf | 1,8 km | 07768 | 7,40 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Seitenroda | 2,1 km | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großeutersdorf | 2,2 km | 07768 | 5,80 € | 2.350 € | 2,96 % |
| Großpürschütz | 2,2 km | 07751 | 7,61 € | 1.611 € | 5,67 % |
| Bibra | 3,1 km | 07768 | 8,99 € | 1.450 € | 7,44 % |
| Schöps | 3,7 km | 07768 | 7,29 € | 1.590 € | 5,50 % |
| Eichenberg | 4,2 km | 07768 | 8,19 € | 1.792 € | 5,49 % |
| Altenberga | 4,7 km | 07768 | 8,33 € | 1.859 € | 5,38 % |
Wo liegt Kahla?
Lage
Kahla auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kahla
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.168 € |
| Bruttomietrendite | 8,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 6.795 |
| Einwohner je km² | 860 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8017, 11,5885 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kahla
Was kostet eine Wohnung in Kahla?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kahla liegt bei 8,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 566 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.168 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Kahla?
Die Bruttomietrendite in Kahla beträgt 8,31 %, der Kaufpreisfaktor 12,0 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kahla über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kahla entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kahla von 5,17 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Kahla im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kahla liegt bei 8,31 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Kahla liegt damit 2,59 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kahla?
Kahla hat 6.795 Einwohner bei 860 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |