Obertrebra
Obertrebra (PLZ 99510) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 244 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 989 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,2 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obertrebra über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedertrebra, Eberstedt und Bad Sulza an.
Immobilienpreise in Obertrebra im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Obertrebra
Obertrebra ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Weimarer Land mit rund 244 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch einen deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegenden Kaufpreis (989 €/m²) bei über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Mieten (8,12 €/m²) aus. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 9,85 %, die alle Vergleichswerte übertrifft. Die Mietzeitreihe zeigt extreme Volatilität, was auf das kleine Angebot zurückzuführen ist. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,2 % rückläufig. Der Landkreis Weimarer Land schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Obertrebra ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Weimarer Land mit 3,24 km² Fläche und rund 244 Einwohnern. Der Ort liegt in der Ilmaue zwischen Apolda und Bad Sulza und wird von der erfüllenden Gemeinde Bad Sulza verwaltet. Die Wohnimmobilienpreise liegen deutlich unter den Kreis- und Landesdurchschnitten, während die Angebotsmieten über dem Mittel des Kreises und Thüringens liegen. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 9,85 %, die alle Vergleichswerte übertrifft.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisniveau und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete beträgt aktuell 8,12 € je m², der Angebotskaufpreis 989 € je m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 10,16. Die Bruttomietrendite beträgt 9,85 %.
Im direkten Vergleich schneidet Obertrebra unterschiedlich ab: Der Kaufpreis von 989 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt des Weimarer Lands (1.841 €/m²), unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m²) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²). Die Miete von 8,12 €/m² liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (7,76 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²), aber unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 10,16 ist der niedrigste im Vergleich – er bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 10-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Weimarer Land beträgt er 19,9, in Thüringen 17,9. Die hohe Bruttomietrendite von 9,85 % ist die direkte Folge des niedrigen Kaufpreises bei relativ hoher Miete. Im Perzentilrang liegt Obertrebra mit 92,2 % im Bundesland Thüringen bei der Rendite auf Platz 92 von 100 – die Rendite ist also deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Im Nachbarvergleich zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Niedertrebra (1,2 km entfernt) weist mit 5,25 €/m² eine niedrigere Miete auf, aber mit 1.113 €/m² einen höheren Kaufpreis. Eberstedt (1,4 km) hat mit 461 €/m² den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis und damit die höchste Rendite (12,03 %). Bad Sulza (4,6 km) liegt mit 1.483 €/m² Kaufpreis deutlich über Obertrebra, die Miete von 7,52 €/m² liegt jedoch unter der von Obertrebra.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt eine außergewöhnlich hohe Volatilität: 2022 lag die Miete bei 6,97 €/m², 2023 fiel sie auf 5,38 €/m², 2024 stieg sie wieder auf 6,97 €/m² und 2026 wird ein Wert von 10,32 €/m² ausgewiesen. Der CAGR der Miete über diesen Zeitraum beträgt 10,31 %.
Der Kaufpreis ist stabil: 2022 wurden 989,74 €/m² ausgewiesen, der aktuelle Wert liegt bei 989 €/m².
Zwischen dem aktuellen Angebotsmietenwert von 8,12 €/m² (market_data) und dem Zeitreihenwert von 10,32 €/m² für 2026 besteht ein Unterschied. Dieser könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückzuführen sein. Die extreme Schwankung der Mietwerte in der Zeitreihe entspricht dem Muster kleiner Gemeinden mit sehr geringem Angebot – bei wenigen Inseraten können einzelne Angebote den Durchschnittswert stark verzerren.
Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, aber die Aussagekraft ist bei dieser kleinen Grundmenge begrenzt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Obertrebra ist seit 2015 rückläufig: Von 263 Einwohnern (2015) auf 244 (2024) entspricht das einem Rückgang von 7,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner je km². Die Wikipedia nennt 236 Einwohner zum 31. Dezember 2024 – der leichte Unterschied zu den Lagefaktor-Daten könnte auf unterschiedliche Stichtage oder Erhebungsmethoden zurückzuführen sein.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,29 %, was einem Wert von 2 arbeitslosen Personen entspricht. Bei dieser absoluten Zahl ist die Quote statistisch kaum aussagekräftig – eine einzelne Person würde die Quote bereits um mehr als einen Prozentpunkt verändern.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Weimarer Land durchweg im unteren Drittel: Platz 336 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Platz 366) und die Dynamik (Platz 355). Besser abschneiden Wettbewerb und Innovation (Platz 288) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 177). Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Obertrebra ist über die Buslinie 285 der PVG Weimarer Land mit Apolda und Bad Sulza verbunden. Der nächste Haltepunkt der Thüringerbahn ist Niedertrebra.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obertrebra entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obertrebra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,97 €/m² |
| 2023 | 5,38 €/m² |
| 2024 | 6,97 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obertrebra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 990 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obertrebra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obertrebra
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 263 Einwohner |
| 2016 | 259 Einwohner |
| 2017 | 262 Einwohner |
| 2018 | 262 Einwohner |
| 2019 | 258 Einwohner |
| 2020 | 256 Einwohner |
| 2021 | 255 Einwohner |
| 2022 | 244 Einwohner |
| 2023 | 244 Einwohner |
| 2024 | 244 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obertrebra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,52 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Obertrebra liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Obertrebra im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obertrebra ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obertrebra ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obertrebra
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hainichen | 8,30 €/m² |
| Apolda | 8,22 €/m² |
| Obertrebra | 8,12 €/m² |
| Bad Sulza | 7,52 €/m² |
| Eckartsberga | 6,74 €/m² |
| Schmiedehausen | 6,70 €/m² |
| Zimmern | 6,51 €/m² |
| Großheringen | 5,68 €/m² |
| Niedertrebra | 5,25 €/m² |
| Eberstedt | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obertrebra ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obertrebra
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstedt | 12,03 % |
| Eckartsberga | 11,66 % |
| Obertrebra | 9,85 % |
| Zimmern | 8,81 % |
| Bad Sulza | 6,09 % |
| Apolda | 5,77 % |
| Niedertrebra | 5,66 % |
| Schmiedehausen | 5,33 % |
| Hainichen | 4,60 % |
| Großheringen | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedertrebra | 1,2 km | 99518 | 5,25 € | 1.113 € | 5,66 % |
| Eberstedt | 1,4 km | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Bad Sulza, Stadt | 4,6 km | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Apolda, Stadt | 5,6 km | 99510 | 8,22 € | 1.709 € | 5,77 % |
| Schmiedehausen | 6,5 km | 99518 | 6,70 € | 1.509 € | 5,33 % |
| Eckartsberga, Stadt | 6,6 km | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Zimmern | 7,3 km | 07778 | 6,51 € | 886 € | 8,81 % |
| Großheringen | 7,9 km | 99518 | 5,68 € | 1.828 € | 3,73 % |
| Hainichen | 8,3 km | 07778 | 8,30 € | 2.165 € | 4,60 % |
Wo liegt Obertrebra?
Lage
Obertrebra auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obertrebra
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 989 € |
| Bruttomietrendite | 9,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,2 |
| Einwohner | 244 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 51,0631, 11,5698 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obertrebra
Was kostet eine Wohnung in Obertrebra?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 989 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 1.841 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,16, was im Vergleich zum Kreis (19,90) und Thüringen (17,88) niedrig ist.
Wie haben sich die Mieten in Obertrebra entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren stark: 2022 lag sie bei 6,97 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 auf 5,38 Euro, stieg 2024 wieder auf 6,97 Euro und beträgt aktuell (2026) 10,32 Euro. Für den Kaufpreis liegt nur ein Wert aus 2022 vor (989,74 Euro pro Quadratmeter), sodass sich daraus keine Entwicklung ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obertrebra?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,85 Prozent und liegt damit deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,43 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 92,18 im Bundesland gehört Obertrebra zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 10,16 (Kreis: 19,90, Thüringen: 17,88) unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Obertrebra?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,29 Prozent, was sehr niedrig ist. Die Bevölkerung ist jedoch rückläufig: Von 263 Einwohnern im Jahr 2015 auf 244 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 7,2 Prozent. Der Kreis Weimarer Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 336 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Rang für den Kreis und nicht für die Gemeinde gilt.
Wie liegen die Mieten in Obertrebra im Vergleich zum Umland?
Mit 8,12 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Obertrebra über der von Niedertrebra (5,25 Euro), Eberstedt (4,62 Euro) und Bad Sulza (7,52 Euro). Zum Vergleich: In Apolda beträgt die Miete 8,22 Euro pro Quadratmeter, in Eckartsberga 6,74 Euro und in Großheringen 5,68 Euro.
Woher stammen die Daten zu Obertrebra?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obertrebra sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obertrebra führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Umpferstedt | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |