Zimmern
Zimmern (PLZ 07778) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 174 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,51 € pro m², der Kaufpreis bei 886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,4 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zimmern über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 6,64 € auf 7,46 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hainichen, Neuengönna und Lehesten an.
Immobilienpreise in Zimmern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zimmern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zimmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,64 €/m² |
| 2021 | 6,03 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zimmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 683 €/m² |
| 2026 | 988 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zimmern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 202 Einwohner |
| 2016 | 200 Einwohner |
| 2017 | 193 Einwohner |
| 2018 | 197 Einwohner |
| 2019 | 192 Einwohner |
| 2020 | 186 Einwohner |
| 2021 | 182 Einwohner |
| 2022 | 182 Einwohner |
| 2023 | 174 Einwohner |
| 2024 | 174 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zimmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 8,80 % |
| 2017 | 6,50 % |
| 2018 | 5,22 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 6,61 % |
| 2021 | 6,72 % |
| 2022 | 5,83 % |
| 2023 | 5,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Zimmern liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Zimmern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zimmern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zimmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zimmern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Golmsdorf | 10,76 €/m² |
| Neuengönna | 8,66 €/m² |
| Hainichen | 8,30 €/m² |
| Obertrebra | 8,12 €/m² |
| Löberschütz | 8,11 €/m² |
| Wichmar | 7,87 €/m² |
| Lehesten | 7,50 €/m² |
| Schmiedehausen | 6,70 €/m² |
| Tautenburg | 6,58 €/m² |
| Zimmern | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zimmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zimmern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obertrebra | 9,85 % |
| Zimmern | 8,81 % |
| Löberschütz | 5,61 % |
| Schmiedehausen | 5,33 % |
| Tautenburg | 4,86 % |
| Lehesten | 4,74 % |
| Hainichen | 4,60 % |
| Wichmar | 4,37 % |
| Golmsdorf | 3,31 % |
| Neuengönna | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hainichen | 1,3 km | 07778 | 8,30 € | 2.165 € | 4,60 % |
| Neuengönna | 2,8 km | 07778 | 8,66 € | 3.389 € | 3,07 % |
| Lehesten | 4,4 km | 07778 | 7,50 € | 1.898 € | 4,74 % |
| Golmsdorf | 4,9 km | 07751 | 10,76 € | 3.900 € | 3,31 % |
| Wichmar | 5,2 km | 07774 | 7,87 € | 2.163 € | 4,37 % |
| Tautenburg | 6,6 km | 07778 | 6,58 € | 1.626 € | 4,86 % |
| Löberschütz | 7,1 km | 07751 | 8,11 € | 1.734 € | 5,61 % |
| Schmiedehausen | 7,2 km | 99518 | 6,70 € | 1.509 € | 5,33 % |
| Obertrebra | 7,3 km | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
Wo liegt Zimmern?
Lage
Zimmern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zimmern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 886 € |
| Bruttomietrendite | 8,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,4 |
| Einwohner | 174 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 51,0075, 11,6255 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zimmern
Was kostet eine Wohnung in Zimmern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zimmern liegt bei 6,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 456 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 886 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 62.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Zimmern?
Die Bruttomietrendite in Zimmern beträgt 8,81 %, der Kaufpreisfaktor 11,4 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zimmern über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zimmern entwickelt?
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Zimmern von 6,64 € auf 7,46 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Zimmern im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Zimmern liegt bei 8,81 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Zimmern liegt damit 3,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zimmern?
Zimmern hat 174 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |