Eichenberg
Eichenberg (PLZ 07768) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 365 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.792 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eichenberg über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 7,53 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 61,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bibra, Gumperda und Orlamünde an.
Immobilienpreise in Eichenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eichenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eichenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 5,97 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eichenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 691 €/m² |
| 2023 | 2.638 €/m² |
| 2024 | 1.805 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eichenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eichenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 401 Einwohner |
| 2016 | 395 Einwohner |
| 2017 | 381 Einwohner |
| 2018 | 387 Einwohner |
| 2019 | 379 Einwohner |
| 2020 | 377 Einwohner |
| 2021 | 366 Einwohner |
| 2022 | 368 Einwohner |
| 2023 | 365 Einwohner |
| 2024 | 365 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eichenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,71 % |
| 2017 | 3,47 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 4,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Eichenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Eichenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eichenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eichenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eichenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bibra | 8,99 €/m² |
| Altenberga | 8,33 €/m² |
| Eichenberg | 8,19 €/m² |
| Kahla | 8,09 €/m² |
| Kleineutersdorf | 7,40 €/m² |
| Gumperda | 7,09 €/m² |
| Orlamünde | 6,60 €/m² |
| Freienorla | 6,27 €/m² |
| Reinstädt | 6,01 €/m² |
| Großeutersdorf | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eichenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eichenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freienorla | 11,51 % |
| Gumperda | 8,73 % |
| Kahla | 8,31 % |
| Bibra | 7,44 % |
| Orlamünde | 7,18 % |
| Eichenberg | 5,49 % |
| Altenberga | 5,38 % |
| Kleineutersdorf | 4,23 % |
| Reinstädt | 3,26 % |
| Großeutersdorf | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bibra | 1,6 km | 07768 | 8,99 € | 1.450 € | 7,44 % |
| Gumperda | 1,9 km | 07768 | 7,09 € | 975 € | 8,73 % |
| Orlamünde, Stadt | 2,3 km | 07768 | 6,60 € | 1.103 € | 7,18 % |
| Großeutersdorf | 2,5 km | 07768 | 5,80 € | 2.350 € | 2,96 % |
| Freienorla | 2,8 km | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Kleineutersdorf | 3,3 km | 07768 | 7,40 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Altenberga | 4,2 km | 07768 | 8,33 € | 1.859 € | 5,38 % |
| Kahla, Stadt | 4,2 km | 07768 | 8,09 € | 1.168 € | 8,31 % |
| Reinstädt | 4,2 km | 07768 | 6,01 € | 2.209 € | 3,26 % |
Wo liegt Eichenberg?
Lage
Eichenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eichenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.792 € |
| Bruttomietrendite | 5,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 365 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,7938, 11,5298 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eichenberg
Was kostet eine Wohnung in Eichenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eichenberg liegt bei 8,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 573 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.792 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Eichenberg?
Die Bruttomietrendite in Eichenberg beträgt 5,49 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eichenberg über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eichenberg entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eichenberg von 7,53 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 61,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Eichenberg im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eichenberg liegt bei 5,49 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Eichenberg liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eichenberg?
Eichenberg hat 365 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |