Apolda, Stadt

Marktüberblick

Apolda ist die Kreisstadt des Landkreises Weimarer Land in Thüringen und nimmt im Raumordnungskonzept den Rang eines Mittelzentrums ein. Die Stadt liegt im Städtedreieck Weimar–Jena–Naumburg, jeweils rund 15 km von Jena und Weimar entfernt, und hat eine Fläche von 46,26 km² bei rund 22.900 Einwohnern.

Historisch geprägt durch die Glockengießerei und die Textilindustrie seit dem 19. Jahrhundert, ist Apolda heute eine funktionierende Mittelstadt mit eigener Infrastruktur und 8 Ortsteilen. Die Kernstadt umfasst dabei rund 20.400 Einwohner.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,22 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.709 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 5,77 %, der Kaufpreisfaktor bei 17,34. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmieten in Apolda haben seit 2018 ein deutliches Wachstum erfahren: Von 5,71 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 9,07 €/m² im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2019 und 2021 (von 5,84 auf 7,03 €/m²) sowie zwischen 2025 und 2026 (von 7,87 auf 9,07 €/m²). Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 5,95 %.

Die Angebotskaufpreise zeigten einen ähnlichen, aber volatileren Verlauf: Von 1.555,85 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 1.255,43 €/m² (2023) stiegen sie auf 2.307,51 €/m² (2026). Der CAGR beträgt 5,05 %. Auffällig ist die starke Erholung nach dem Einbruch 2023: Innerhalb von drei Jahren legten die Kaufpreise um rund 84 % zu und liegen damit 2026 deutlich über dem Niveau von 2021 (1.993,01 €/m²).

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Apolda ein differenziertes Bild:

**Kreis Weimarer Land:** Apoldas Angebotsmiete von 8,22 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,76 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.709 €/m² liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.841 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 17,34 ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 19,90, was auf die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und relativ hohen Mieten hindeutet.

**Thüringen:** Apolda liegt mit 8,22 €/m² Miete über dem Landesdurchschnitt von 6,88 €/m², aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 1.709 €/m² liegt über dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 €/m², aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².

**Mietrendite:** Mit 5,77 % liegt Apolda knapp über dem Kreisdurchschnitt (5,43 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 %). Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 48,92 %, Apolda liegt also knapp im Mittelfeld der thüringischen Orte.

**Nachbarorte:** Die Vergleichswerte der umliegenden Orte zeigen große Unterschiede. Während Obertrebra (5,6 km) mit 8,12 €/m² Miete und einem Kaufpreis von 989 €/m² deutlich günstigere Kaufpreise aufweist, liegen die Werte in Lehesten (6,5 km) mit 1.898 €/m² Kaufpreis nahe am Apoldaer Niveau. Eberstedt (6,9 km) zeigt mit 461 €/m² Kaufpreis und 12,03 % Rendite extreme Werte, die auf sehr kleine oder spezielle Immobilien hindeuten könnten.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Apoldas entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 22.364 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst leicht zurück auf 22.012 (2018), erholte sich dann wieder auf 23.072 (2022) und liegt 2024 bei 22.896 Einwohnern. Insgesamt zeigt sich ein leichter Anstieg um 2,38 % über den Zeitraum der Reihe.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 495 Einwohner je km². Die Stadt ist in 8 Ortsteile gegliedert, wobei die Kernstadt mit rund 20.400 Einwohnern den Großteil der Bevölkerung stellt.

Die Zahl der Arbeitslosen ging von 1.087 (2015) auf 992 (2023) zurück, was einer Reduktion von rund 9 % entspricht.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Weimarer Land, in dem Apolda liegt, auf Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtwert). Die Teilindizes zeigen folgende Positionen:

- Wohlstand und soziale Lage: Rang 177 (stärkster Bereich) - Wettbewerb und Innovation: Rang 288 - Stärke: Rang 309 - Demografie: Rang 338 - Dynamik: Rang 355 - Arbeitsmarkt: Rang 366 (schwächster Bereich)

Apolda selbst verfügt über keine Hochschule. Die Stadt liegt jedoch im Städtedreieck Weimar–Jena–Naumburg und profitiert von der Nähe zu den Universitätsstandorten Jena und Weimar.

Das Klima in Apolda ist mit rund 560 mm jährlichem Niederschlag und 8–9 °C Durchschnittstemperatur verhältnismäßig warm und trocken, deutlich unter dem bundesweiten Niederschlagsdurchschnitt von rund 800 mm.