Obertrebra
Obertrebra (PLZ 99510) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 244 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 989 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,2 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obertrebra über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedertrebra, Eberstedt und Bad Sulza an.
Immobilienpreise in Obertrebra im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obertrebra entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obertrebra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,97 €/m² |
| 2023 | 5,38 €/m² |
| 2024 | 6,97 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obertrebra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 990 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obertrebra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obertrebra
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 263 Einwohner |
| 2016 | 259 Einwohner |
| 2017 | 262 Einwohner |
| 2018 | 262 Einwohner |
| 2019 | 258 Einwohner |
| 2020 | 256 Einwohner |
| 2021 | 255 Einwohner |
| 2022 | 244 Einwohner |
| 2023 | 244 Einwohner |
| 2024 | 244 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obertrebra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,52 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Obertrebra liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Obertrebra im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obertrebra ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obertrebra ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obertrebra
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hainichen | 8,30 €/m² |
| Apolda | 8,22 €/m² |
| Obertrebra | 8,12 €/m² |
| Bad Sulza | 7,52 €/m² |
| Eckartsberga | 6,74 €/m² |
| Schmiedehausen | 6,70 €/m² |
| Zimmern | 6,51 €/m² |
| Großheringen | 5,68 €/m² |
| Niedertrebra | 5,25 €/m² |
| Eberstedt | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obertrebra ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obertrebra
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstedt | 12,03 % |
| Eckartsberga | 11,66 % |
| Obertrebra | 9,85 % |
| Zimmern | 8,81 % |
| Bad Sulza | 6,09 % |
| Apolda | 5,77 % |
| Niedertrebra | 5,66 % |
| Schmiedehausen | 5,33 % |
| Hainichen | 4,60 % |
| Großheringen | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedertrebra | 1,2 km | 99518 | 5,25 € | 1.113 € | 5,66 % |
| Eberstedt | 1,4 km | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Bad Sulza, Stadt | 4,6 km | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Apolda, Stadt | 5,6 km | 99510 | 8,22 € | 1.709 € | 5,77 % |
| Schmiedehausen | 6,5 km | 99518 | 6,70 € | 1.509 € | 5,33 % |
| Eckartsberga, Stadt | 6,6 km | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Zimmern | 7,3 km | 07778 | 6,51 € | 886 € | 8,81 % |
| Großheringen | 7,9 km | 99518 | 5,68 € | 1.828 € | 3,73 % |
| Hainichen | 8,3 km | 07778 | 8,30 € | 2.165 € | 4,60 % |
Wo liegt Obertrebra?
Lage
Obertrebra auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obertrebra
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 989 € |
| Bruttomietrendite | 9,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,2 |
| Einwohner | 244 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 51,0631, 11,5698 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obertrebra
Was kostet eine Wohnung in Obertrebra?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obertrebra liegt bei 8,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 989 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 69.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Obertrebra?
Die Bruttomietrendite in Obertrebra beträgt 9,85 %, der Kaufpreisfaktor 10,2 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obertrebra über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obertrebra entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obertrebra von 6,97 € auf 10,32 € pro m² — im Mittel 10,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Obertrebra im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Obertrebra liegt bei 9,85 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Obertrebra liegt damit 4,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obertrebra?
Obertrebra hat 244 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Umpferstedt | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |