Kleineutersdorf
Kleineutersdorf (PLZ 07768) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 323 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleineutersdorf über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großeutersdorf, Lindig und Kahla an.
Immobilienpreise in Kleineutersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kleineutersdorf
Kleineutersdorf im Saale-Holzland-Kreis: Kleines Dorf mit rückläufiger Bevölkerung, aber überdurchschnittlichen Kaufpreisen und niedriger Bruttomietrendite im regionalen Vergleich. Beide Zeitreihen sind geschätzt.
Marktüberblick
Kleineutersdorf liegt mit einer Angebotsmiete von 7,40 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro), aber deutlich über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.100 Euro je Quadratmeter liegt hingegen um 19 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (1.763 Euro) und um 44 Prozent über dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Diese Diskrepanz zwischen relativ moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,23 Prozent, die im Bundesland auf dem 15,3. Perzentil liegt — also zu den niedrigsten Renditen gehört. Der Kaufpreisfaktor von 23,65 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt (19,78) und der Landesdurchschnitt (17,88). Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,40 Euro im Jahr 2025 — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,3 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.750 Euro auf 2.100 Euro je Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,7 Prozent entspricht. Der Kaufpreis steigt damit schneller als die Miete, was die Rendite weiter unter Druck setzt. Die Schätzung der Zeitreihen bedeutet, dass die Werte mit Unsicherheit behaftet sind und nicht auf vollständigen Transaktionsdaten beruhen.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Kleineutersdorfs ist seit 2015 um 10,5 Prozent von 361 auf 323 zurückgegangen. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2018 und 2022, als die Bevölkerung von 365 auf 330 Einwohner sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 323. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 59 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,83 Prozent, was sieben Arbeitslosen entspricht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern zeigt Kleineutersdorf ein gemischtes Bild. Der direkt angrenzende Ort Großeutersdorf (0,8 km Entfernung) weist mit 2.350 Euro je Quadratmeter einen noch höheren Kaufpreis und mit 2,96 Prozent eine noch niedrigere Rendite auf. Kahla, die nächste Stadt (1,8 km), bietet mit 1.168 Euro je Quadratmeter deutlich günstigere Kaufpreise und eine Rendite von 8,31 Prozent. Freienorla (3 km) liegt mit 654 Euro je Quadratmeter und 11,51 Prozent Rendite am unteren Ende der Preisskala. Kleineutersdorf positioniert sich damit in der oberen Preisklasse der Region, was sich in der niedrigen Rendite widerspiegelt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Saale-Holzland-Kreis auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 323 besonders schwach, während der Wohlstand-Index mit Rang 200 besser abschneidet.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Kleineutersdorf ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal mit Sitz in Kahla. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Ort liegt rechtsseits der Saale im Mittleren Saaletal, etwa 2 km flussaufwärts von Kahla. Kahla ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Historisch ist Kleineutersdorf durch die Täuferbewegung im 16. Jahrhundert und durch die 1908 erbaute historische Hängebrücke über die Saale bekannt. Die Jagdanlage Rieseneck auf der Gemeindeflur diente 2009 als Drehort des Films Ein russischer Sommer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleineutersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Kleineutersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kleineutersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 1.980 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleineutersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,24 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleineutersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 361 Einwohner |
| 2016 | 369 Einwohner |
| 2017 | 370 Einwohner |
| 2018 | 365 Einwohner |
| 2019 | 355 Einwohner |
| 2020 | 353 Einwohner |
| 2021 | 340 Einwohner |
| 2022 | 330 Einwohner |
| 2023 | 323 Einwohner |
| 2024 | 323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleineutersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,48 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 5,18 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kleineutersdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kleineutersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleineutersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleineutersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleineutersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bibra | 8,99 €/m² |
| Seitenroda | 8,49 €/m² |
| Eichenberg | 8,19 €/m² |
| Lindig | 8,18 €/m² |
| Kahla | 8,09 €/m² |
| Großpürschütz | 7,61 €/m² |
| Kleineutersdorf | 7,40 €/m² |
| Orlamünde | 6,60 €/m² |
| Freienorla | 6,27 €/m² |
| Großeutersdorf | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleineutersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleineutersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freienorla | 11,51 % |
| Seitenroda | 9,56 % |
| Kahla | 8,31 % |
| Bibra | 7,44 % |
| Orlamünde | 7,18 % |
| Großpürschütz | 5,67 % |
| Eichenberg | 5,49 % |
| Lindig | 4,67 % |
| Kleineutersdorf | 4,23 % |
| Großeutersdorf | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großeutersdorf | 0,8 km | 07768 | 5,80 € | 2.350 € | 2,96 % |
| Lindig | 1,8 km | 07768 | 8,18 € | 2.100 € | 4,67 % |
| Kahla, Stadt | 1,8 km | 07768 | 8,09 € | 1.168 € | 8,31 % |
| Bibra | 2,9 km | 07768 | 8,99 € | 1.450 € | 7,44 % |
| Freienorla | 3,0 km | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Eichenberg | 3,3 km | 07768 | 8,19 € | 1.792 € | 5,49 % |
| Seitenroda | 3,5 km | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großpürschütz | 3,9 km | 07751 | 7,61 € | 1.611 € | 5,67 % |
| Orlamünde, Stadt | 4,2 km | 07768 | 6,60 € | 1.103 € | 7,18 % |
Wo liegt Kleineutersdorf?
Lage
Kleineutersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleineutersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 323 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,7874, 11,5757 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleineutersdorf
Was kostet eine Wohnung in Kleineutersdorf?
Eine Wohnung in Kleineutersdorf kostet aktuell etwa 2.100 Euro pro Quadratmeter im Kaufangebot und wird mit rund 7,40 Euro Miete pro Quadratmeter angeboten. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (1.763 Euro) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Die Miete liegt hingegen knapp unter dem Kreisdurchschnitt (7,52 Euro) und über dem Landesdurchschnitt (6,88 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kleineutersdorf entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen, wobei beide Reihen als Schätzung ausgewiesen sind. Die Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,40 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.750 auf 2.100 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 3,3 Prozent für die Miete und 4,7 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kleineutersdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,23 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent und dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,65 und liegt damit ebenfalls über dem Kreiswert von 19,78 sowie dem Landeswert von 17,88. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Thüringen liegt Kleineutersdorf bei 15,3, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kleineutersdorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 361 auf 323 im Jahr 2024 gesunken, einem Rückgang von rund 10,5 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2019 und 2022, als die Bevölkerung von 355 auf 330 Personen fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 323 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Personen pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Kleineutersdorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,83 Prozent, was einem Wert von sieben arbeitslosen Personen entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,8 und 5,2 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Saale-Holzland-Kreis, zu dem Kleineutersdorf gehört, im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Demografie liegt mit Rang 361 deutlich im unteren Drittel.
Gibt es Bodenrichtwerte für Kleineutersdorf?
Für Kleineutersdorf liegen aktuell keine Boden- oder Grundstückswerte vor. Es gibt keine verfügbaren Daten zum Bodenrichtwert, Bodenwert oder Einheitswert für diesen Ort.
Woher stammen die Daten zu Kleineutersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kleineutersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kleineutersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kleineutersdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |