Golmsdorf

Marktüberblick

Golmsdorf liegt im Norden des Saale-Holzland-Kreises, nur sieben Kilometer von der Universitätsstadt Jena entfernt. Diese Nähe zu einer Großstadt prägt den lokalen Immobilienmarkt: Die Angebotspreise liegen weit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Bevölkerung mit rund 700 Einwohnern stabil bleibt. Der Ort ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Dornburg-Camburg und gliedert sich in die Ortsteile Golmsdorf, Beutnitz und Naura.

Die Angebotsmiete beträgt 10,76 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.900 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 3,31 Prozent ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 30,2 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 30,2-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Preisentwicklung

Die historische Mietentwicklung zeigt einen auffälligen Verlauf: Von 5,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stieg der Wert auf 6,27 Euro (2022) und blieb 2024 mit 6,25 Euro nahezu stabil. Für 2026 verzeichnet die Zeitreihe einen Wert von 16,03 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 10,76 Euro liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten.

Der Kaufpreis ist in der Zeitreihe nur mit einem Wert für 2025 (3.900 Euro pro Quadratmeter) abgebildet, der mit dem aktuellen Marktwert übereinstimmt. Der CAGR der Miete von 19,3 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt den starken Anstieg wider, ist jedoch durch den Anstieg von 2024 auf 2026 dominiert.

Die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotsmietenwert (10,76 Euro) und dem Zeitreihenwert für 2026 (16,03 Euro) deutet auf unterschiedliche Messzeitpunkte oder -methoden hin. Die Zeitreihenwerte stammen aus einer anderen Erhebung als die aktuellen Inseratwerte.

Regionale Einordnung

Golmsdorf gehört zu den teuersten Orten im Saale-Holzland-Kreis. Die Angebotsmiete von 10,76 Euro liegt 43 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro und 56 Prozent über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis von 3.900 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 1.764 Euro um das 2,2-fache und den Landesdurchschnitt von 1.459 Euro um das 2,7-fache.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Neuengönna (2,1 km entfernt) weist mit 3.389 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 8,66 Euro Miete die nächsthöheren Werte auf. Die Bruttomietrendite von 3,31 Prozent liegt unter allen Nachbarorten – bei Großlöbichau beträgt sie beispielsweise 9,35 Prozent, bei Zimmern 8,81 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 30,2 ist der höchste unter den vergleichbaren Nachbarorten.

Diese Preisdifferenz zu den Nachbargemeinden entspricht dem Muster von Orten in unmittelbarer Nähe zu Universitätsstädten. Golmsdorf liegt direkt an der Grenze zur kreisfreien Stadt Jena, während die anderen Nachbarorte weiter von Jena entfernt liegen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Golmsdorfs entwickelt sich seit 2015 leicht rückläufig: Von 712 Einwohnern (2015) auf 700 Einwohner (2024), was einer Abnahme von 1,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.

Der Saale-Holzland-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Demografie liegt der Kreis auf Rang 361, was auf die alternde und schrumpfende Bevölkerung in der Region hinweist. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 200 am besten ab.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Golmsdorf liegt 7 km von Jena entfernt, die nächste Autobahnanschlussstelle der A 4 ist etwa 11 km südlich, der nächste Bahnhof in Porstendorf 2 km westlich an der Saalbahn. Der historische Weinbau im Gleistal hat heute keine direkte Bedeutung mehr für den Immobilienmarkt.