Großeutersdorf
Großeutersdorf (PLZ 07768) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 269 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großeutersdorf über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleineutersdorf, Bibra und Kahla an.
Immobilienpreise in Großeutersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Großeutersdorf
Großeutersdorf im Saale-Holzland-Kreis weist einen überdurchschnittlich hohen Angebotskaufpreis von 2.350 €/m² bei einer unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Angebotsmiete von 5,80 €/m² auf. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 2,96 %, der niedrigsten aller Nachbarorte. Der Kaufpreis ist seit 2021 um rund 29 % gestiegen, während die Mieten stabil blieben. Die Bevölkerung ist mit 269 Einwohnern stabil, die Arbeitslosigkeit mit 0,64 % extrem niedrig. Der Prognos-Rang des Kreises liegt im unteren Drittel.
Marktüberblick
Großeutersdorf liegt im Südwesten des Saale-Holzland-Kreises an der Saale und der Bundesstraße 88. Die Gemeinde mit 269 Einwohnern auf 3,44 km² gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal und ist über die Buslinie 964 sowie die Bahnstrecke Großheringen–Saalfeld (nächster Bahnhof in Orlamünde) an den ÖPNV angebunden. Der Ort wird erstmals 876 urkundlich als Otherestorph erwähnt und weist historische Strukturen auf, darunter die Dorfkirche St. Georg und Überreste der unterirdischen REIMAHG-Flugzeugfabrik am Walpersberg.
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis von 2.350 Euro je Quadratmeter ist der höchste aller acht gemessenen Nachbarorte und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.764 Euro sowie dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro. Die Angebotsmiete von 5,80 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (7,52 Euro) und dem Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,96 Prozent – der niedrigsten aller Nachbarorte und im unteren 2,33-Prozent-Perzentil Thüringens. Der Kaufpreisfaktor von 33,76 liegt um etwa 71 % über dem Kreisdurchschnitt (19,78).
Preisentwicklung
Die Zeitreihe offenbart eine starke Schere zwischen Kaufpreis und Miete. Der Kaufpreis stieg von 1.100 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.420 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von rund 29 Prozent in vier Jahren. Diese Werte sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich von 5,74 Euro im Jahr 2019 bis 5,80 Euro aktuell kaum über dem Niveau. Die Mietenreihe ist nicht geschätzt.
Der Kaufpreisanstieg ist bemerkenswert, da er bei einer stabilen Bevölkerungszahl von rund 270 Einwohnern und einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 0,64 Prozent (2023) stattfindet. Die Bevölkerung schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 263 (2016) und 281 (2021), ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Der Anstieg des Kaufpreises bei gleichzeitig stabiler Miete und stabiler Bevölkerung steht im Gegensatz zum Muster vieler anderer Orte, wo Kaufpreis- und Mietentwicklung parallel verlaufen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Großeutersdorf durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis ab, während die Mieten unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Von den acht gemessenen Nachbarorten hat nur Kleineutersdorf mit 2.100 Euro einen annähernd hohen Kaufpreis, jedoch mit einer höheren Miete (7,40 Euro) und einer deutlich besseren Rendite (4,23 Prozent). Orte wie Bibra (1.450 Euro), Kahla (1.168 Euro) oder Orlamünde (1.103 Euro) liegen im Kaufpreis deutlich niedriger und weisen entsprechend höhere Renditen von 5,49 bis 8,31 Prozent auf.
Der Saale-Holzland-Kreis als Ganzes weist einen Durchschnittskaufpreis von 1.764 Euro und eine Durchschnittsmiete von 7,52 Euro auf. Großeutersdorf liegt mit seinem Kaufpreis über diesem Mittel, mit der Miete darunter. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis mit dem Rang 292 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Demografie-Index (Rang 361) ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 262 und die soziale Lage mit Rang 200 besser dastehen. Diese strukturelle Einordnung des Kreises steht im Widerspruch zu den hohen lokalen Kaufpreisen, die typischerweise in dynamischeren oder besser bewerteten Regionen zu finden sind.
Standortfaktoren
Großeutersdorf verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die demografische Entwicklung des Ortes ist stabil, mit einer Bevölkerungszahl von 269 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 78 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote von 0,64 Prozent (2023) ist extrem niedrig und geht einher mit nur einem arbeitslosen Menschen. Das entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im Osten Thüringens, wo die Erwerbsbevölkerung in die näheren Zentren wie Jena oder Kahla pendelt.
Die Kombination aus sehr niedriger Rendite, hohem Kaufpreisfaktor und stabilen demografischen Kennzahlen kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise nicht durch lokale Mietnachfrage getrieben werden. Die Lage an der B 88 mit Anschluss an die A 4 bei Jena könnte den Ort als Pendlerstandort attraktiv machen. Die historische Substanz des Ortes – die Lage in der Saaleaue und am Walpersberg – steht in einem Zusammenhang mit den überdurchschnittlichen Kaufpreisen, die sich aber nicht in den Mietwerten niederschlagen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großeutersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großeutersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Großeutersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.180 €/m² |
| 2023 | 1.270 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großeutersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 270 Einwohner |
| 2016 | 263 Einwohner |
| 2017 | 266 Einwohner |
| 2018 | 268 Einwohner |
| 2019 | 273 Einwohner |
| 2020 | 269 Einwohner |
| 2021 | 281 Einwohner |
| 2022 | 280 Einwohner |
| 2023 | 269 Einwohner |
| 2024 | 269 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großeutersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 1,24 % |
| 2018 | 1,34 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Großeutersdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Großeutersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großeutersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großeutersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großeutersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bibra | 8,99 €/m² |
| Eichenberg | 8,19 €/m² |
| Lindig | 8,18 €/m² |
| Kahla | 8,09 €/m² |
| Großpürschütz | 7,61 €/m² |
| Kleineutersdorf | 7,40 €/m² |
| Gumperda | 7,09 €/m² |
| Orlamünde | 6,60 €/m² |
| Freienorla | 6,27 €/m² |
| Großeutersdorf | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großeutersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großeutersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freienorla | 11,51 % |
| Gumperda | 8,73 % |
| Kahla | 8,31 % |
| Bibra | 7,44 % |
| Orlamünde | 7,18 % |
| Großpürschütz | 5,67 % |
| Eichenberg | 5,49 % |
| Lindig | 4,67 % |
| Kleineutersdorf | 4,23 % |
| Großeutersdorf | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleineutersdorf | 0,8 km | 07768 | 7,40 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Bibra | 2,1 km | 07768 | 8,99 € | 1.450 € | 7,44 % |
| Kahla, Stadt | 2,2 km | 07768 | 8,09 € | 1.168 € | 8,31 % |
| Eichenberg | 2,5 km | 07768 | 8,19 € | 1.792 € | 5,49 % |
| Lindig | 2,6 km | 07768 | 8,18 € | 2.100 € | 4,67 % |
| Freienorla | 2,7 km | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Orlamünde, Stadt | 3,6 km | 07768 | 6,60 € | 1.103 € | 7,18 % |
| Gumperda | 3,7 km | 07768 | 7,09 € | 975 € | 8,73 % |
| Großpürschütz | 4,0 km | 07751 | 7,61 € | 1.611 € | 5,67 % |
Wo liegt Großeutersdorf?
Lage
Großeutersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großeutersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.350 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 269 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,7897, 11,5644 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großeutersdorf
Was kostet eine Wohnung in Großeutersdorf?
Die aktuellen Angebotskennzahlen liegen bei 5,80 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.350 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro und dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 1.763 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großeutersdorf entwickelt?
Die verfügbare Zeitreihe zeigt für den Kaufpreis einen Anstieg von 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.420 Euro im Jahr 2025. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.350 Euro liegt deutlich über diesem Zeitreihenwert. Für die Miete liegt nur ein einzelner Wert aus 2019 vor (5,74 Euro pro Quadratmeter), sodass sich keine Entwicklungslinie ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großeutersdorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 2,96 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,76, während er im Kreis bei 19,78 und in Thüringen bei 17,88 liegt. Der Perzentilrang der Rendite in Thüringen beträgt 2,33, was bedeutet, dass nur rund 2,3 Prozent der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Großeutersdorf im Vergleich zum Umland?
Die Nachbarorte zeigen ein sehr unterschiedliches Preisniveau. Kleineutersdorf (0,8 km) weist mit 2.100 Euro pro Quadratmeter einen ähnlichen Kaufpreis auf, während Freienorla (2,7 km) mit nur 654 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger ist. Bei der Bruttomietrendite reicht die Spanne von 2,96 Prozent in Großeutersdorf bis 11,51 Prozent in Freienorla. Kahla liegt mit 1.168 Euro pro Quadratmeter und 8,31 Prozent Rendite im unteren Mittelfeld.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großeutersdorf?
Die Bevölkerung schwankt seit 2015 um etwa 270 Einwohner und lag 2024 bei 269. Seit Beginn der Zeitreihe ist die Bevölkerung leicht um 0,37 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,64 Prozent, was sehr niedrig ist. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer. Großeutersdorf ist eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis.
Woher stammen die Daten zu Großeutersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großeutersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großeutersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Großeutersdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2019 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2019 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |