Kahla, Stadt
Kahla (PLZ 07768) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 6.795 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 860 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.168 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kahla über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,17 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lindig, Kleineutersdorf und Seitenroda an.
Immobilienpreise in Kahla im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kahla, Stadt
Immobilienmarktbericht für Kahla, Stadt (Saale-Holzland-Kreis, Thüringen): Überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 8,31 % bei niedrigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten. Bevölkerungsrückgang von 2,1 % seit 2015. Der Ort ist als Grundzentrum ausgewiesen und wirtschaftlich geprägt von Porzellanherstellung und Lebensmittelproduktion.
Ortsprofil
Kahla liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen und hat etwa 6.800 Einwohner auf einer Fläche von 7,9 km². Die Stadt ist als Grundzentrum der Landesplanung ausgewiesen und liegt rund 19 km südlich von Jena. Die wirtschaftliche Struktur wird historisch von der Porzellanherstellung (Kahla/Thüringen Porzellan GmbH, seit 1843/44) und dem größten thüringischen Produktionsstandort der Griesson-de-Beukelaer-Gruppe geprägt. Kahla liegt an der Bundesstraße 88 und verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Großheringen–Saalfeld.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 8,09 €/m² und damit über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 €/m², aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 1.168 €/m² und liegt deutlich unter dem Thüringer Mittel von 1.459 €/m² sowie unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Die Bruttomietrendite von 8,31 % ist hoch im regionalen Vergleich und liegt über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 %. Der Kaufpreisfaktor von 12,03 ist der niedrigste im Vergleich zum Kreis (19,78) und zum Bundesland (17,88). Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite.
Preisentwicklung
Die Mietpreise sind in der Zeitreihe von 5,17 €/m² (2018) auf 9,00 €/m² (2026) gestiegen. Der aktuelle Angebotswert von 8,09 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert für 2025 (8,69 €/m²) und 2026 (9,00 €/m²), was auf eine aktuelle Abkühlung oder eine Anpassung des Angebots hinweisen kann. Die Kaufpreisentwicklung zeigt starke Schwankungen: Nach 1.451 €/m² (2018) fiel der Preis bis 2023 auf 634 €/m², stieg 2024 auf 1.359 €/m², fiel 2025 wieder auf 667 €/m² und liegt 2026 bei 1.736 €/m². Die Kaufpreisschwankungen sind erheblich; sie können auf einen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen sein, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Kahla liegt mit 8,09 €/m² Miete über dem Kreisdurchschnitt von 7,52 €/m² und dem Bundeslanddurchschnitt von 6,88 €/m², aber der Kaufpreis ist mit 1.168 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.764 €/m². Im Vergleich zu den acht benannten Nachbarorten liegt Kahla bei der Miete im Mittelfeld (Nachbarn: 5,80–8,99 €/m²), bei der Rendite im oberen Bereich (Nachbarn: 2,96–9,56 %). Seitenroda weist mit 9,56 % die höchste Rendite auf, Großeutersdorf mit 2,96 % die niedrigste. Der Kaufpreisfaktor von 12,03 ist der niedrigste im Vergleich zum Kreis (19,78) und zum Bundesland (17,88). Die hohe Rendite resultiert primär aus den niedrigen Kaufpreisen, nicht aus überdurchschnittlich hohen Mieten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung ist von 6.940 (2015) auf 6.795 (2024) um 2,1 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 860 Einwohner je km². Die Anzahl der Arbeitslosen ist von 359 (2016) auf 290 (2023) zurückgegangen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Saale-Holzland-Kreis den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamt), mit den Teilindizes Demografie: 361, Arbeitsmarkt: 262, Wettbewerb & Innovation: 306, Wohlstand & Soziale Lage: 200. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die demografische Entwicklung ist mit Rang 361 von 400 der schwächste Index, was den Bevölkerungsrückgang widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kahla entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kahla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,17 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,62 €/m² |
| 2021 | 6,59 €/m² |
| 2022 | 7,16 €/m² |
| 2023 | 7,58 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² |
| 2025 | 8,69 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kahla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.451 €/m² |
| 2019 | 1.278 €/m² |
| 2020 | 1.267 €/m² |
| 2021 | 1.182 €/m² |
| 2022 | 1.205 €/m² |
| 2023 | 634 €/m² |
| 2024 | 1.359 €/m² |
| 2025 | 667 €/m² |
| 2026 | 1.736 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kahla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 5,63 % |
| 2020 | 6,27 % |
| 2021 | 6,69 % |
| 2022 | 7,13 % |
| 2023 | 14,35 % |
| 2024 | 6,41 % |
| 2026 | 6,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kahla
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.940 Einwohner |
| 2016 | 6.875 Einwohner |
| 2017 | 6.902 Einwohner |
| 2018 | 6.822 Einwohner |
| 2019 | 6.795 Einwohner |
| 2020 | 6.756 Einwohner |
| 2021 | 6.724 Einwohner |
| 2022 | 6.806 Einwohner |
| 2023 | 6.795 Einwohner |
| 2024 | 6.795 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kahla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 8,73 % |
| 2017 | 7,78 % |
| 2018 | 7,82 % |
| 2019 | 6,28 % |
| 2020 | 6,84 % |
| 2021 | 7,43 % |
| 2022 | 6,82 % |
| 2023 | 7,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kahla liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kahla im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kahla ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kahla ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kahla
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bibra | 8,99 €/m² |
| Seitenroda | 8,49 €/m² |
| Altenberga | 8,33 €/m² |
| Eichenberg | 8,19 €/m² |
| Lindig | 8,18 €/m² |
| Kahla | 8,09 €/m² |
| Großpürschütz | 7,61 €/m² |
| Kleineutersdorf | 7,40 €/m² |
| Schöps | 7,29 €/m² |
| Großeutersdorf | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kahla ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kahla
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitenroda | 9,56 % |
| Kahla | 8,31 % |
| Bibra | 7,44 % |
| Großpürschütz | 5,67 % |
| Schöps | 5,50 % |
| Eichenberg | 5,49 % |
| Altenberga | 5,38 % |
| Lindig | 4,67 % |
| Kleineutersdorf | 4,23 % |
| Großeutersdorf | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindig | 1,6 km | 07768 | 8,18 € | 2.100 € | 4,67 % |
| Kleineutersdorf | 1,8 km | 07768 | 7,40 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Seitenroda | 2,1 km | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großeutersdorf | 2,2 km | 07768 | 5,80 € | 2.350 € | 2,96 % |
| Großpürschütz | 2,2 km | 07751 | 7,61 € | 1.611 € | 5,67 % |
| Bibra | 3,1 km | 07768 | 8,99 € | 1.450 € | 7,44 % |
| Schöps | 3,7 km | 07768 | 7,29 € | 1.590 € | 5,50 % |
| Eichenberg | 4,2 km | 07768 | 8,19 € | 1.792 € | 5,49 % |
| Altenberga | 4,7 km | 07768 | 8,33 € | 1.859 € | 5,38 % |
Wo liegt Kahla?
Lage
Kahla auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kahla
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.168 € |
| Bruttomietrendite | 8,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 6.795 |
| Einwohner je km² | 860 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8017, 11,5885 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kahla
Was kostet eine Wohnung in Kahla?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kahla liegt bei 8,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.168 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro) und Thüringens (6,88 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis ist mit 1.168 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.763 Euro), dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kahla entwickelt?
Die Mieten in Kahla sind seit 2018 stark gestiegen: von 5,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,00 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,2 Prozent. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen sehr volatil: Er fiel von 1.451 Euro (2018) auf 634 Euro (2023), stieg 2024 auf 1.359 Euro, fiel 2025 wieder auf 667 Euro und liegt 2026 bei 1.736 Euro. Die starke Schwankung beim Kaufpreis ist bemerkenswert und deutet auf einen dünnen Markt hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kahla?
Die Bruttomietrendite in Kahla beträgt 8,31 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (5,72 Prozent), Thüringens (6,32 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,03 — deutlich niedriger als im Kreis (19,78) und in Thüringen (17,88). Der Perzentilrang von 84,19 bedeutet, dass Kahla eine höhere Bruttomietrendite hat als rund 84 Prozent der Orte in Thüringen. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite stehen im Zusammenhang: Ein niedriger Kaufpreis im Verhältnis zur Miete ergibt eine hohe Rendite.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Kahla?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Saale-Holzland-Kreis, in dem Kahla liegt, auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Indexbereich Dynamik belegt der Kreis Rang 323, im Index Stärke Rang 276. Kahla ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig: von 6.940 im Jahr 2015 auf 6.795 im Jahr 2024. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Kahla?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kahla sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kahla führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |