Großlöbichau

Marktüberblick

Großlöbichau ist eine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen mit 726 Einwohnern auf 6,24 km² Fläche. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal und liegt in der Planungsregion Ostthüringen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 740 auf 726 gesunken, was einem Rückgang von rund 1,9 % entspricht. Die Entwicklung ist moderat und liegt im Rahmen des demografischen Wandels, der den gesamten ländlichen Raum Ostthüringens prägt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,55 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie entspricht dem Wert von 2022 und bewegt sich deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Mit nur 7 arbeitslosen Personen bei 726 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt stabil. Der Saale-Holzland-Kreis als Ganzes arbeitet wirtschaftlich eng mit der Stadt Jena zusammen.

Preisniveau und Entwicklung

Der Immobilienmarkt in Großlöbichau weist eine auffällige Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt bei 9,60 € je m², während der Angebotskaufpreis bei 1.232 € je m² liegt. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 10,7 und eine Bruttomietrendite von 9,35 %.

Der Kaufpreisfaktor von 10,7 ist deutlich niedriger als der Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (19,8) und des Bundesdurchschnitts (17,9). Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Großlöbichau im Verhältnis zu den Mieten niedriger sind als in den Vergleichsräumen. Umgekehrt liegt die Bruttomietrendite von 9,35 % im 90. Perzentil aller 605 untersuchten Orte in Thüringen – sie ist also höher als bei 90 % der Vergleichsorte.

Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe einen deutlichen Ausreißer: 2023 wurde mit 15,91 € je m² ein Wert ausgewiesen, der deutlich über dem Niveau von 2022 (11,13 €) und den Folgejahren (2024: 10,16 €, 2025: 10,39 €, 2026: 10,32 €) lag. Dieser Wert verzerrt die Berechnung der jährlichen Mietentwicklung (CAGR von 3,09 %). Die Werte ab 2024 stabilisieren sich bei rund 10 € je m².

Für den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe nur Daten für 2022 vor (1.232,76 € je m²). Ein Vergleich mit früheren Jahren ist nicht möglich.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Großlöbichau deutlich von den Nachbarorten ab. Die Angebotsmiete von 9,60 € je m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,52 € und dem Landesdurchschnitt Thüringens von 6,88 € je m². Der Kaufpreis von 1.232 € je m² liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.763 € je m² und dem Landesdurchschnitt von 1.459 € je m².

Dieses Muster – höhere Mieten bei niedrigeren Kaufpreisen – führt zu einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite. Im Vergleich zu den acht untersuchten Nachbarorten liegt die Rendite von 9,35 % nur hinter Schöngleina (10,74 %) und vor Bürgel (7,51 %). Schöngleina weist mit 660 € je m² den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf, was die hohe Rendite dort erklärt. Großlöbichau liegt damit im oberen Drittel der Nachbarrenditen.

Der Kaufpreisfaktor von 10,7 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 19,8. Das unterstreicht, dass der Markt in Großlöbichau durch ein besonderes Verhältnis von Kaufpreis zu Miete geprägt ist.

Die Lagefaktordaten des Prognos-Zukunftsatlas 2025 beziehen sich auf den Saale-Holzland-Kreis als Ganzes. Der Kreis rangiert auf Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex – damit im unteren Drittel. Besonders schlecht ist die Platzierung im Demografie-Index (Platz 361), während der Arbeitsmarkt mit Platz 262 und der Wohlstand mit Platz 200 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 323 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Demografie und Standortfaktoren

Großlöbichau hat keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten, aber anhaltenden Rückgang: Von 740 Einwohnern (2015) auf 726 (2024). Der Höchststand in der Reihe lag 2020 bei 743 Einwohnern. Der Rückgang von 2020 auf 2022 war mit 26 verlorenen Einwohnern (-3,5 %) am stärksten, seitdem stabilisiert sich die Zahl bei 726.

Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,55 % (2023) steht im Kontrast zur demografischen Entwicklung. Sie entspricht dem Wert von 2022 und liegt deutlich unter dem Niveau, das man in vielen ländlichen Regionen Thüringens erwartet. Der Prognos-Index bestätigt diese Ambivalenz: Der Arbeitsmarkt-Index des Kreises (Platz 262) ist besser als der Demografie-Index (Platz 361).

Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.