Großpürschütz

Marktüberblick

Großpürschütz ist eine Gemeinde im Süden des Saale-Holzland-Kreises mit 369 Einwohnern auf 3,92 km². Das slawische Rundlingsdorf liegt rund 15 Kilometer südlich von Jena und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal. Die Gemeinde ist Teil des Landschaftsschutzgebiets Mittleres Saaletal und umfasst den Ortsteil Kleinpürschütz. Die nächstgelegene Stadt mit Grundzentrum-Funktion ist Kahla in 2,2 Kilometern Entfernung mit 6.825 Einwohnern.

Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,61 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.611 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,64, die Bruttomietrendite liegt bei 5,67 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Großpürschütz zeigen eine volatile Entwicklung. Nach einem Anstieg von 6,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,79 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 6,45 Euro im Jahr 2022. Bis 2026 stiegen die Mieten dann wieder deutlich auf 8,71 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,1 Prozent entspricht.

Für Kaufpreise liegen nur Daten für das Jahr 2021 vor (1.612 Euro pro Quadratmeter), die mit dem aktuellen Angebotswert von 1.611 Euro pro Quadratmeter nahezu übereinstimmen. Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete von 7,61 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro) und deutlich über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Großpürschütz jedoch unter dem deutschen Durchschnitt.

Der Kaufpreis von 1.611 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.764 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt Thüringens von 1.459 Euro. Im bundesweiten Vergleich von 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich darunter.

Der Kaufpreisfaktor von 17,64 liegt unter dem Kreiswert von 19,78 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Die Bruttomietrendite von 5,67 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent und unter dem Thüringer Wert von 6,32 Prozent, übertrifft aber den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 47,3 im Bundesland liegt Großpürschütz im mittleren Drittel der thüringischen Orte bei der Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über der von Schöps (7,29 Euro) und Kleineutersdorf (7,40 Euro), unter der von Kahla (8,09 Euro), Seitenroda (8,49 Euro) und den übrigen Nachbarn. Der Kaufpreis liegt nahe bei Schöps (1.590 Euro), deutlich unter Rothenstein (2.237 Euro), Lindig (2.100 Euro) und Kleineutersdorf (2.100 Euro), aber über Kahla (1.168 Euro) und Seitenroda (1.065 Euro). Die hohe Rendite in Kahla (8,31 Prozent) und Seitenroda (9,56 Prozent) resultiert aus den dort niedrigeren Kaufpreisen bei vergleichsweise hohen Mieten.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Großpürschütz ist seit 2015 um 6,3 Prozent auf 369 Einwohner gesunken (von 394 auf 369). Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 369.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,44 Prozent (2023) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Zeitverlauf fiel sie von 3,04 Prozent im Jahr 2016 auf ein Minimum von 1,27 Prozent im Jahr 2018 und stabilisierte sich in der Folge um den 1,4-Prozent-Bereich.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Saale-Holzland-Kreis, für den sich die Werte beziehen, den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Demografie (Rang 361), was den Bevölkerungsrückgang in Großpürschütz einordnet. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 200 am besten ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Nach der Wende vergrößerte sich Großpürschütz um ein Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, was auf eine gewisse Siedlungsdynamik hindeutet, die jedoch in den jüngsten Jahren nicht mehr fortgesetzt wurde.